没有买过房子的朋友在面对房产各种各样的问题的时候，就不知道自己该从何开始了，一般大家都会通过自己身边的朋友来了解一些买房子的注意事项，另外还可以从网上学习一些购房知识，这样自己在买房的时候被人看出什么都不懂了，那么新手买房需要先了解哪些手续呢，新手买房需要注意什么呢？(张家港新房)

      一、新手买房需要先了解这些手续

      1、确定买房需求，如果是自住，则一定要考察该小区的周边配套，包括交通、教育、环境等因素，一般来说自住房要求配套要相对成熟，不要等入住后才发现周边没有超市没有幼儿园。

      2、一旦确定了买房需求，那么接下来就来计算自己手里的资金能够买什么位置，多大面积的房子了。关于资金的计算可以考虑三个因素：一是手里的现存资金；二是可以通过亲戚朋友家人借到的资金；三是自己的还贷承受能力。

      3、当确定可购买的房屋总价之后，一般会在所在城市选出几个可以承受的地段以及小区，而如何筛选这些小区，就要通过实地考察配套来决定了，尤其是以自主为目的的购房，周边配套是否完善直接影响小区业主生活水平。

      4、一旦对某小区产生兴趣后，不要着急购买，还有一件重要的事情要做，就是要查验该房屋是否合法，对于期房而言就是看看该建筑是否五证齐全。

      5、在选定了购房目标后，就进入了和开放商进行实质性的谈判阶段。这一阶段通常包括三个过程：谈判内容、签认购书、签订合同。

      二、新手买房需要注意什么

      1、买房是一笔大的支出，购房者如果按揭供房的话，首付和月供是多少将直接关系到未来数十年的生活品质，所以要提前计划并准备好。

      2、一般来说，首套房首付为总房款的30％，二套房首付为总房款的70％，而月供需根据家庭收入量力而行，建议将还款额度控制在家庭月收入的30％～40％。

      3、人人都知道“货比三家”的重要性，多看几个楼盘，才能做到心中有数，而在比较的时候也是很有门道的。在和置业顾问了解项目信息的时候，可以故意提起周边看过的楼盘，这时置业顾问就会对这些楼盘的问题进行解说，如对方的建筑质量不好，物业水平差等。

      以上就是关于新手买房需要了解哪些手续以及新手买房需要注意哪些问题的介绍了，新手买房还需要注意一下签订的合同内容，还有就是，大家在售楼处看房子的时候，不要轻易的被销售人员带节奏，自己要有明确的目标选房，也不要轻易的缴纳了购房定金。