全款买房和贷款买房到底谁更划算呢?
购房者买房时候一般都会遇到是选择全款购买还是贷款购买的问题。有的人认为全额买房要划算,而也有人认为从长远角度看,贷款买房更合适。那么全款买房和贷款买房到底谁更划算呢?下面,我们详细了解一下全款买房和贷款买房的优缺点,看看到底哪种方式更适合自己。(张家港新房)
一、全款买房的优缺点
优点:
1、省钱
虽然一次性付的钱多,但从其他方面来看,可以免除各种手续费、银行利息等支出。因为是一次性付款,所以能和开发商讨价还价,开发商也会给一定的折扣,进一步节省购房款。
2、无债一身轻
付全款购房日后没有还房贷的经济压力,因为购房者已经可以不再为房款操心,从容安排以后的金融计划。同时也节省时间,不必进行任何资信认证,今日事今日毕。
3、转手容易
付全款购买的房子出售方便,不必受银行贷款的约束,一旦房价上升,转手套现快,退出容易。即便不想出售,要发生经济困难时,还可以向银行进行房屋抵押。
缺点:
1、资金压力大
非土豪慎用,如果不是资金充裕,一次性投入很大,也许影响消费者生活质量。
2、项目风险大
除非对其房产项目有相当了解,包括建筑质量、开发商技术和资金实力等,需要购房者有相当的技术专业水准,普通人无法达到。
二、贷款买房的优缺点
优点:
1、没钱也能买房
花明天的钱圆今天的梦就是贷款,也就是向银行借钱,购房者不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子。
2、资金灵活使用
可以把有限的资金用于多种项目。贷款买房出租,以租养贷,这样资金使用灵活。
3、自然保险性高
贷款是向银行借钱,银行替你把关,所以房产项目的优劣银行自然关心,银行除了审查你本身外,还会你审查开发商,自然保险性高。
缺点 :
1、背负债务
首先是心理压力会比较大,因为中国人的传统习惯是不允许寅吃卯粮,所以贷款购房对于保守型的人不合适。而且事实上,购房人确实负担沉重的债务,无论对任何人都是不轻松的。
2、不易迅速变现
因为是以房产本身为抵押的贷款,所以房屋再出售困难,不利于购房者退市。
究竟选择哪种方式,最终还是要看个人实际情况和经济情况而定。土豪当然不在乎全款买房,因为他有自己的赚钱投资方式;如果说一般人,建议还是贷款买房。
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2024/9/19