买了房子之后大家可不要就以为不用在花钱了，不管是全款买房还是贷款买房的朋友，在购买房子之前不仅应该针对购买房子的费用进行规划，还要合理的计算买房之后还存在的养房费用，贷款买房的话，包括了每个月的还款金额，还有水电气物业管理费等等，今天小编就来详细讲讲，什么情况下拒交物业费是合理的？（张家港新房）

      1、违规收取物业费

      物业公司收取物业费是需要遵守相关规定收取的，交不交物业费不是物业公司说了算，如果购房者对物业公司收取的物业费存在疑惑的话，就要注意去核实一下物业公司收取的物业费是否合规合法了。物业公司违规收取物业费的乱象是屡见不鲜的，而业主们多是忍气吞声。其实业主完全可以拒交超标的物业费，物业公司绝不敢起诉你，因为他们也是理亏的。

       2、延期交房

       一般我们在购买房子的时候签订的购房合同是有规定交房日期的，而物业费也是从交房日期开始缴纳的，但是如果遇到开发商延期交房的情况的话，这笔费用就不该购房者交了。购房者要注意分析延期交房的原因，如果由于开发商单方面的原因造成延期交房，那么业主就不用交物业费了。在这种情况下，就应该由开发商承担物业费。

      3、未经相关部门批准

      物业公司收取物业费是需要经过相关部门的批准的，如果物业公司在未获得相关部门批准的情况下就开始收物业管理费了，这种情况下购房者也可以合理的拒交物业费。因此业主在交物业费时可要求物业公司出示这些文件来查询是否应该交物业费。

      4、未签物业合同

      物业公司收取业主的物业管理费并且为业主提供物业相关的服务可不是口头上进行的约定或者是默认的一种协议，这些都是需要落实到纸质合同上的。根据《物权法》和《物业管理条例》的规定，业主委员会同意了物业管理协议的条款，且业主事实上已经接受了物业服务，就应该按照实际发生的服务价格向物业公司缴费。

      物业费是一个月结算一次的，但是大多数的物业公司都会要求一个季度或者是一年交一次物业费，总的加起来的话也不算是一个小数目了，并且每个小区的物业费标准不一致，有些标准比较高的小区一年下来需要几千块的物业费，以上就是关于什么情况下需要拒交物业费的介绍了。