买房其实是一门很大的学问，对于没有过买房经验的朋友来说，在买房之前还需要好好的做一下房产知识的功课，选择什么样的房子就可能意味着自己以后很长一段时间都会居住在这样的环境中了，所以购房者要谨慎小心了，那么买房前要考虑哪些因素呢，买房选大户型还是小户型好呢？（张家港新房）

      一、买房前要考虑哪些因素

      1、购房资金

      首先我们需要有足够的买房预算，才可以做出买房子的决定。不要以为房子的钱付了，就万事大吉。如果你选择贷款买房，那么除了要考虑首付外，还需要真正的计算好自己每个月可用还贷的资金有多少。另外还要对所购房屋所在小区物业费、水电费等有清楚的了解，选择自己经济范围内能够承受的房屋。

      2、交通

      购房前还应考虑出行的时间成本，如今交通的时间和成本变得越来越昂贵。例如开车或乘公交车的上班族，若平均一天有两个小时花在交通上，那么一年就有大约一个月的时间待在车里。如果把这每天花掉的两个小时集中起来，连续不断地坐一个月的车，或不眠不休地开一个月的车，就能体会其时间数量的可观性了。

      3、地段

      地段对于房子的重要新相信大家都很清楚，买房需要找到合适自己的地段，对于居家而言，所处的地段必定要服务于生活。再好的品质、再便宜的价格的房子如果处于闹市或者偏远之地，都会使你的生活充满不便。

      4、物业服务

      对于买房自住来说，物业是绝对不可忽视的。好的物业意味着小区的环境干净整洁、垃圾定时清扫、进出小区严格按照门禁来、电梯会定期维修以保障运行安全、保安24小时巡逻等。看一个小区物业的好坏，可参考物业公司的排名情况、看物业费的定价是否适中、在楼盘的环境处理，绿化方面是否达标等。

      二、买房选大户型还是小户型好

      1、从经济能力来决定

      对于一些刚参加工作或者刚结婚的年轻人来说，由于受经济条件的限制，可以考虑购买小户型的房子，不要想着一步到位，冒险购买大户型的房子，另外对于想投资房产获取利润的的购买者来讲，小户型的房屋更容易出租，租金也是非常可观的。

      2、从购买价格来决定

      购买大户型的房屋总价相对较高，在地段稍好的大户型动辄就要上百万，再加上装修的费用等等原因，成本非常高。购买小户型的房屋总价相对较低，因而首付价格也不高，月供也比较轻松，可以作为年轻人过渡时期的选择，以后出租或者卖出也比较方便。如果是通过银行按揭底方式获得，那么其首付和月供也相对较低，银行还贷压力小。

      3、从居住人口来决定

      选择大户型的房子好，还是小户型的房子更好，需要考虑的另一个因素就是房子的居住人口。一般小户型的房子适合二人的小两口，事业刚起步并且没有小孩的家庭，这种情况下资金预算不多，适合购入小户型。

      以上就是关于买房前要考虑哪些因素以及卖方选择大户型还是小户型的介绍了，选择什么户型的房屋要根据购房者的家庭情况来看，目前购房者大多数还是购买的两居室的房屋为主，特别是现在的年轻人，经济压力都比较大，如果是贷款购买的小户型的房屋，还款压力还会小一些。