有过购买二手房经验或者看过二手房的人可能会知道，买二手房和买新房不仅在流程和风险上存在一定的差别，二手房的价格也要比新房多。二手房的交易过程中，购房者可能听说过房产评估，评估之后会有一个二手房的评估价，如果是贷款买二手房的话，这个评估价就很重要，那么房产评估受哪些因素影响？（张家港二手房）

       1、房龄

       二手房在出售的时候是被人使用过一段时间的，而被使用时间比较长的二手房相对来说评估时价格也会低一些，使用时间短的房屋，价格相对就高一些，合理的算法是每年折旧2％。

       2、房屋的朝向及结构

      现如今的房屋都是一户一个价格，即便是同一个小区同一个楼层的房屋也会在单价上存在差别，评估价也是如此，同一栋楼里同等户型不同朝向的二手房价格会产生200元左右每平方米的落差，户型安排合理的房屋与同等条件户型过于紧凑的房屋相比，价格也能相差到每平方米100元至200元左右。

      3、房屋内部装修程度

      对于购买二手房的购房者来说，二手房内部的装修情况对房屋评估也有着一定的影响，比如装修好的房屋比起同样条件但装修较次的房屋来说，价格就会高一些。

      4、初次购买房屋的价格

      虽然房屋价格是随着时间推移上升或者下降的，但是二手房在进行评估的时候需要参考初次购买房屋的价格，并且还要考虑当地房产市场的整体提高价格或是贬值幅度，不背离正常的价格规律。

      5、地段

      不同地段的房屋在价格上有很大的差异，房屋评估时也会参考地段因素，地段好的房子相对于地段不好的房子来说，价格就会偏高。尤其是当该地段已经全部开发完毕，不再有新项目产生的情况下，房产地段本身的少有性就会带来不可估量的价值空间。

      6、小区的公共设施状况

      购房者在买房的时候会考察小区的公共设施情况，而房屋评估时也会进行参考，小区的公共设施与基础设施不够健全的小区在定价时将会被扣减5％左右的价格。比如有些人买房都会看电梯的数量和品牌，尤其是高层住宅，因为有时电梯数量和品牌会是便利性与安全性的象征。

       7、小区周边的环境

      小区环境对房屋的评估也是非常重要的，如果该小区的周边环境比较好，那么就会比较容易得到购房者的心理认可，不错的周边环境会为房产每平米加价2％至5％左右，反之也是如此。

       8、市场因素

       房产在进行评估的时候，会对市场因素进行参考，一般来说，如果该段时间某区域房价持续上涨，银行就会根据市场行情，调整房屋每平米估值上限，从而达到与市场价格协调的目的。

       以上就是对于房产评估受哪些因素影响的介绍，二手房在出售的时候大多都是需要进行评估的，而二手房的评估价对购房者来说特别重要，特别是贷款购买二手房的购房者，如果是房龄比较老旧的二手房，那么在评估的时候价格肯定不会太高，购房者就有可能不能贷款购买。