一提起物业费相信大家都不陌生吧？现在的房子基本都是要交物业费的了。日常生活中经常有人认为小区的物业不好，物业费太高，服务根本不值这么贵！其实，物业的好坏是非常重要的，因为好的物业能给居住者带来非常舒适的居住体验。相反，如果物业不好的话会严重影响居住的生 活质量。那么，购房者应该如何判断小区物业的好坏呢？如果小区的物业费过高应该怎么办呢？（张家港新房）

      一、如何判断小区物业的好坏？

      1、观察小区的安保水平

      小区的安保水平主要看以下几个方面：保安对业主是否熟悉；保安多久巡逻一次；小区的监控摄像头是否正常工作而不是只是摆设；对于底层的住户，是否做足了安保措施。

      2、看物业的收费标准

      通常，物业服务好的小区物业费相对来说会贵一些。所以，购房者要查看该小区的物业收费标准，了解物业对进出车辆、房屋维修、日常管理工作等方面的制度。了解物业费、水电、燃气费、停车费等的收取标准。

      3、通过看小区的公共设施状况

      交房时小区的各种设施设备都是完好无损的，但是所有东西在经过一段时间使用之后可能会出现损坏的情况，这时就要看物业公司是否能及时察觉并维修了。购房者主要观察以下几个方面：小区的单元门门禁是否正常使用；单元门的对讲功能是否正常；各项运动休闲设施是否能正常使用；电梯运行情况如何；消防设施、楼道灯等公共设施，是否完好无损。

      二、如果业主认为物业费过高应该咋办？

      1、成立业主委员会，要求降低物业费

      如果购房者觉得物业费过高，感觉收费不合理，那么可以组织建立业主委员会。然后以委员会的名义要求物业公司出示其收费许可证和收费明细，如果物业公司拒绝出示的话，业主则有权利不缴纳物业费，并向物价局举报投诉，因为物业公司不合理收取物业费属于违法行为，只要能拿出证据，可以召开业主大会来一起决议降低物业费事宜。

       2、要求提高物业服务水平

       如果业主发现小区的物业费过高，其物业服务水平根本达不到这个标准时，大家可以向业主委员会反馈，然后由业主委员会和物业公司沟通，要求提高物业服务水平。通常，服务水平低下包括：大门安保人员不负责，物业电话空置，小区卫生脏乱差，消防通道堵塞，基础公共设施长时间损坏无人维修，工作人员消极怠工或态度恶劣等等。

       3、更换物业公司

       在买房时购房者是不能选择物业公司的，因为物业公司都是由开放商提前选好的。但是，我国法律规定，当小区发展一段时间，已经完全成熟后，便可通过业主委员会公开表达对物业公司的质疑，若其真的存在不合理收费的现象，那么委员会就有权利面向社会公开招标，重新选择新的物业公司，其中物业费收取的情况将由新的物业公司和业主委员会代表重新共同确定。换句话说，如果对物业公司的服务确实不满意，而收费却又高的离谱，那么业主完全可以选择更换物业公司。

      关于如何判断小区物业的好坏，以及小区的物业费过高应该怎么办的相关内容今天小编就介绍到这里了，希望能给各位购房者带来帮助。物业对于业主来说真的非常重要，所以，大家在买房时一定要把物业这一重要因素考虑进去。最后，小编祝愿大家都能选个好物业，有个舒适的居住环境！