对于很多购房新手来说，期房这个概念一定很模糊，其实简单的讲期房就是还没有完工的房屋，购买期房也是为了双方的利益，但是购买期房存在一定的风险，毕竟开发商没有完备的资金供应，很容易造成工程停滞，那么下面我们就来讲一下期房什么时候开始还贷？买期房需要注意什么？（张家港新房）

      期房什么时候开始还贷？

      一般贷款发放的次月开始还月供，银行会通知你，不是在签定合同之后就还，以贷款发放时间为标准，不以交房时间为限，可能在交房前也可能在交房后。

      买期房需要注意什么？

      1．对房屋质量风险：在期房投诉中有关房屋的质量问题一直位居首位。由于消费者在与开发商签订购房协议时，自己所购买的房屋还没有成型，不能看见房屋的实际情况（即便房屋交付后，对一些隐蔽工程质量问题也难以发现），因此，消费者经常会因为房屋质量问题和开发商发生纠纷。

      那一些开发商为追逐较大利润，使用劣质材料或者是偷工减料，随意降低工程质量标准，以致造成地基下沉，屋顶漏雨（水）、管道渗漏等严重的质量问题，给房屋质量和安全埋下了重大隐患。

      2．有关面积缩（涨）水风险：有些开发商为了谋取较大的商业利益，在进行实测时，有意改变建筑面积、加大公摊面积，并且不明示公摊面积的数量和计算方法，以致商品房实际面积与销售面积严重不符。

      3．对虚假广告宣传的风险：开发商的售楼广告经常是美丽动人的，如果仅凭售楼时开发商所作的宣传买房，可以肯定地说多数时候都会令人感到失望。人住以后就会发现，开发商交付的房子与其宣传的房屋品质大相径庭。

      因此，如果对自己所购买的房子有环境、配套设施等社区品质方面的问题有特别的要求，并因此而选购开发商所宣传的房子，就一定要在合同中对相关事项作出明确的约定，否则，以后发生纠纷就会在证据方面出问题。

      4．规划变更的风险：开发商擅自变更规划设计，在配套设施、绿地、容积率、环境设施等方面随意改动，将小区中本是绿地的地方改做他用，有的加建新楼，有的变成了停车场。为了规避责任，开发商在与消费者签署合同时，往往对这些问题不做约定，或者有的是在约定中设置陷阱，有的甚至拒绝约定，严重侵害了消费者的知情权和公平交易权。

      期房什么时候开始还贷？买期房需要注意什么？以上内容就是小编对于这两个问题的详细解答，大家在购买期房时一定要擦亮双眼，期房的购买存在一定的风险，毕竟是还没有完工的房屋，房地产商也要拿着购房者的一部分钱进行房屋改造，所以说期房购买存在风险，我们要考虑清楚再做决定。