2020年已经进入了倒计时，在这一年里发生了许多事情，尤其是疫情的汹涌袭来打破了许多企业的正常发展路线，也打破了许多人原本宁静的生活方式，旅游业、外贸企业、靠高周转生存的企业、包括房企在内都面临着严峻的考验，2020年张家港东盛房地产开发有限公司破产后，名下东盛家园、景尚家园多套房产被拍卖，首次挂牌13套住宅，总价值超过1亿元人民币，这个房企应该是张家港第一个倒闭的房企吧（传送门）。

看看张家港这一年的房价吧，2020年其实张家港二手房房价走势和销量都是挺平稳的，看张家港房产网的小区房价走势：

而从不动产交易中心发布的张家港2020年10月份成交数据来看

今年以来，受疫情等影响，我市的不动产登记业务量较同期有所回落，2020年10月具体数据如下：

     全市共办理一手房转移登记2178笔，发证面积205778.08平方米；二手房转移登记1268笔，发证面积133123.21平方米；净地相关登记39笔，发证面积996979.57平方米；企业登记137笔，发证面积309010.84平方米；新建商品房首次登记142笔，发证面积477148.17平方米，发放7228份首次登记信息表；办理了不动产抵押首次登记2435笔，登记抵押金额912204.106298万元；办理抵押权注销登记1573笔；办理查解封登记442笔。

从数字上看，10月份一个月二手房成交1268套，一手房登记2178套，合计3446套，如果按这个值来计算平均值的话，张家港今年二手房成交总套数约为15000套，一手房2020年总登记套数约为26000套，不谈一手房，只看二手房数据来说，的确是偏低的，换句话说，张家港今年二手房的成交量相比较往年的成交量是偏少的。

再具体到张家港2020年小区房价情况，我们用新小区和老小区两个角度。

新小区例为：阳光锦程、世茂九溪墅、中锐星奕湾。

老小区例为：胜利新村、园林新村、花园浜二村。

简单对比下来可以看到，新小区的价格基本依旧保持平稳，而老小区的价格均有不同程度的下跌，而到了2021年随着城区的扩大和周边新楼盘的开发，预计2021年张家港老小区的房价上涨势头可能要逐步趋于平缓甚至下跌，以往主城区的老小区依靠张家港学区房的区位优势，房价在经历了不断的上涨之后，从2020年可能变成一个大的拐点，以往只要多留在手里一年，涨幅肯定比银行理财要高得多，而未来则变成了不确定的事情。

张家港这几年学校也是遍地开花，传统名校开始纷纷建设分校，比如市一中东校区、二中南校区、梁丰西校区、二中北校区、梁丰小学西校区、实验小学南校区等等，再加上世茂小学、世茂幼儿园、外国语学校、江帆幼儿园北园、悦丰小学等新学校的建设，以往的学区房概念逐渐在被淡化。

总结一下，未来的2021年张家港新小区房价预测还是会在现有的基础上稳步上涨，毕竟开发商拿地成本、人工、材料、营销等等各项开支都在涨，而老小区的房价可能较长一段时间内不会有太大的变化，而主打科技类和改善的小区房价可能涨幅会较大，毕竟这次疫情之后，许多人开始在观念上有了不小的改变，住的舒适才是每个人最希望的生活方式。

而城东区域，包括乘航、塘桥、鹿苑、凤凰一带的房价预计是涨幅较快的，毕竟喊了这么多年的城市东移和市区土地的减少还是给了东片区不少的机会。

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