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相信你的朋友圈在今天一直被金茂的热销现场刷屏，蜂拥的人群，热烈的气氛，火红的销控板.....年初以来一直处于市场关注焦点的金茂终于盛大开盘。
选中房源之后的欣喜之情溢于言表
金茂之火热，突破了房叔原先的预期，甚至也超出了很多业内同行的想象力，这个楼市寒冬，金茂居然走出了灭霸级的存在，具体战绩各位了解下。
总成交金额高达23亿，成交套数 887套，成交面积116197㎡，早上金茂府开盘，晚上金茂悦开盘，可以说是“府上悦来”，老司机的操盘，充满了祥和喜庆的意味。这个可喜可贺的成绩下，项目团队们今晚算是真正的过了个激情的“平安夜”，明天可以直接团建搞起了！在房叔看来，金茂此次开盘，可以说是连创三个记录，对明年的大港城楼市有着重大的意义，影响了整个楼市接下去的走向，给了市场强烈的信心。
一天开盘成绩23亿，什么概念？我们翻翻楼市18年数据就可以略窥一二。
建发御珑湾2018年连续5次开盘，总销售额高达29.2亿，已经是18年的当红花旦，但是此次金茂一天的开盘，显然拼得过去年的TOP20里，很多楼盘卖上一年的成绩，充满了霸道总裁的既视感。
金茂以一己之力，让曾经在港城人民心中“有点偏、有点荒，有点远”的城北，瞬间C位出道，城北迎来了前所未有的高光时刻，并因此带动了整个片区的火速飞腾，就连旁边的祥生·金麟府，也得以低价快速跑量。
看看今年1~10月的楼市成交排名，世茂九溪墅，全年6次开盘，12100元/㎡~15500元/㎡倒挂价格下，全年卖到了21亿左右。而金茂一天开盘，无论销售套数、销售面积还是销售业绩，都创下了大港城的史诗级战绩，品质盘的成绩，远远的PK掉了高流量倒挂盘，金茂的热销证明了一件事：只要够优秀，即便是高端改善楼盘也能成为市场爆款。
这样一个神盘奇迹，凭什么横扫大港城？购房者爆棚的热情背后，我们可以举一个现实的例子：抛开全款上的土豪们，对于改善型客群来讲，手上有一套房，150万，无贷款，卖了之后刚好可以换300万的房子，首付50%，但是因此要背上150万的贷款，每个月还贷就要9000元左右，压力一下猛增，原本可以“说走就走”的无贷生活，可以放荡不羁爱自由的灵魂，一下子就又成了房奴一枚，你凭空多出的150万负债，无论如何不能用消费升级来安慰自己，唯一能让你出手的理由是“升值”。
所以“改善型置业”同时又是家庭的投资行为，这种投资背后，几大王牌奠定了广大客户的信心。“曾经的我你们都瞧不起，今天的我你望尘莫及” 。城北如果发朋友圈，想要@的人一定特别多。城北究竟是怎么上位的？政策力量的核心驱动，功不可没。ZF的一声响指，让城北瞬间左右逢源，在港城召开的“三标杆一率先”会议中。明确提出张家港将按照“一核双副四中心”的城市格局打造，而高新区正是位于杨舍“一核”，未来高新区融合人民路政务文化区组合而成的新市中心将是“核心中的核心”。 
红不红的几个关键点，一看大佬扶持，二是打铁还要自身硬，三看时机与平台，四看粉丝量。只有幕后大佬史诗般的扶持，演技不过硬，是万年捧不红的某甜；只有实力派演技，没有大佬扶持、缺乏时机与平台，是今年40多岁了依然不怎么红的某黎，四者都具备了，就是在华人影星里稳坐C位的国际章。今年长城宝马的奠基，对于金茂而言，无疑是一大机遇。为啥全国所有的省长都在抓汽车？目前也就西藏没有汽车工业了。毕竟一个汽车工厂就意味着可观的就业率、税收、GDP。没有大型产业与人口导入的城市，本地经济就是一潭死水。
换句话说，一片荒土是没有太多价值的，但是伴随着土地上产业的崛起，带来的是大量人口的涌入，催生的是各项基础建设红利的迅猛崛起，因为有人的地方，才有各类需求。
因此，长城宝马的入驻，将带动更多配套企业集聚，同时也会吸引更多外来人口的进入，城北板块将成为最大的黑马，金茂作为城北的房产巨鳄，与这样的产业利好显然是无缝对接的。
规划：总投资300亿，前方高能红利崛起
金茂在苏州的第一个产城项目，智慧科学城，是中国金茂和张家港高新区政府合作打造的，张家港智慧科学城立足高端定位，总投资约300亿，从政府立起来的牌子来看，1107亩地只围绕“四个一”，即：
1幢高端智能摩天大楼——地标塔楼，主体结构高度超220米，地上建筑面积超9万平方米；
1家高端国际连锁五星级酒店——希尔顿（规划），建筑面积超3.8万平方米，客房超250间；
1座高端商业综合体——金茂览秀城，建筑面积约20万方；
1个高端国际品质社区——金茂多产品优化组合，建筑面积超137万平方米。
外行看热闹，内行看门道，外行人看到的是一张有楼盘、酒店、商业、摩天大楼的区域规划图，内行人窥见的是一个城市即将崛起的新中心。
榜样的力量，是最具杀伤力的“背书”
不少开发商，在彰显自身实力的时候，都会拿出自己曾经的作品，向购房者证明足迹，表明实力。在投资属性上，金茂真学霸，从上海北外滩到一手缔造长沙梅溪湖传奇，金茂无疑是成功的，在长沙，梅溪湖从一片葡萄园到如今以高品质、国际范气质，成为长沙房价最贵的区域，真实崛起的城市图景是最具信服力的。
新商圈崛起：新的大红利“追逐点”
每一个片区的PK,抛开政策、产业、人口等吃瓜群众看不到的因素不谈，最大的刺激，就是商圈的崛起，商圈的水准，直接决定了对人群的吸附力。览秀城正式建成后，将成为张家港名副其实的地标性城市综合体。其总建筑面积将比如今的曼巴特、万达广场、吾悦广场都大。
15年，原本在同一家单位上班，大学刚毕业的两个人，一个人凑齐六个人的钱包，买了一套市中心的房子，一个人精打细算的存钱，超过20元的外卖都舍不得点，只想等着存够钱了再买房，结果两年下来，买房的那个年轻人身价直接飙升到了300万， 另一个人只能望着猛涨的房价追悔莫及。这就是楼市猛涨期里的真实故事，被市场教育了的客户太多太多。人是在什么时候眼光放长远的？在错过了现实的甜头之后。所以，在真实的红利收割面前，信心，意味着一切。最后，最关键的一环，就是金茂的开盘价格，远低于客户们之前的预期。昨天，多数人会为精装修买单，今天，金茂现象级热销证明了，更多人会为这座城市的“精装修”买单。
分析不唯利，信息不唯多，房叔只唯真，欢迎点“在看”。
作者介绍：港城房叔，港城意见最独立的自媒体，为你提供全方位的投资买房攻略。
