买房是一件复杂的事 公积金贷款有什么好处?
相信很多人都知道公积金吧,公积金用于购房是非常的实用,可以节省一笔不少的开支。当然,还有很多人对于买房贷款公积金贷款有什么好处并不了解,其实公积金买房会更加的划算,而且还款也方便很多。所以有公积金对于购房是非常的有利。不过,买房是一件复杂的事情。下面,我们来了解下买房贷款的注意事项。(张家港新房)
买房贷款公积金贷款有什么好处?
一、公积金贷款利率优惠
同样的贷款金额和还款年限,公积金贷款和商业贷款相比较的话就可以节省数万元利息。
而且和商业贷款相比,公积金贷款不仅还款时间短,还款利息还少了很多。例如28万元贷款,若同样以1721元/月的金额还款,商业贷款还款300个月,历时25年,支付总额达516300元,支付利息236300元。而公积金贷款在还款到第251个月,即在第21年时,全部本金及利息就已经还清,支付总额430715元,支付利息仅150715元,比商业贷款节省利息支出85585元。
二、公积金贷款还款更加灵活方便
如果采用公积金贷款买房的话,银行的还款方式也会比商业贷款购买住房来得更加的方便灵活,借贷人可以自己确定每个月的还款额,但是前提是每个月的还款额不要低于银行规定的较低还款额,这样一来,借贷人就可以根据自己的经济实力制定合理可行的还款计划,方便借贷人安排自己每月的经济支出。
对于公积金按揭贷款的提前还款,借贷人可以提前偿还部分或者全部的贷款本金和利息,并且不需要支付任何的违约金。
三、公积金贷款对所购房屋的限制性更小
目前各大商业银行对于二手房贷款的限制条件比较多,对于房龄过高,房产地段不好,房产变现能力差的二手房在银行是很难申请到住房贷款的。但是对于公积金贷款购房,银行对二手房房龄的限制就相对较少,二手房的房龄和住房贷款的年限加起来不超过50年就可以申请公积金按揭贷款。
买房贷款的注意事项?
1、申请贷款前不要动用公积金。因为公积金贷款额度的多少与公积金账户中的余额有关,如果您在贷款前将公积金账户中的余额提取完,那么您就申请不到公积金贷款了。办理了贷款后要保存好贷款合同。在办理贷款时,如果银行同意给您放贷,那么就会与您签订贷款合同,这一合同是具有法律效力的,而且贷款期限又比较长,所以您一定要保存好该合同。
2、还清贷款后要记得办理撤销抵押登记手续。当您还清全部贷款本息后,一定要到当地房管局办理撤销抵押手续,因为只有办理了该手续后,房子才真正属于您。
关于买房贷款公积金贷款有什么好处?相信大家通过上面的介绍,可以看得出来,公积金在买房是起到一定的作用,不仅买房的时候会更加的便宜,而且还款的方式也比较简单。当然,买房贷款的注意事项也有不少,如果你有买房的想法,那还是需要多多了解下这方面的知识,这样对买房会比较有帮助。
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