一般来说，购买新房的时候，购房者签订的购房合同内就对房产证的办理做出了明确的规定，所以购房者一般也不会担心新房办理不了房产证的情况，但其实在现实生活中，也有经常出现新房办理不了房产证的情况，今天小编就来讲讲什么情况导致新房拿不到房产证呢？（张家港新房）

      1、购房者本身原因

      在办理房产证的过程中需要缴纳税费和相关的资料，如果购房者买房时未缴清房屋相关税费；委托他人或授权他人办理房屋产权证明却未出具相关委托证明的；办理产权相关证明提供不充分的，就无法办理房产证。

      2、开发商无资质

      如果开发商本身已经失去办理楼盘产权的资格，自然也无法为购房者办理房产证，具体而言，可能有以下几种情况：开发企业已经破产或被取消资质，无法继续办理楼盘的大确权；楼盘被法院查封；开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金；或者没有取得建筑面积实测数据；再 或者没有完成竣工备案工作等。

      3、未达交房标准

      商品房出现面积误差，在一定范围内的超面积需按规定补缴或退回购房差额，在面积误差未解决的情况下，将导致无法办理产权登记；开发商没有按整体规划建设小区配套设施，或未移交小区配套用房，无法通过综合验收；开发商不及时办理“大确权”，或者不配合提供办理“小房产证”的相关资料；还有可能是开发商与小业主存在纠纷，扣着本该发给小业主的房地产证不发。

       4、黑心开发商

       有些小开发商可能会因为资金周转不开，而出现一房二用的现象，也有可能导致房产证拿不到。比如开发商将土地或房屋抵押给银行或建筑队等，债务尚未清偿完毕；甚至将房屋重复销售（未经合同备案），导致无法办理房产证。

      5、其他原因

     （1）房屋管理部门有时也会拖延办理产权过户的时间，主要是在测量、办理手续上的速度太慢。遇到这种情况，购房者应向其上级主管部门提出异议，如果对其答复感到不满意或者没有作用的话，可依法向人民法院提起行政诉讼，这属于行政机关的不作为行为。

      （2）在房改时，单位职工购买公房以后，迟迟办不下产权证书的情况。如果职工已经交纳了房价款和提供了文件材料，办不下产权证书的原因，如果不是房管部门办理速度太慢，主要就是在单位了，其中最主要的原因可能就是售房单位没有把所售房价款存入住房专用账户上去。

      以上就是关于新房办理不了房产证的几种情况了，在现实生活中，出现的比较多的就是开发商逾期办理房产证的情况，遇到这种情况，一般只要开发商逾期的时间不长，购房者都没有深究问题，但是如果开发商逾期办理房产证的时间过长，业主可以要求违约的一方支付违约金。