由北京思宝瑞房地产营销策划有限公司主办的商业地产与国际地产投资新动力论坛今天在京举行。论坛上，著名商业地产投资专家刘智勇指出，在多种因素的作用下，我国商业地产从2006年起进入高速增长阶段，尤其是2009年末国家开始逐步对住宅地产进行调控后，商业地产的开发呈现出爆炸性增长。

他认为，商业地产开发一哄而上的做法，给商业地产业带来了很大的风险。很多商业地产开发的就是简单的一卖了之，缺乏明确和可行的盈利模式，这样落后的开发模式，很难盈利，最终可能导致中国商业地产的“黄金十年”在短短的两三年内就消失。

　　刘智勇认为，国际上人均商业地产面积为1.2平米，而我国目前除一线城市达到人均2平米以上外，二三线城市很多人均商业地产面积还不足0.6平米。因此，我国商业地产投资的空间仍然较大。同时，目前我国的城市化率还只有46.5%，远远低于国际上城市化率60%多的平均水平，城市化的进程可为商业地产带来巨大的开发空间。

　　此外，我国人民币虽然近期出现了一定的贬值，但汇率机制改革来，人民币升值已达到30%以上，而且长期升值的趋势并没有改变，这可以持续吸引很多国际资本进入我国商业地产领域。此外，我国住宅地产的持续调控也将引导更多的资金进入商业地产。

　　刘智勇认为，这些积极因素都会推动中国商业地产业继续高速增长，但这并不意味一哄而上的商业地产的项目一定可以盈利。住宅地产的投资过程中，购房者并不计算投入和产出比，投资者个人感觉值得就可以了，因此住宅地产的投资中非理性的因素比较多，容易酝酿泡沫。而与住宅地产相比，商业地产投资更加理性，投资者会严格地计算投入和产出，因此商业地产的开发也应更为理性，开发商业必须因地制宜的创造盈利模式，否则容易陷入亏损的泥淖。目前我国大量的商业地产开发已经出现亏损和失败的案例。 论坛上，曾在美国执业的律师田益维指出，目前不少国内投资者前往美国投资商业地产。他认为其中很多人是受了美国“投资移民”政策的诱导。田益维认为，美国商业地产的投资，市场和法律风险都非常高，大部分的商业地产项目很难实现盈利，中国投资者可能不仅不能获利，也很难最终获得美国移民局颁发的“绿卡”。 因此，田益维提醒投资者，尽管国际金融危机以来，美国商业地产和住宅地产的价格都出现了很大回落，目前确实是一个较好的投资时机，但投资者还须谨慎投资美国的商业地产。投资者在投资前，一定要明确美国的相关法律和政策，同时还要选择合适的投资项目。