楼市又有新动向！

      最近，全国多地出台楼市调控新政，或是限地价，或是对房屋销售价格作明确指导，或是进一步严格购房资格认证条件。（张家港新房）

      突发！新政出炉！

      限地价+竞配建，最高溢价率不超过35%！

      近日，绍兴市发布了一则《关于对拟出让涉宅地块实施“限地价 竞配建”政策的通知》，通知中宣布将调整土地公开出让竞价方式，并从2020年7月8日起正式施行。

       通知其中明确，越城区、柯桥区、上虞区住宅用地价格年涨幅不得超过4.5%，镜湖新区住宅用地价格年涨幅不得超过10%，诸暨市、嵊州市、新昌县用地价格年涨幅不得超过5%。

       另外，关于土地公开出让竞价方式。明确涉宅地块均需采取“竞价+竞配建”的方式。地块设定最高价，在最高限价内按照价高者得原则确定竞得入选人，当有两个或两个以上竞买人报价达到最高价时，转入竞报配建人才（公租、养老）等住房面积阶段，并以竞报配建人才（公租、养老）等住房面积最多者为竞得入选人，原则上最高价不得超过起始价的135%，地块溢价率不超过35%。

      据了解，今年以来，绍兴楼市高歌猛进，土地市场同样一把火从头烧到尾，各板块的地价体系已被重塑。

      据统计，2020年上半年绍兴中心城区宅地溢价率达40%以上。就在7月2日，滨海新区一宗4万方宅地溢价率甚至超140%。

      “限地价、竞配建”这种土地出让方式，最直接的效果就是土地成交价会比较低。由于政府设置了地价最高限价，因此不可能出现“高价地”；而开发商也会考虑如果保障房面积过大，会对楼盘未来销售造成影响，因此也可能停止再竞价。尤其是放在现在高烧不退的绍兴土拍市场，用来防止高价地的出现还是有用的。

      一方面可以减少“地王”地块的产生，一方面可以增加保障房供应。

      如今，新政落地，土地市场是否就此退烧？亦未可知。

     全国多城调控加码！严控房价上涨过快！

     刚刚进入7月不久，楼市调控的“画风”突变，多个城市就开始收紧楼市调控措施。

01、徐州调控升级

      针对近期徐州发生了多起开发商房地产项目未批先建、违法建设的行为，徐州市住房和城乡建设局正式发文，开始对徐州房地产市场中的乱象进行严抓，严打！

      重点内容如下：

      加大处罚力度：对存在未批先建、无证施工等违法行为的建设、施工、监理等单位及有关责任人，或未履行质量安全生产责任等行为，依法应予行政处罚的，专项整治期间，均按上限处罚。

      将建立联动惩戒机制：各相关成员单位应当及时通报、共享违法行为及整改信息。违法行为未完成整改的，不予办理质量监督、安全监督、消防验收或备案、竣工验收备案等相关建设手续。

      发生违法建设行为的房地产开发企业：经1次责令整改后仍不改正的，暂缓核发其商品房预售许可手续30日（暂缓时间具体从违法的建设单位申报审批手续且全部具备审批条件时起算）。

      最近徐州楼市火爆，开发商热衷高价拿地，但是多个项目为了节省资金成本，赶工期，很多房企都会选择审批手续不全的情况下直接建设售楼处，以及楼栋项目。

      由于违规成本低，往往在被曝光和处罚之后开发商依然我行我素，交完罚款继续干。

      但是随着有关部门最新的严查通知来看，如果多次违规除了会被加大处罚之外，还会被暂缓核发预售证，这对时间就是金钱的开发商来说绝对是个坏消息了！

02、宁波：扩大限购范围

       近日，浙江省宁波市资规、住建、人民银行、银保监四部门联合印发《关于进一步保持和促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（以下简称《通知》）。

      整个《通知》共涉及到10条房地产新政，并且目的很明确：对当前偏热的房地产市场进行“降温”，有力保障刚需，坚持“房住不炒”，促进房地产市场平稳健康发展。

      简单来说，宁波的楼市调控，升级了！

      此消息一经传出，迅速登上微博热搜榜。

      据了解，新政核心内容主要是限购圈扩大，住房限购范围由原来的约140平方公里区域扩大至约240平方公里区域。

       由原来的以机场路—鄞州大道—福庆南路—甬台温高速—盛莫路—聚贤路—甬江—世纪大道—东昌路—望海南路—北环路所围区域扩大到北环西路—广元路、广元路延伸段（规划）—西洪大桥（在建）—秋实路—鄞县大道—机场路—鄞州大道—鄞县大道—宁波绕城高速G1504—东环南路—东环北路—北环东路—北环西路所围区域。

（图片来源：宁波晚报）

       可以理解为，限购范围从原先的“内环”，扩大到了“中环”。

03、杭州：高层次人才购房5年限售

       7月2日，杭州发布楼市新政，关键词就三个：“限售”、“限购”和“限摇”。

      1、限售：人才优先摇号购房的，限售5年；

      2、限购：“无房家庭”摇号认定门槛提高，必须缴纳一年社保或个税；

      3、限摇：一户购房家庭同时只能参与一个项目的摇号。

      杭州市相关部门表示，此次发文旨在贯彻落实“房住不炒”精神，支持自住需求，抑制投机炒房，促进杭州市房地产市场平稳健康发展。

       有专家认为，通过此类限售政策，客观上体现了杭州楼市政策收紧的导向。同时，类似政策也有助于进一步规范人才购房等行为，有助于落实“房住不炒”的政策思路。

04、东莞：重启严格限价

      就在同一天，东莞也连夜发布楼市新政，严格限制新房房价！

      东莞楼市新规，最引人关注的是下面三点：

      1、同一幢楼，每套住宅均价相差幅度不宜超过20％；

      2、同地区新房房价3个月涨幅不得超过10％；

      3、精装修造价每平米不超过2000元。

      此前的3月，东莞市政府出台政策，“自2020年3月5日起，市发展改革局不再受理新建商品住房销售价格备案申报”，这被视为当地楼市限价政策松绑的明确信号。

      时隔四个月，东莞重启新房严格限价，相当于堵上了开发商调高备案价的口子。

      其中，精装标准不超过2000元/平标准，也堵住变相抬高房价的漏洞。

      同时,还将加强销售管理，杜绝茶水费，捂盘、惜售现象。

      取得预售许可证或现售备案证10日内，要一次性公开全部房源，按照申报价格明码标价对外销售。工程进度已达拿证的项目、无正当理由不得推延，杜绝捂盘惜售行为。

      商品住房严格实行购房实名制，认购后不得擅自更改购房者姓名。无真实有效的认购书及定金缴纳证明材料的，开发企业不得以房屋已被认购为由不对外销售。

      相关部门加大检查和联合执法力度，严厉打击未将全部准售房源对外公开销售、通过签订虚假商品房认购书等方式囤积房源、扰乱市场的违规行为。

05、海口：土地管理规范继续升级

      不仅限制价格，在土地出让方面，海南省海口市也出了新规定。

      近日，海南省海口市政府发布《关于规范自然资源和规划管理的意见》，严禁将商品住宅用地与其他产业项目用地捆绑或搭配供应，严禁以项目招拍挂、协议出让代替土地招拍挂实施土地供应。

     《 意见》要求切实保护耕地，严守耕地保护红线。

       严格建设活动占用耕地。对开发边界范围内新增生态绿化用地、占地面积不超过100平方米的零星公共服务设施用地、路面宽度不超过8米的农村道路（含乡村旅游道路）用地等，采取“只征不转”“不征不转”方式利用土地。

      住建部专家：不希望房价疯涨！

      7月6日，经济日报针对五花八门的留言发表文章《楼市回暖仍需坚持房住不炒》，文章称当前楼市仍然要坚持“房住不炒”的定位，保持房地产政策的稳定性和延续性，“房住不炒”仍然是房地产的底线。

      谈到楼市炒作之风，经济日报更是引用专家“要在监管上创新手段，在政策上落实落细落小，对于违规炒作投机者要严格监管，惩罚不能隔靴搔痒。”震慑炒房一族。

      今年以来，深圳成为炒房者喧哗的市场，自从复工复产后，深圳蛇口招商带动了深圳的炒房之言——“234人抢一套！399套房上万人摇号，冻资逾100亿，深圳楼市再现“打新”狂欢。”此类抢房消息频出不穷，而这些信息充斥在刚需的眼里，刺激着他们积极出手买房，不然房价可能又涨了。

      为此，住房和城乡建设部副部长倪虹亲赴深圳调研，与开发商、中介机构举办座谈会，讨论上半年楼市的运行情况和问题。最后专家李宇嘉表示“此次调研的主要意义还是希望楼市以稳为主，在促进内需上有一定贡献，但不希望出现明显上涨和楼市炒作。”

      结 语

      一方面各地政策调控不断升级，另一方面，“冒头就打”，收紧想要“放松”的可能。在“稳”字当头的局面下，不少地区出现了政策“一日游”。

      今年疫情以来，全国已经有驻马店、广州、宝鸡、济南、海宁、柳州、青岛、荆州、赤峰、淮安、无为、宁阳等至少12个地方房地产松绑政策被叫停或调整。

      那么，楼市调控收紧，对个人和市场将带来哪些影响嘛？

      总结来说，如果为了自住，什么时候进场都可以。但如果想炒房，还是趁早打消了这个主意。