随着楼市调控的不断深入，房地产市场入冬已经成为不争的事实了。二三线城市的房价开始出现滞涨的迹象，甚至回落，而四大一线城市的房价则普遍下跌。虽然目前降价的幅度还很小，但至少是个好现象，至少给许多刚需带来了买房的希望。（张家港新房）

      现在已经接近年底，不管是已经买了房子的还是没有买房的，肯定都特别的关心明年楼市的发展。买了房的，自然是希望楼市能够回暖，房价能反弹，如此一来，自己的房子就能升值。而那些还没房的人，当然是希望房价可以继续下跌，最好是大跌，降到自己能买得起的范围最好。

      所以，屁股决定脑袋，维护自身的利益，是所有人的第一目标！那么明年房价的走势究竟是怎么样的呢？

      一、2019年房价有望下跌20％－30％

      从目前的经济形势来看，实体经济发展萎靡，房地产市场对于我国的经济还是起着举足轻重的作用，因此，房地产市场不存在崩盘的可能性。

     上层对楼市的态度是力求稳定，所以未来房地产市场的发展应该是稳定以及健康的。那么，未来的房价就不会出现大幅度的波动，也就是说房价不会出现大幅上涨，也不能出现断崖式的下跌

      至于明年的房价到底会下降到什么程度，经济学家马光远认为基本可以判定，从现在起到明年4月份，半年的时间内，不管是否放水，是否改变调控政策，房价将延续明显的跌势，跌幅在20％到30％，价格回到2016年底的水平基本已成定局。

      二、中小房企或将面临退市、被吞并的风险

      房地产开发本来就是一个资金高周转的行业，所以，尽快回笼资金是开发商最迫切的任务。以前还可以借助融资来活下去，但现在政策收紧，房企融资越来越困难了。银行贷款不能用于购地，私募资管计划不能投资于16个热点城市，开发商头上的“紧箍咒”一直在收紧，

      此种情况下，采取措施尽快销售已经成为为数不多的确保现金流稳定的措施之一。甚至有些开发商不得不采取出售资产、抵押股权、裁员降薪等措施来“过冬”。大环境对房企来说不容乐观，一场弱肉强食的内部大洗牌正在上演，历史注定要淘汰一批，成就一批！