近日来利好政策轮番轰炸，上至央妈、下至地方ZF，对这几年来一直被“严防死守”的房地产行业，开始频繁示好。影响楼市走向的F4里最重要的F2已经开始谨慎松绑了，购房者的买入时机是否真的到了？

央妈，大放水动作不断

央妈从去年8月份新版LPR改革以来，从4.85%到目前的4.75%，总共降了10个基点，而且大趋势是还会降，对于每一个购房者的房贷而言，房贷利率同步下降，月供减少！

2月20日央妈的降息操作中，1年期LPR下降10个基点，五年期LPR下降仅5个基点，足见“房住不炒”的大基调下，央行此举，正在小心翼翼的启用夜壶，一旦后续经济提振作用不明显，房地产作为重要支柱性产业，估计还是会迎来新一轮的降息动作。

2月21日最新消息，苏州邮政储蓄银行首套首贷和二套贷款已结清的房贷利率较年前下降34个基点，目前其它银行较年前相比并无太多变化。

如果其它银行开始陆续降基点，无疑对于今年买房是一重磅利好。

苏州：棋要一步一步下，不能一上来就用王炸

过去的几天里，已经有无锡、西安、上海、深圳、厦门、南昌等多个城市发布了针对房地产行业的利好。

这些利好包括：降低房企参与拍卖土地时缴纳的保证金比例，延缓地价缴纳速度，降低预售门槛，减免中小企业的房产税等等。

相比而言，苏州对楼市的救市动作更为谨慎，因为去年被“枪打出头鸟”的教训更为深刻。

苏州2月19日发布的楼市新政，对不少房企来说也是雪中送炭。

不统一要求封顶销售，不统一要求现房销售，已成交的需要封顶或者竣工验收后的预售、销售住宅（商住）用地，可以提前入市。

开发商们，着实坐不住了，接下来各位营销总们接到的命题作文一定是：鞠躬尽瘁去库存。

据平安证券测算，A股上市房企货币资金对刚性现金流出的覆盖率是0.5年。也就是说在不考虑经营性收支的情况下，优质KFS也只能支撑约半年的工资、利息与税款支付。

A股上市大房企尚且如此，何况是下面的中小企业。

这也解释了恒大的“75”折、”5000元锁定一套房”等广告霸屏背后的真相，噱头背后是滑头，和咱普通老百姓玩的就是金融游戏，与其说是一场噱头，不如说是一场资金链上的自救。

2月11日，旭辉集团CEO林峰发布《2020地产之变》，他表示库存是房企的癌症。“今年是个去库存年。库存，特别是现房库存和滞重库存，就是消耗资金成本的癌症，会占用宝贵资金，吃掉仅有的利润。”

消灭癌症的方式，就是壮士断腕，是尽可能快速的甩库存。

所以，如果今年是个去库存年，等待购房者的会是什么？

原本被给予厚望的楼市小“阳春”被一场疫情给浇了个透心凉，开年第一季度广大房企基本算是颗粒无收，等待购房者的又会是什么？

答案显而易见，接下里广大开发商会抓紧这剩下来的10个月，疯狂抢收！跑量为先！这个时候开发商们释放出来的优惠请珍惜，刀刀见血，都是真金白银。

因为眼下开发商们的当务之急，是抓现金流，而不是利润！

房叔观点：接下来的这10个月，是很多房企真正的喘息期，自救期!  目标只有一个，就是加快出货，现金流回血，利润什么的，是缓过劲来之后才要考虑的事情。

这个时候的刚需购房者，可以开始好好研究地段、区位、户型，比对优劣势了，看到合适的，就可以抓紧时间上车了。

非典期间，广州作为疫区重地，某高价楼盘一度降到了4800元/㎡，一个混房地产的哥们，深感这是一次前所未有的机会，即便处在疫情期，依然奔赴现场购买，他签约时整个售楼部都只有几个人，并伴随着一股淡淡的醋熏味。

目前该楼盘二手房房源价格在6万元/㎡，这哥们，完美的解释了啥叫“别人恐惧的时候，我疯狂”。

这么大的涨幅我们估计也就听听了，但是疫情过后，估计大多数人尚还心存恐惧，还在观望价格、闭门防疫，市场刚刚觉醒，开发商的空窗期，未必不是广大刚需的买入时机。

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