很多人在贷款购房的过程中，发现自己的还款能力不足，因此压力非常大，很难实现自己的购房愿望。大家可以看看各种不同的贷款方法，了解自己的资金条件，然后选择恰当的贷款方案，不要认为贷款额度越高越好。下面就是买房怎样贷款合适以及按揭中的房子能抵押贷款吗等等问题介绍，希望大家都能够谨慎把握好。（张家港新房）

      买房怎样贷款合适

      买房贷款首先要选择房产，确定购房合同，然后再办理按揭的合同，到相关的部门进行登记。

      1、选择房产；确认开发商建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得；办理按揭贷款申请。

      2、签订购房合同。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书；购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

      3、签订楼宇按揭合同。明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

      4、办理抵押登记、保险。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。

      5、开立专门还款账户；并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款；借款人按合同规定定期还款。

      按揭中的房子能抵押贷款吗

      1、按揭没还完的房子是可以用于抵押贷款的，这种行为就是房产二押，是需要申请的，具体能不能申请通过，需要结合个人的情况（与借款人的年龄、还款能力、薪资水平等相关）。

       2、二押跟第一次申请房贷的情况差不多。一样要走正规的审核流程和借款人的情况评估程序。但由于房价变动太大，房产二押会增加银行的风险，因此抵押率会比较低。所以具体银行给不给贷款或者能贷到的最高额度是多少，还需要到银行的网点咨询。

      3、另外要注意的是：某些银行有规定，二次抵押贷款办理条件是房产首次抵押必须为本行，在其他银行办理的首次抵押来本行办理二次抵押一律不予以通过。因此您在进行申请时就一定要事先了解下相关银行的要求了。

      上面的介绍是买房怎样贷款合适以及按揭中的房子能抵押贷款吗，希望大家在贷款的时候都能了解这些基本的因素，其实贷款有多种方式，而且也有不同的还款方法，额度也存在很大的差别。所以说在贷款时大家要懂得分析各种不同的方法，了解清楚额度的影响因素，根据自己的还款能力来考虑。