购买一套自住房对于普通老百姓来说是一件既要花费大量积蓄、又要劳心劳神的大事。但房屋交易流程负责，购房者稍有不慎就容易陷入纠纷。而无论是购房签合同还是收房签字，提前了解需要注意的问题能够对纠纷的产生起到防范作用。今天小编就给大家总结了几大买房签字时需要注意的问题。（张家港新房）

      一、买房签约时应注意的事项

      1、选择现房或准现房

      购房者应该尽可能选择购买现房或者是选择购买准现房，这样可以规避不少的购房风险，如：窗台的高低不符合要求、净高太低、阳台设计不合理、房屋太小、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋结构等房屋问题。

      2、直接签合同

      在签约时购房者应该一步到位直接签订购房合同，不要交定金，也不要签订房屋认购书等。否则容易处在被动和受制约的位置。实在要交定金，也不要交太多，根据规定定金最多不能超过房款的20%。

      3、签订补充协议

      按照法律规定，将开发商在楼书中或者是广告中所作出的承诺尽量都要写进购房的补充协议当中。若是开发商不同意写入购房补充协议中，事前可准备一部小录音机，将开发商的口头承诺录下来。另外补充协议中应写明如何承担违约责任，退房或不退房。退房包括哪些费用？不退房如何承担违约责任？很多业主合同签完后，除了自己的签名是自己的以外，其他文字都是别人的字体，这样太被动。

      4、签订物业管理协议

      签订合同时，按照法律规定，购房者同时也签订物业管理协议，以防办理入住时物业管理费发生变化（等）。

      5、注意各项费用

      购房者在交钱的时候应该要求开发商列明应交费用清单，避免开发商乱收费。

      二、收楼签字时应注意：

      1、要求开发商出示各类证件

      购房者应该要求开发商根据合同列明的内容提交相关文件，如：测绘部门实测面积文件、竣工验收备案表、住宅使用说明书、住宅质量保证书等，据此办理入住手续。实在不行则注明“室内情况尚不清楚”，避免既成事实。

      2、签字前多和同小区业主联系

      与业主注意相互联系，可以为业主委员会的建立打下基础。

      以上就是小编为大家整理的关于在买房签字时需要注意的问题。那么如果纠纷购房者该如何维权呢？可以从三个方面入手：一是从签约的开始就要注意留好证据，要尽可能多地收集对方的书面材料。二是确定正确的诉讼策略，如：先诉讼还是先民事诉讼？这是决定官司成败的关键。三是可能的情况下，发挥集体的力量或请消协或媒体介入。