1月21日，国家统计局公布了2018年的房地产市场的各项数据。虽然很多机构和业内人士都看衰去年楼市，但是通过最终数据来看，商品房销售面积和销售额均创造了新高。（张家港新房）

      数据显示，2018年，全国商品房销售面积171654万平方米，比上年增长1.3奚唐贩肯鄱?49973亿元，增长12.2?

      自2016年以来，国内房地产市场的销售面积和销售额增长就进入快车道，与之相对应的，则是房价的持续上涨。虽然之后迎来全国范围的楼市调控，但是这个趋势依然未能扭转，因此才造成了2018年楼市成绩单依然“亮眼”的结局。

      去年商品房销售面积和销售额均创新高的同时，也从一个侧面揭示了今年房地产市场的一些走势。具体来看，通过国家统计局最新的数据来看，2019年楼市将有三点新变化：

      变化一：地价涨幅回落，稳房价有支撑

      国际统计局数据显示，2018年房地产开发企业土地购置面积为29142万平方米，比上年增长14.2薇壬夏昊芈?.6个百分点；土地成交价款16102亿元，增长18.0薇壬夏昊芈?1.4个百分点。

      土地购置面积与土地成交价款的涨幅基本一致，说明去年出让土地的平均单价涨幅并不高。2017年房地产开发企业土地购置面积比2016年增长15.8薜峭恋爻山患劭钤蚴窃龀ち?9.4匏得?017年的地价出现大涨。

      地价涨幅不高，也就意味着房价难再大涨，这也与住建部提出的稳地价、稳房价、稳预期相一致，说明房地产开发企业拿地更加理性。

      变化二：中西部地区楼市“跑赢”东部

      这些年来，国内的房地产市场成交主要集中在东部地区，中西部只有仰望东部的份。这也与国内经济发展相一致。看看一些机构发布的全国百城房价就不难看出，高房价的城市大多位于东部。

      但是在2018年，这一现象得到了扭转。数据显示，去年东部地区商品房销售面积同比下降5.0薅形鞑康厍蚴欠直鹪龀ち?.8拊龀?.9薏⑶疑唐贩肯鄱畹脑龀し纫苍陡哂诙俊?

      东部地区由于城市化程度高，可用城市建设用地数量不断减少，导致新建商品房的面积增速低于中西部地区。2018年，武汉、合肥、郑州、西安等城市的楼市供需两旺，是中西部房地产市场的缩影。

      2019年，这一趋势还将继续保持，东部地区热点城市的房地产市场将以存量房为主，而中西部地区则是以新房为主。

      变化三：房企资金趋紧，房价或松动

       国家统计局公布的另外一组数据，预示了房地产开发企业资金趋紧，2019年或许会采取一些促销手段加速回笼资金，降低资金压力，因此房价有望松动回落。

      数据显示，2018年房地产开发企业施工面积同比增幅加快了2.2个百分点，而资金到位情况回落了1.8个百分点，预示着2019年房企资金面或将继续趋紧。业内人士分析认为，房地产行业整体净负债率将有所提高，但是不会出现系统性风险。

      按照以往经验，当房企资金趋紧时，以价换量，提高资金周转效率是缓解资金压力的重要措施。与2018年相比，2019年全国房地产销售面积很难出现上涨，受此影响，各大房企为了抢客户，势必会采取一些营销手段，因此降价走量在所难免。  

      有些购房者会选择在春节这个时间点购买房屋，这不仅是因为年底大家的存款比较富裕，还因为开发商会借春节来大搞促销活动，更有可能遇到银行的贷款优惠政策。即便如此，在春节买房也需要小心谨慎，购房者需要了解清楚，春节买房真的划算吗？春节买房要注意什么问题？(张家港新房)

      春节买房真的划算吗？

      1、春节后购房需求大，购房竞争激烈

      每年春节返乡置业的人，比较多，很多年轻人在外地打工，只能春节期间回家，有返乡置业打算的人都会选在春节期间购买房子。而且，开发商为了迎合春节这个中国最重要的节日，也会推出相较于平时更大的优惠力度，此时很多人也是奔着优惠大来购房，导致购房市场竞争激烈。

      2、春节买房全家上下做参谋

      春节期间，一方面时间充裕，七天假期人们考察和考虑的时间会比较充裕，下决定也没那么仓促。另一方面，如果在春节置业，家人比平时更容易聚在一起看房选购，且全家人的意见绝对比个人意见更全面，往往自己看不到的东西会被别人发现。有了全家人一起做参谋，相信买房子时会更加理性，更合心意。

      3、一般春节前购房少，春节后需求大

      一般在年底有部分人员因工作繁忙，会把看房、买房推至年后，这样无形中会减少需求竞争，为节前入手购房者制造良机，可选房源较多了，能更好地进行对比筛选，自然能选到优质称心的房子。一句话“节前客选房，节后房挑客”。

      4、节前贷款额度相对多一些，更易申请房贷

      从房贷角度来说，一季度的贷款额度相对宽裕一些，在消化去年一些未完成申请的同时，还会继续放贷给今年新的需求，尽管等待周期变长，可相对年后的集中申贷，以及不断上涨的房贷利率，现在说不定能捡到便宜，申请到期望额度呢。

      春节买房要注意什么问题？

      1、明确自己需求

      买房一定要明确需求，具体而言，包括计算所能承受的房屋总价，罗列自己的需求两个方面。首先，根据自己的首付钱，再根据自己所能贷款的额度，以及每月还贷的压力进行测算后，明确自己能接受总价为多少的房子。然后，根据买房后的居住人数，上班离单位的距离，未来对于、医疗等配套等需求来选房。对于这些需求，好能够由高到低排一个顺序，方便实际购房时的取舍。

      2、不要盲目购买特价房

     恰逢春节之际，很多开发商都会推出不少特价房，这些房子确实便宜。然而，也存在许多问题，比如户型不好、质量稍差等，购房者可不要盲目购买特价房。

      3、实地考察项目很重要

      任何网上的信息，都只能是一个看房买房的建议，仅供参考，实际考察最重要。购房者可以问问已经入住的业主，更为直观地了解一下开发商、物业等各种“第一手资料”。而且，在冬季买房看环境，也是考察小区物业服务和环境的好时机，购房人可以更加明晰地发现环境的优劣、物业管理的漏洞。

      4、警惕合同陷阱

      虽然商品房买卖合同都有标准的范本，但有的开发商在合同中会有许多空白的地方，有些地方是有待双方确定后填入的，而有些选择性填写处可能还空着。这时，购房者往往以为该说的都已注明了，合同就算是完成了，殊不知就是这些空白处是可以协商补充的。