2019年7月31日,建发房产以楼面价:3409元/平米拿下张地2018-B32-A号地块和张地2018-B32-C号地块。

      地块位于金港镇镇山路北侧、江海路东侧。

      近期，2018-B32-A号地块和张地2018-B32-C号地块建设住宅项目规划设计方案正式发布！

      如下图楼盘鸟瞰图所示，项目由7栋高层+8栋小高层住宅组成。

      工程名称：张地2018-B32-AC地块项目

      建设地点：金港镇镇山路北侧、江海路东侧

      建设单位：张家港保税区鑫悦房地产有限公司（建发下属公司）

      建设内容：拟在该地块建设一住宅小区，总建筑面积约30万㎡，建筑高度不超过80米，规划布局满足省技术规定，现将该规划设计方案批前公示。

地块周边配套

      楼盘地块交通：位于滨江新城板块，南侧紧邻镇山路、西侧紧邻江海路，附近有张杨公路、长江路等，交通便利，四通八达。

      学校：周边有中兴小学、崇真中学、港区小学、港区中学、苏州外国语学校等，教育配套完善。

      商业：附近有金科商业街、金港中央广场、金港商业广场、大润发 百里方生活购物广场等。

      医院：广和中西医结合医院、香山医院、第二人民医院等。

      公园：香山风景区、双山岛生态旅游度假区等，滨河公园

      目前，地块所处的滨江新城板块已经入驻的房企有：美的、中联、石榴、伟业、金科、保利等。

      周边新房市场状况

      从周边新房的存量情况来看，新房存量均不多，其中江城源著花苑、 保利艾庐、石榴世家院子、中联悦江山、伟业和璞院和正荣香山麓院都是尾盘在售。

      这5个项目中，在售均价较高的为中联悦江山（叠墅），均价15000元/㎡，其余4盘均价都在10000-12000元/㎡。

      从项目的在售面积来看，伟业和璞院和中联悦江山的套均面积较大，超过180㎡/套。主要产品为叠墅。

      张家港保税区（金港镇）经济实力:

      金港镇位于张家港市的西郊，规划为现代保税港区、长江下游重要的物流贸易中心、临港制造业基地。

      1992年10月张家港保税区经国务院批准设立，是全国唯一一家内河港型保税区。

      2008年，与金港镇实施区镇一体化管理。作为长江最大的国际贸易港口，张家港保税区是目前中国政策最优，功能最齐全的特殊经济区域。

      滨江新城板块：

      滨江新城是张家港“一核双副四中心”的重要组成部分，与高铁新城共同成为未来张家港市重要的城市副中心。

      滨江新城借力滨江天然优势，利用风景优美的香山与纵横交错的水系等自然景观，并挖掘金港的地区历史文化，打造自然与人文相结合的新城；

      规划分为商业办公区、行政办公区、高档滨水商住区、滨水文化休闲区等几个区域。

      滨江新城是金港片区的核心镇区，主要的居住、行政板块，金港片区的主要房地产开发区域。

      在2019年7月31日 张家港金港3连地开拍！总价12.45亿底价成交，成交楼面价：3409元/平！

      预估未来住房售价单价每平方1万左右得标公司系：张家港建祥房地产开发有限公司（建发下属公司）建发第一次进驻张家港保税区金港！

      2019年7月31日张家港金港镇3宗地块（张地 2018-B32-A 号地块 、张地 2018-B32-B 号地块 、张地 2018-B32-C 号地块）由建发以12.45亿竞得。

      地块信息

      3宗地占地面积166013.07平米，总建面积365228.76平米，容积率为1.0-2.2，建筑限高80米。

      ①张地 2018-B32-A 号地块的四至范围：东至锦南路；南至镇山路；西至江海路；北至空地。

      ②张地 2018-B32-B 号地块的四至范围：东至港东北路；南至镇山路；西至锦南路；北至港东北路。

      ③张地 2018-B32-C 号地块的四至范围：东至锦南路；南至空地；西至江海路；北至港东北路。

      地块规划要求

      A地块沿镇山路可设置商业，建筑面积不小于1000㎡，不低于2层。

      B地块需设置社区居委会用房，建筑面积不小于800平方米，须相对独立设置于锦南路沿线，方便为周边居民提供服务，底层大厅面积不小于200平方米，出入口应单独设置。

      3宗地块均需设置相应的物业服务用房、社区居家养老设施用房及活动用房、场地。

      物业服务用房：不小于地上总建筑面积的7%，同时不小于地上地下总建筑面积的4%，

      设置在地面以上1-3层，其中应在地面一层配建面积不少于50㎡的快件服务用房。

      宜结合小区中心区域或出入口附近设置，点位不能多于两处（不包括小区门卫）。

      社区居家养老设施用房：应沿城市道路集中设置，位于地面以上1-3层（2层及以上需安装电梯），建筑面积不少于30㎡/百户。

      活动用房、场地：室内活动室建筑面积不低于0.1㎡/人，设置在地面以上1-3层，且不得设置在住宅楼内；

      室外活动场地面积不低于0.3㎡/人，单块活动场地面积不得小于400㎡，可结合小区绿地集中设置。按3.2人/户计算。

      建发以底价拿下这三宗地块，并且地块楼面价均为3409元/㎡，都低于周边地块；

      这3宗地块位于滨江新城板块，北面还沿河打造了大片景观带，环境非常友好，周边配套也很完善，未来市场更具优势~