昨天天，张家港正式挂牌2宗商住用地，总出让面积10.1万方，总建筑面积约18.97万方，起拍总价13.22亿元，涉及市区、经开区，预计分别于3月31日、4月9日出让。

地块信息表

市区张高中西侧商住地块

（张地2009-A16号）

      地块位于老城区板块，华昌路西侧、沙洲东路北侧，规划为商住用地，出让面积24571.13㎡（36.9亩），容积率1-1.5，建筑面积36856.7㎡，预计3月31日正式出让。

      地块起始总价40543万元，起拍楼面价11000元/㎡，市场指导楼面价11990元/㎡，网上中止楼面价12540元/㎡。

      规划要求：建筑密度≤35%，绿地率≥35%，住宅建筑高度12-35米（小高层、多层），商业建筑高度不大于10米。

      可沿沙洲路及华昌路设置配套商业，面积不小于2000㎡。

      建设条件：

      ①建筑节能率达到65%水平，围护结构节能措施等符合相关要求；

      ②按照不低于二星级绿色建筑要求进行评价；

      ③地块内住宅建筑的预制装配式建筑面积占总建筑面积比例应达100%，且单体建筑预制装配率不低于30%。

地块位置图（数据来源：好地大数据）

地块红线图

地块航拍图（拍摄时间：2月18日）

      1、周边配套：地块距离张家港市政府约2公里，周边路网密集、交通便利，商业、学校、医疗等配套设施一应俱全，宜居度较高。

      交通：东侧紧邻华昌路、南侧紧邻沙洲东路，地块向东约1.4公里即是东二环路，交通便利；

      教育：地块周边有梁丰小学、张家港市一中、外国语学校、张家港高级中学等，教育资源丰富；

      商业：万达广场、曼巴特购物广场、大成广场等；

      医疗：张家港市妇幼保健院、澳洋医院、张家港市中医医院等；

      景观休闲：梁丰生态园、暨阳湖生态园、东城体育中心等。

      2、周边市场：本案所在的老城区板块土地供应较少，可售新房存量已基本见底。近3年板块内仅成交了1宗商住地块（距离本案约1公里，最高容积率2.2，建面5.7万方），2018年11月27日，国泰以底价竞得该地块，楼面价9511元/㎡，即待售的国泰云栖项目。

原青草巷B地块

（张地2012-A07-B号）

      地块位于城北科技生态城板块，北至青草巷街、东至平安路、南至张杨公路、西至杨锦公路，规划为商住用地，出让面积76416.09㎡（114.6亩），其中住宅用地面积需小于70000㎡（105亩），容积率1.5-2.0，总建筑面积152832.18㎡，其中住宅建筑面积需小于140000㎡，预计4月9日正式出让。

      地块起始总价91700万元，起拍楼面价6000元/㎡，市场指导楼面价6540元/㎡，网上中止楼面价6840元/㎡。

      规划要求：建筑密度≤35%，绿地率≥35%，住宅建筑高度24-60米，商业及其它配套设施建筑高度不大于15米。

      地块北部须留出8米建设商业街，沿商业街须设置独立商业，用地面积不小于6420㎡，商业建筑面积不小于6420㎡。

      建设条件：

      ①建筑节能率达到65%水平，围护结构节能措施等符合相关要求；

      ②按照不低于二星级绿色建筑要求进行评价；

      ③地块内住宅建筑的预制装配式建筑面积占总建筑面积比例应达100%，且单体建筑预制装配率不低于30%。

地块位置图（数据来源：好地大数据）

地块红线图

地块航拍图（拍摄时间：2019年11月12日）

      地块距离张家港市政府约2.7公里，位于城北科技生态城板块，紧邻市中心的区位条件，使地块既可享受市区的成熟配套资源，又可享受张家港智慧科学城带来的优质新型配套。近年来，恒大、碧桂园、港中旅、金茂等品牌房企相继入驻，周边居住氛围日益浓厚，城市面貌不断提升。

      1、周边配套：

      交通：西临杨锦公路、南临张杨公路，北侧还有主干道振兴路，交通十分便捷；

      教育：地块西北侧有江帆幼儿园、张家港市江帆小学、张家港市第二中学（北校区），可满足片区的教育需求；

      商业：地块西南侧有万达广场、汇金中心等商业配套资源，西侧还有规划待建的金茂览秀城商业综合体；

      医疗：地块距离张家港市中医院约4.5公里；

      景观休闲：梁丰生态园、沙洲湖公园等。

      2、周边市场：地块所在的城北科技生态城板块内，去年1-3月被金茂底价竞得6宗涉宅地块，打造产城融合项目，总建面63.03万方，成交楼面均价5992.65元/㎡；其中张家港金茂府2019年12月18日首次开盘，高层均价20766元/㎡；同天开盘的张家港金茂悦，高层均价18787元/㎡，去化情况都较好。

      距离本案最近的成交地块是，金厦于2018年6月21日，底价竞得的振兴路南侧商住地块（最高容积率2，住宅建面约15.05万方，商业建面1.05万方），成交楼面价7013元/㎡，即待售的金厦阳光经典花园项目。

来源好地讯江苏