法拍房每次出现在人们的视线里，都以“超低价”的形势出现的，而这种出场的方式，确实也是很吸引人的注意力。那么，什么是法拍房呢？其实，法拍房指的是遭法院强制执行拍卖的房屋，因为这类型的房屋急于出售，所以才会导致拍卖后的价格会低于市场上的价格，一般来说，发生以下的几种情况，房子会成为法拍房。（张家港新房）

      一、发生以下的几种情况，房子会成为法拍房

      1、商业贷款

      对于购房者而言，商业贷款的最好优点就是申请速度快，而且额度也不低，但是，如果购房者一旦出现断供，再也无法还月供的时候，在这种情况下，银行向法院提出民事诉讼，要求贷款人将抵押的房屋拍卖变现来偿还贷款。

      2、民间借贷

      有些人申请不到房贷，但又不想违约，于是就用了民间借贷，比如A借B的钱，并将自己的房产抵押给B做担保。但还款也是有一定的期限的，一般来说，到约定时间，如果A无法还款的话，B不能直接取得A房产的所有权。B只能像法院申请，由法院来拍卖A的房屋还款。

      3、司法没收

      说白了，这就是犯了相关的法律或者是法规，一般来说，在部分刑事案件中，有没收犯罪嫌疑人个人全部财产的判决，如果涉及不动产，则由法院进行拍卖，拍卖所得收归国库。

      二、为什么那么多人喜欢买法拍房？

      理由很简单，因为其便宜又没有什么限制要求，也就是说，相比一般的二手房或商品房，法拍房有两个大优点，便宜且没有限购。法拍房便宜这点从何得来的呢？一般来说，根据规定，法拍房拍卖的价格由人民法院参照评估价确定，第一次拍卖时，不得低于评估价的80％。

      但是，很多法拍房在第一拍卖的时候，并不能如愿的拍出，比如，如果出现流拍，再次拍卖时，可以适当降低拍卖价，也就是说，此时的价格已经是降低到很大的一个程度了，但降低的数额不能超过前一次定价的20％。即首次拍卖价8折，第二次拍卖价6折，比市场价便宜很多。

      不过，便宜的东西总是很容易迷花消费者的眼里，因此，在买法拍房的时候，一定要亲自看房。不同的人，对于房子的“好”都是定义不同的，并且每个人对于房子的满意程度都不一样，所以亲自看房很有必要，毕竟经常会发生因为房子不符合预期而毁拍的现象。

      因为是法拍房，存在各种情况，所以看房比较麻烦。但是，光看图片或听别人描述，还是不如实地考察令人安心，毕竟保证金是一笔不小的费用，毁拍是不会退还的。

      以上就是本文的全部内容了。法拍房是可以买的，但购房者们在下手的时候一定要谨慎，此外，户口问题也是一件令人头疼的事，如果原房主不配合，就是拖着不把自己的户口迁出，那么你买了房也不能入户，孩子读书问题也无法解决，因此，如果决定参与拍卖，弄清房屋的产权归属，房屋被拍卖的原因等等很有必要，这样可以规避风险，避免日后的麻烦。