这个话题涉及到中国的住房制度、土地制度还有政策。这些现在还没有特别完善，但是我们也在摸索中，在一点点完善这些制度、政策。此外，中国经济的发展速度还是比较不错的，是一个子弹飞的速度，现在我们调控把飞的速度降低，没有硬着陆也没有出现拐点，实际是一个放慢速度，子弹飞的速度放慢了。从整个宏观经济看，中国经济现在还有一定的速度在走，不可能有一个产业掉下来，因为大家都在一个航母上或者都在一个飞船上或者都在一个子弹里面，它不可能一个产业掉下来其它还在飞速走，它是关联的，张家港房地产也是如此。

　　房地产产业和其它经济发展之间存在的关系矛盾。中国经济想让一个产业掉下去，其它产业还在飞速发展是不可能的，尤其房地产涉及到几十个产业，比如钢材、水泥、建筑材料、装饰材料、电器等等，都跟房地产有关联，房地产怎么能够突然掉下去呢？但是可以调控放慢一点速度，解决好前一段时间飞速上涨的房价，把这些现库房安排好，一部分低收入家庭能够有房子住，改善性需求还有能力去买一些房子，比如原来住的一居室很小的房子可以买一个大点的房子解决改善性需求，这些都是需要做的。

　　单纯来解决房地产业和其它经济的发展矛盾的话，我觉并不太现实。再一个，我们调控的目的和手段也应该更合理更科学。单纯的限购这也是没有办法的办法，将来根据住房制度和土地制度还有我们的住房政策一些安排可能将来更好一点，大家互相更能接受一点，是这个情况。

　　1988年中国房地产改革以来，房地产一直在中国经济发展中扮演应该说是一种支柱的角色。现在看调控是在试图转变房地产扮演的角色，您怎么看中国房地产未来的角色问题？

　　【李晓林】：中国在亚洲金融危机和国际金融危机的时候，房地产扮演一个支柱产业，现在我认为最起码它还是个领军行业，它起来了把其它产业拉动起来，尤其这次国际金融危机的时候房地产起到一个领军的行业。它先起来，后面跟着其它行业慢慢拉动起来，房地产作为一种工具有时候确实能够为国民经济起到一种支柱作用或者领军行业。

　　但是由于它的发展过猛过快，而且有背离了价格的趋向，房地产就开始扮演一个被调控的角色，被重点调控的产业。它既是工具又是角色。不管怎么样，我们协调好了，谁也不愿意看到这个产业下去，目前也下不去，因为它确实支撑着好多产业跟它共同发展。这个工具需要的时候，今后中国的经济发展还可能需要这个产业来拉动，调整过头还要收拾一下。

　　张家港房地产新闻最新报道关于市场——“原料价格都在涨，期望房价拐点不现实；怎么让土地政策和制度科学合理符合中国国情，这个最重要。”

　　当前我们通过政策手段来抑制房地产市场的过快增长，那么有没有一种市场化的方法，比如开发商控制开发节奏、市场的供给和需求来让市场自我调整，达到健康发展的目的？

　　【李晓林】：房价是根据供求关系的变化而变化的，市场作用没有完全丧失。现在我们单纯去讲房价我觉得是容易背离一些规律性的东西，因为现在所有的因素就组成房价的因素或者叫成本都在涨，我们的低价没人管，当然地方政府需要地价越卖越高越好，作为土地收入进来可以用，土地还是政府主导，招牌挂。

　　土地没有降的趋势，而是在涨的趋势。其它成本也都没有下来，甚至有的在涨，所有构成房地产成本都在涨，我们根据什么来希望它能降？怎么办？所以我说的，还是今年初两会期间温家宝总理说的好：我们多建点保障性住房，把低收入家庭和贫困家庭住房解决好，其它市场化尽量走市场经济市场化的渠道。收入高的可以买高端的房子，收入一般的买一般的房子，有钱买奔驰车，没钱买奥拓也行，实在没钱挤公共汽车也可以，用这个模式来思考这个问题。

　　现在我们的土地，我们的建安成本，最近融资成本都在涨，因此我觉得现在来说这种拐点的出现不太可能。房地产这颗子弹可能速度会慢一点，关键考虑今后怎么办。我们的购房制度、土地制度，土地制度也有一些问题，《宪法》规定土地属于国家所有，但是在使用权上又有国有土地集体使用土地，农村使用集体使用土地，变到商品房以后有50年、70年、40年，这个比较乱。农村土地要进行房地产开以后政府收购以后变成国有土地，稀释宪法规定土地都是国家所有，在使用形式上分国有土地还有集体所有土地，房地产开发又分70年、50年，怎么能够把土地政策土地制度安排得科学合理符合中国国情，这个最重要。我们的税费、劳动力成本各方面都在涨，我们应该面对这个新式，这个涨是全世界的趋势，哪儿有不涨的，都会在涨。这些成本在涨，我们应该有一个容忍度，这个容忍度挺重要的。