从2018年“长三角一体化”被上升为国家化战略开始，近年来，昆山、湖州、嘉善、南通，就连你闻所未闻的干窑、姚庄等地，都被长三角的买家买了个遍。

房叔默默观察， “长三角一体化”发的大红包，率先抢5毛的人很多，懂得抢万元的人很少。

原因很简单，打铁还需自身硬。

去年三千买家疯抢湖州的大戏，活不过几集就谢幕了。“潮起”于高铁之热，“潮落”于产业与人口。

房价的持续增值空间，不仅仅要看城市的外在利好，还要看一个城市的基本面，看这个城市自己的“马力”，能否支撑房价的狂飙。

论城市基本面，长三角楼市洼地的一个“缺口”，非张家港莫属。

这座城市凭着“三超一争”精神打拼出来的成绩，无论哪一项，拿出来都足以让很多县级市“眼红”。

1. 连续多年，GDP傲居全国百强县第三。

2. 在2019年中国县级市全面小康指数前100名中，张家港更是以指数148.97，位列第一。

3. 在《人民日报》刊发的《2019年中国中小城市高质量发展指数研究成果》中，张家港在多项评比中，发展指数均居全国前列。

无论从经济实力、还是全面小康指数、城镇化质量来看，张家港都可以称之为长三角一体化中的“黑马”！

长三角“黑马”奔腾在即，从年前到年后，

它都是那个霸气的红盘！

大势已至，说回买家们最关心的话题。

长三角的“黑马”城市里，哪个板块最火？哪个楼盘最热？

不用你觉得，也不用我觉得，成交数据说明一切。买房客们用真金白银投出来的票，事实甚于雄辩。

在去年诞生的众多项目中，有一个项目，当之无愧长三角“红盘”。他就是中国金茂打造的城市运营标杆项目之一，张家港智慧科学城。

首次开盘，天量大爆发，长三角罕见！

去年12月，张家港智慧科学城首开竟然是天量大爆发，销售11万方，相当于一个中等规模楼盘一次售罄，这样的体量和产品配置，如果放在苏州的价值坐标系中（悦系售价普遍在3.5万+，府系售价普遍在4W+），相当于40亿单次开盘的“王炸”，在长三角市场，都算得上罕见！

第一种是客户，让客户情不自禁喊“哇塞”。

不仅自己买，拍照发圈点赞，还会不遗余力的劝说亲朋好友一起来买。

第二种是同行，这是更高级别的征服。

“王炸”般的业绩让同行先是沉默，然后着急解释：不是我们卖不出来，是因为 12345点。

以上这些，金茂毫无争议的做到了。

他更无惧市场冷暖，成为了从年前到年后，全张家港唯一的霸气红盘。

19年12月首开，一天连办两场开盘，场场超千人次，1天卖出23亿的传奇，火爆程度，连大苏州都惊动了！

2020年1~3月，受疫情影响，很多楼盘为业绩呕心沥血抢人气的时候，没有打折！没有降价！广大金茂粉忠贞不渝，第一季度的血拼中，张家港智慧科学城做到了签约套数、签约金额、销售面积的三个第一！100天项目销售总计突破30亿！在3月份，项目总网签成交套数共计302套，成交面积38037.76㎡，远远超出苏州主城TOP1的成交套数！

1. 苏南政企合作的标杆项目，没有实力，何来魄力！

金茂能成大事，是真的。在城市运营上，每到一处，面对的大多是一张白纸，而金茂每一次大展拳脚的结果，都能带动区域价值质的飞跃。

港城政府想干大事，也是真的。高铁开通在即，马上要跻身到“长三角一体化”的朋友圈，迫切需要与城市新能级相匹配的高大上“中心圈”。

于是金茂与政府一起，参与到了张家港“新市中心”板块的建设中去。政企强强联合，为“火红时代”的张家港，按下了启动键。

这样的合作背景之“硬”与深耕力度之“狠”，和那些单纯想卖完房子就撤的“高周转”开发商相比，哪个更值得老百姓信赖？

从上海的北外滩到长沙的梅溪湖，立“城”为证，金茂实力打造的，不仅是城市的新界面，也是自己在地产江湖里言出必诺的“老炮儿”脸面。

政府往哪泼水，就往哪接水，这是投资老鸟的基本逻辑。

房叔是最热衷于看政府相关会议报道的，因为上头有话，话中有点。

在港城2019年召开的“三标杆一率先”会议中，政府明确提出张家港将按照“一核双副四中心”的城市格局打造，而高新区正是位于杨舍的“一核”，未来将是“核心中的核心”。

从张家港智慧科学城的整体规划上来看：

1幢超220米的地标建筑，1栋约20万方的高端旗舰商业——金茂览秀城，一个国际顶级学校——莱爵公学，一个全新规划的公立学校，一个高端综合性医院；一个位于南横套河畔的美术馆，一座盛大的体育公园……

整体规划无缝对接政府要求的“一核”布局，张家港智慧科学城，它代表着大港城递向“长三角”朋友圈，一张全新的烫金名片。

  3. 在城市建设的步伐上，金茂体现了惊人的“兑现力”

2018年8月，金茂与港城政府的 “张家港智慧科学城”项目合作协议签订；

2019年1月，金茂就以总价39亿元成功拿下高新区6块地；

2019年9月，金茂与高新区顺利签约产城融合ppp项目；

2019年10月30日，总投资约115亿元，建筑总面积近110万平方米，张家港智慧科学城多个项目集中开工。包括览秀城商业综合体、城市展厅、金茂幼儿园、府·悦高端品质社区等四大核心板块；

2019年12月25日，金茂府、金茂悦首次开盘，一天卖出23亿的业绩神话！

2020年2月27日，张家港智慧科学城莱爵幼儿园规划公示，张家港智慧科学城教育配套也伴着区域楼盘建设即将同步开建。

2020年3月24日，市中医医院（妇幼保健院）新址确认，落地张家港智慧科学城。

教育、商业、医院、住宅快速崛起，从整体项目紧锣密鼓的推进过程中，你能找到金茂短短几年，成功跻身为“千亿房企俱乐部”新贵背后的奥秘，“飞一般的执行力”是成功关键。

此外，金茂“惊人”的兑现力，更体现在对“财富增值”的带动力上，高端改善增值的核心逻辑，就在于资源的集中度，手握教育、商业、地标、自然等多项资源神器，周边更是聚集了长城宝马、清华大学等各类研发机构这样的产业王牌，未来几年，随着产业导入而来的人才大军一到，升值随后就到！

无论是投资还是自住，房叔给大家分享一个自己挑房子的基本方法论：用未来接盘者思维来看待自己当下的选择。比如，将来市区的老破小，如果遭遇拆迁或者改善，客户会优先选择什么样的楼盘和产品？又比如，随着产业迁徙而来，见过了“大世面”的高新人才们，在这个城市的落脚，他会选择怎样的区域风貌和产品？

答案显而易见。由于用地限制等原因，金茂府系产品在张家港智慧科学城的整盘打造中，非常稀缺，府系产品最小的122㎡，可能售完就不再有！而悦系98㎡、110㎡的小面积段，总价163万起，这样的低总价购入门槛，必定是未来市场上的“抢手货”，兑现速度也会更快！

4：千人疯抢，无数人“路转粉”背后，产品力不惧“冷热”

从上海的金茂大热，到苏州的“金茂”现象，金茂作品从来都是改善置业的中流砥柱。

原因很简单，在改善性群体消费升级的点上，除了地段、精装品质、稀缺资源、面积等常规要素之外，金茂提供了中流砥柱们的核心需求点：健康！

金茂让豪宅回归居住的本质，府系以12大绿金科技、悦系以8大绿金科技，在豪宅传统提供“身份标识”之外，提供了更高的生命质量。

这给原本很多不缺房子的张家港人，提供了一个全新的置换理由。

这一轮 “疫情”之后，张家港智慧科学城更加走俏，戴着口罩来买房的客户比比皆是，这背后的原因变得更现实了：生命可贵，谁都想要住得更好！

5：金茂的终极“杀伤力”：

与其说是推广房子，不如说是圈粉一种“生活”

买完房子、签完合同，对于购房者来说，一切就结束了，接下来就只等交房了吗？

这是很多楼盘的常规操作，然而对于很多金茂买家来说，买完房子，身为业主的“安全感”与“优越感”，才刚刚开启！

缺医生？疫情期间，金茂苏州第一时间联合了春雨医生，对新型冠状病毒进行线上免费义诊，7?24小时，实时响应。

缺防疫物资？2月7日，张家港智慧科学城携手爱上网，科学抗疫，1000个口罩免费发放，更是在疫情期间，及时将防疫礼包送往业主家中，送口罩、送爱心手套、送消毒液、送温度计，缺啥送啥，能做的都做了个遍！

缺安全感？金茂物业的“无死角”防疫多次被业主刷屏，物业还设置了便民医药箱，为业主免费提供医用口罩，上门测量体温。

缺蔬菜？疫情期间，金茂苏州发起“菜篮子”行动，为千户业主送上新鲜菜蔬，缓解了业主居家期间吃菜难的暂时困难。

4月初，据说马上要为1000多户业主送上最近爆火的刀鱼馄饨！

甜齁了的剧情，一再在金茂上演！从金茂的种种现象级“被刷屏”动作，你会发现，买完房子，绝不是买卖的结束，而是享受金茂服务的开始，业主们的每一个担忧点，金茂都能回应以最好的行动点。

从爱上一套房子，到“粉”上一种生活，而这，估计才是金茂的终极杀伤力。

房叔说：

分析不唯利，信息不唯多，房叔只唯真，欢迎点“在看”。

作者 /港城房叔    排版 /ya

作者介绍：港城房叔，港城意见最独立的自媒体，为你提供全方位的投资买房攻略。