买了房子，但没有不动产证，这岂不是很尴尬！证件不到手，心里总觉得不太安稳，似乎还和租房子一样，没有家的归属感。有的购房者买了很长时间房子，但是不动产证迟迟办不下来，这究竟是因为什么呢？（张家港新房）

      开发商的原因

      这是主要原因，也是实际中出现问题最多的。

      1、开发企业已经破产或被取消资质，无法继续办理楼盘的“大产权”。

      2、开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地使用金。

      3、开发商将土地或房屋抵押给银行或建筑队等，债务尚未清偿完毕。

      4、开发商没有完成竣工备案工作。

      5、开发企业将合同重复销售(未经合同备案)。

      6、楼盘被法院查封。

      7、开发商没有取得建筑面积实测数据。

      8、商品房出现面积误差，在一定范围内的超面积需按规定补缴或退回房价差额，在面积误差未解决的情况下，将导致无法办理产权登记。

      9、开发商没有按整体规划建设小区配套设施，或未移交小区配套用房，无法通过综合验收。

      10、开发商不及时办理“大确权”。

      11、开发商不配合提供办理“小房产证”的相关资料。

      12、开发商与业主存在纠纷，扣押房产证。

      买房子不容易，谁都不能轻易决定买哪里。所以在看房的过程中，我们要仔细调查上述问题，不要被开发商的一面之词所迷惑。

      办证部门或者中介的原因

      1、房产证办理部门无正当理由拖延办理或不予办理。

      2、代办产权的单位或人员(律师、代理公司)违规操作。

      为了避免出现这种情况，我们要时刻关注办理的进程，自己的事情还是自己最上心！

      购房者自身的原因

      1、房屋契税尚未缴纳。

      2、公共维修基金尚未支付。

      3、提交办理房产证的文件不合格。

      4、个别购房者入住后进行违章搭建，致使规划部门不予核发房屋竣工验收合格证。

      办房产证流程是什么？

       1、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

       2、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

      3、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。

      办理申请需要的证件和资料有卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

      4、经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

      上述问题出现在购房者自身，完全可以自我把控。该交的钱应该及时上交，同时也不要违反相关部门的规定。出现问题可以上报或者采取适当的法律措施，不要因小失大。