所谓“内行看门道，外行看热闹”，买房的确如此。对于楼市中存在的内幕潜规则，也只有内行人能够知道，如果他们闭口不言，那么购房者将不得而知，今天小编在与一名10年售楼经验的售楼小姐交流后，她曝出了9大买房技巧，这些技巧绝对毫无保留。（张家港新房）

      一、千万别选湖景房低楼层

      现如今，湖景房亦或是水景房，成为了当下买房置业的重要因素之一，置业顾问在介绍楼盘时，更是大肆夸大水景房的好处。但事实上，等业主住进去，可能会发现，宣传的水景房可能只是臭水沟，不仅气味难闻更容易滋生蚊虫等。

      因此，小编的忠告就是，千万不要相信售楼小姐天花乱坠的说辞，不管未来水景房是否存在，以防万一都要买个高点的楼层，不然以后免不了受蚊虫之苦。

      二、买房不一定选新房

      虽说买新房很好，但要在市区找到合适的房源一般来说是比较困难的，而且还无法即买即住。，不过，二手房就很好的解决了这些问题，同时生活配套也很完善。

      三、不要忽视尾房

      在多数购房者眼中，尾房就是大家挑拣剩下来的房子，往往存在许多问题，比如户型不好、采光通风不良等。然而，事实却并非如此，有些开发商为了避免尾房无人问津的情况，有时会把好房子都留在尾盘，如果此时你耐心淘尾房，必然可以买到高性价比的房子。

      四、特价房不一定优惠

      为了吸引购房者，也为了制造供不应求的假象，一些开发商就会推出少数特价房，这些特价房虽然在价格方面会有优惠，但实际上却是一些问题房，完全不值这个价。如果购房者盲目跟风抢房，那么很可能会买到垃圾房。

      五、全是小户型的房子不要买

      如果整个小区全是小户型的房子，必然会造成人均占有社区资源不足，上下班电梯不够，供水供电太集中等问题。因此，大家在买房时最好选择大小户型都有的小区。

      六、买婚房时交房时间很重要

      如果买了期房作为婚房，那么就要注意交房时间了。由于期房往往存在延期交房的问题，因此最好把婚期定在交房时间的10个月之后，这样可以应对各种突发事件，还能有足够的时间来装修房子。

      七、70年产权不可轻信

      众所周知，普通商品房的产权年限为70年，但这是从开发商拿地开始计算的。如果开发商中间耽搁了几年，那么房子到你手中时，也许早已不是70年产权了，一旦你买了这类房子，那么你无疑将蒙受巨大的损失。

      八、小区绿化超过35％

      对于小区绿化，购房者可不容小视，要知道小区绿地有着重要的作用，比如遮阳、防风防尘、杀菌消毒等。因此，大家在买房时最好选择小区绿化超过35％的。

      九、别轻易付定金

      为了避免自己看中的房子落入他人之手，在售楼小姐的刺激下，不少购房者都会先付少量的定金，虽然售楼小姐承诺，可随时退还定金，但真正退钱时，她们却会百般推辞，甚至会扣掉一部分。因此，各位购房者千万不要轻易付定金。