大部分张家港人，尤其是市区的，都不会想要在乡镇置业，主要是因为教育和周边配套都没有市区的好。而随着张家港外国语学校的进驻，合兴近年来利好不断，沙洲小学等多所学校将入驻合兴。加之合兴本身优越的生态环境和离市区近的巨大优势，迅速成为张家港乡镇置业名列前茅的选项。

张家港保利锦庐就是不错的选择，如果你是刚需，可以在锦庐买高层。如果你是首改，可以在锦庐购买叠加。

（张家港保利锦庐小区介绍    一手房代理    保利锦庐房价走势）

小编我对锦庐的叠加很感兴趣，在市区买套房的价格，可以在锦庐买到带院子、带地下室的叠加，何乐而不为呢？

接下来给大家带来踩盘信息！

2017年8月15日，位于冶金工业园（锦丰镇）华昌路西侧的"2017-B09-A"地块由上海保利建锦房地产有限公司以49534万元总价收入囊中，楼面价5362元/平，溢价率56.68%。

项目信息：

开发商：张家港建鑫房地产有限公司

品牌商：上海保利地产

占地面积：57741.18平方米

建筑面积：138745.33平方米

绿化率：不小于30 %

容积率：1.5

总户数：766

车位：1000个

物业公司：保利物业

物业费：1.7元（高层） 3元（叠加）

合兴隶属于张家港锦丰镇，地处长江三角洲，2003年由原锦丰、三兴、合兴三镇及原东莱镇三个村合并组建而成，是江苏省张家港市北部片区中心。

2015年2月，锦丰镇荣膺第四届"全国文明镇"。2018年10月9日，锦丰镇入选2018年度全国综合实力千强镇前100名。2018年重新确认国家卫生县城(乡镇)。

锦丰镇的综合实力在张家港不算靠前，但是近几年，十里锦绣、石榴江南院子、恒顺锦润华庭等多家大牌房企入驻，是什么吸引着这些房企？

张家港ZF规划了沙洲新城，是政府大力发展的区域。合兴正好处于沙洲新城核心地带，合兴将是房价涨幅最大的乡镇之一。

但是除了沙洲新城，合兴的配套设施还是赶不上市区，没有大型商圈。

交通：交通四通八达。北邻华山路、南邻书院路，这两条路都与一干河东路、华昌路交汇；东侧就是华昌路、杨锦公路、蒋锦公路、通锡高速。西侧有港城大道、杨新公路、张家港疏港高速。北侧有晨丰公路、张扬公路。北侧有港丰公路。

商圈：周边较大的商圈就是大南水街，驾车约2分钟左右。驾车至万达广场约12分钟左右。驾车至曼巴特约21分钟。离市区还算蛮近的。

学区：德美幼儿园、南师大附小（合兴小学）、南师大附中（合兴中学），另张家港外国语学校北校区建在合兴，是由锦丰政府投资的，所以招新的比例、录取分数、学费都是有区别的，且倾向照顾锦丰生源。

公园：因为地理位置在乡下，公园相比市区比较多。北侧有香草园、森禾金沙洲玫瑰园，驾车大约10分钟左右。西侧有沙洲生态园，还有个欢乐世界待建中，听销售小哥哥说，可能是建水上乐园。

医院：最近的医院是合兴医院，驾车2分钟左右。离市区的医院也不远，驾车约二十几分钟，即可到达第一人民医院、澳洋医院、张家港中医医院。

项目规划共24栋住宅，其中4#、14#、25#为20层的的3栋高层、21#、22#、24#为11层的3栋小高层、其余18栋为4层叠加。

目前21#、22#、24#是一期项目，已售罄。预计在4月30日交房。

叠加为四叠，一、二层为下叠，送院子，总价在220-250万，地下室60-90m2。

三、四层为上叠，送阁楼，总价在186-200万，地下室稍小，在20-40m2。

4#、14#为毛坯房，在售25#为精装房，户型为3房2厅2卫的105m2，均价12500元/m2。户型4房2厅2卫的123m2，均价12300元/m2。

在交通规划方面，互通高铁在建，预计在2020年6月正式通车，通苏嘉已开工建设，计划2020年竣工；沿江城际已开工，3条高铁线接驳环沪生活圈。

在锦庐周边的规划，今年7月，冶金园清源路东侧地块（张地2017-B14号地块）由苏州绿地太湖置业有限公司以总价54180万元获得该地。

分为A、B两个区域，其中A区域占地面积70314.53平米，规划用途为商住混合用地；B地块占地面积10000.73平米，规划用途为医疗卫生用地。