看到现在房价那么高，因此有不少购房者就生了犹豫之心，他们通常都在考虑这样一个问题：未来几年，到底是留钱还是留房子更划算？如果现在买房，万一5年后的房价比现在低或者不涨，加上按揭的贷款利息，在手上的房子显然是亏本买卖，在这种情况下，手上留有现金，即使存入银行，也还有本金和利息在；反之，如果房价继续上涨并超过一定幅度，那么留房产自然比留现金更划算。

      这真的是一个非常难理清楚的问题，但是也未必没有“解”，下面小编就带大家来听听懂行人如何看待留“房产”和“现金”问题。先设置一个条件，5年以后，目前“50万现金”和价值“50万房产”作比较。（张家港新房）

      一、房价大幅上涨概率大幅降低

      前几年这一轮房价上涨，不管是大城市还是小城市，都是一涨俱涨，连国家等级贫困县的房价都如坐上了火箭似的，这些依靠“棚改货币化安置”政策推动的房价上涨，随着棚改任务目标压缩以及货币化安置率大幅降低，房价失去了继续大幅上涨的政策基础。

      最不可忽略的一点就是，由于部分前期涨幅过大、泡沫较多的地方，还可能面临现有价格的消化，调整和滞涨或随之而来。另外，在5年时间内，还会面临一个从未有遇到过的问题：房产税。按照最新的政府工作报告来看，房产税立法工作在有条不紊地推进中。

      当然了，房产税可能不会那么快就能够实现，但是小编相信，在5年时间内，应该会有一个结果，即使不能全面推广，相信在部分热点城市开征房产税的概率还是不小。自然地，房产税征收的税率，在开始的时候不会太高，并且至少也是3套房以上的家庭才会有影响。

       在这样的楼市走向下，5年内该买房还是留现金呢？小编觉得因城而异。房价全面上涨时代已经过去，各城楼市必然出现分化，房价也会出现分化。如果你是购买丰富资源集中城市的房子，比如医疗等资源，人口吸引力还会继续，住房需求还会增长，房价还会出现上涨幅度。

      因此，对于上面这类城市，建议还是留房产较好。而对于经济基础较差，人口还在持续流出的城市，能维持现有房价水平就算好了。如果真要再来一次大涨，除非再来一次政策刺激，不过从现在的情况来看，5年内，出现这种情况的概率极小，除非库存堆积太高。

      因此，对此上面小编所说这类城市，留现金可能更好些。

      二、货币贬值幅度有所降低

      小编在整理这篇攻略的时候，有去相关的官网查看过了：2018年我国的M2增长幅度只有8.1％，相信在未来3至5年内，M2货币增幅水平在7.5％至8％的概率比较大，按照最近10年年均7.5％的货币贬值幅度看，现金贬值幅度有所降低，但降幅有限。

      从上面的相关信息就可以得出这样的分析：我国的货币贬值压力还是不容乐观，这主要是经济发展需要所致。但纵观所有的保值工具来看，“存钱”利率，最多也就3至4％，显然还是不能抗通胀，如果选择其他高收入产品，又会面临较大的风险。

      既然如此，难道就没有一个两全之法了吗？小编只能说，很难，不过，虽然说从保价增价的角度来看，手握现金，显然是亏损的。但如果从安全性来看，本金是保住了，还能有一定利息收入。

      以上就是本文的全部内容。由于现在房地产行业已远离“暴利”时代了，因此有不少购房者都在纠结着到底是买房还是留现金，小编觉得，如果你是还没有解决自住问题的刚需者，那么就不要这这个问题了，还是老老实实先买房吧，毕竟尽早都是要买房的。