不管是购买新房还是购买二手房，在房产交易的过程中都可能存在一些纠纷，有些购房者在买房后可能会产生想要退房的想法，虽然房子是自己精挑细选才定下的，如果房子存在某些问题的话，退房是最理想的解决方法，但是退房不是一间容易的事情，那么哪些情况可以退房？退房需要支付违约金吗？（张家港新房）

      哪些情况可以退房？

      1、开发商证件不全

      购房者在买房和验收房屋的时候，应该对开发商的相关手续进行检查，根据相关规定，五证不全的开发商是不能出售房屋的，购房者和其签订的购房者合同也属无效。很多购房者由于没有购房经验，对于开发商的五证就会疏忽，如果购房者发现开发商五证不全或者是不真实的话，购房者是可以就此要求退还购房款并予以赔偿的。

       2、不能办理产权证书

       购房者购买房屋之后是需要办理产权证书的，房屋产权证书对于购房者来说是很重要的，如果由于开发商的原因而导致购房者不能办理产权证，比如一些房地产运作不规范、开发商拖欠政府土地出让金等问题，如果购房者买房后不能在合同约定的期限办理产权证，那么购房者是可以要求开发商退房的。

      3、房屋存在重大质量问题

      购房者在购买房屋之后，需要对房屋进行验收，在验收房屋的时候，购房者如果发现房屋主体结构不合格，那么购房者有权要求解除合同和赔偿损失。但是购房者需要注意的是，房屋主体结构不合格是需要经过工程质量监督单位核验的，不能仅凭购房者主观判断。

      4、面积误差超过3%

      很多新房在交房的时候都会存在一些面积误差，但是购房者要注意的是，对于面积误差也是有相关规定的，房屋存在面积误差可以理解，但如果面积误差过大，对买卖双方来说都不公平，所以根据相关规定，套内面积与合同约定的面积误差绝对值超过3％的，购房者有权要求开发商退房并要求开发商赔偿。

      退房需要支付违约金吗？

      很多购房者有退房想法的时候最关心的就是自己是否符合退房条件，其次就是退房是否要缴纳违约金，具体是否要缴纳，应该按照退房时的实际情况来看，购买房屋之后不是想退房就可以退房的，购房者要注意自己是否符合退房的要求。而且在申请退房之前，购房者可以参照一下合同法的相关规定，只有当一方当事人有重大违约行为时，另一方当事人有权解除合同，并要求其返还所交的预售购房款和利息，并支付违约金。也就是说如果购房者是因为自己的原因想要退房的话，那么就需要支付违约金了。

      以上就是关于哪些情况可以退房，以及退房是否需要支付违约金的相关内容，小编希望各位购房者在挑选房屋的过程中谨慎一点，退房也是一件费时费力的事情，不退房又不能解决房屋存在的问题，因此想要避免房屋出现问题，那么就应该对开发商进行全方面的考察，确保自己所购买的房屋可以顺利到手。