看房选房作为买房过程的开始，也是买房过程中最重要的一环。那么，实地看房该看什么？问什么呢？仅仅只看了一眼房子的情况是什么样的就够了吗？其实，实地看房是有技巧的，今天小编就把这门绝技传授给大家。（张家港新房）

      一、看房要看些什么？

      一看周边环境规划

      小区周边环境包括商业配套、幼儿园及中小学配套、交通配套、医疗配套等。这些配套要满足衣食住行、休闲娱乐等各个方面的基本需求。小区与这些配套的距离不宜过远，以方便业主生活为宜。另外，看看周边小区的档次，周边市政绿化如何；还要看有没有化工厂、变电站、加油站等危险设施。

      二看售楼处

      1、看沙盘

      沙盘是整个楼盘的缩影，通过沙盘，购房者能很好地了解楼盘的情况。重点要看：小区密度是否过大、小区布局是否合理、是否人车分流、绿化环境如何、整体的搭配是否适宜等。

      备注：开发商往往不会把不利因素放到沙盘上，如：立体停车场、配电房、垃圾箱等。看沙盘一定要问清这些公共设施的具体位置、高度与楼栋之间的距离。同时，如果沙盘上有空地，一定要注意问清空地的用途和规划。

      2、看户型图

      买房需要看整个楼层的布局图，重点关注户型位置、电梯位置、楼道位置等。这样有利于观察目标户型位置是否合理，以便选到合适的户型。

      3、看样板间

      无论是精装房还是毛坯房，很多购房者都容易把样板间当做交房标准。消费者应该提高警惕，很可能自家房屋与样板间差别很大，在购房时可向开发商提出要求，交房时实际房屋和样板间什么是一样的、什么是不一样的，做为购房合同中“补充条款”进行明确。

      4、看公示信息是否完全

      看开发商的五证（建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证、商品房预售许可证）二书（住宅使用说明书、住宅质量保证书）是否齐全。看开发商是否公布了销控表，是否明码标价。

      三看项目工地

      如果可以，去工地现场看看。看工人的着装及精神面貌，有一个好的精神面貌才能更好地工作，这些直接关系到施工质量。看工地的安防措施做得如何，这些都显示了负责人的责任心。

      看工地的整洁程度，材料的摆放是否有条理，这些直接反应了这个施工团队是否有项目施工经验，只有有经验的人才能做到材料摆放整齐，以方便施工时拿取材料。

      四看已交付房源

      楼盘如果有已交付的房源，必须要去看一下，可以看到小区的绿化、建材品牌、采光、通风、小区环境、物业的整体情况，有利于更好的了解整个项目情况。

      二、看房要问些什么？

      一问现阶段项目的情况

      了解现阶段项目的销售情况，是在售呢？还是处于阶段？什么时候开盘等。了解项目目前优惠情况、不同户型的价格区间、竣工和交房时间等。

      二问绿地率、容积率

      容积率越低，绿地率越高，居住的舒适度越高。绿化率是一个不准确、不规范的用词，准确的说法应为“绿化覆盖率”。

      绿化覆盖率是绿化垂直投影面积之和与占地面积的百分比，相对而言比较宽泛，树的影子也可算入绿化覆盖率；绿地率是绿化用地占总土地面积的比例，所以绿化覆盖率一般要比绿地率高一些。因此，问绿地率更合适。

      三问土地使用年限

      土地使用年限是从开发商拿地之日开始算起，一定要注意问清楚是什么时候拿的地，防止出现产权严重缩水的情况。

      四问公摊比例

      每栋楼的公摊比例都是不一样的，在无法确定买哪栋楼的情况下，要让置业顾问给你列出楼盘的公摊比例，供参考。

      五问楼间距大小

      楼间距的大小要清楚，因为沙盘图上的不一定准确。

      六问车位配比

      如今小车越来越普遍，买房的时候，一定要问清楚小区的车位配比是多少，地下车位和露天停车位分别是多少，车位是可租可售还是只租不售或只售不租，要自己计算下这个成本。另外，选择人车分流的小区比较好。

      七问物业公司及收费标准

      小区的物业好坏很重要，了解物业管理公司的排名、提供哪些服务、物业收费标准如何。

      八问幼儿园、中小学

      此外，如果是年轻人买房，一定还要记得问清楚周边的幼儿园、中小学等的授学质量及收费情况。