地产市场，翻脸真的比翻书还快！

最近好多银行的朋友接到的“命题作业”是，和各大房企去谈业务，是否需要贷款。这说明啥？央妈持续猛如虎的降准之下，各大银行手上开始有钱了。

疫情之后，无论是海外还是国内，融资难度和利率都大幅度下降，整个金融市场融资出现松动，于是去年还大叫融资困难的地产巨头们，时至今日，好比“久旱逢甘露”，腰包瞬间鼓起来了。

尤其是央企，钱多的花不完，必须买买买。

这个节奏，像极了08年金融危机之后，广大央企疯狂拿地的样子。

经济学家吴敬琏回忆当年的“四万亿计划”：国家当年4万亿投资主要是给了国企，特别是央企，央企压力负担也很大，拿到这么多钱怎么办呢？只能纷纷加码房地产。

所以当年的央企地产公司旗下诞生了一个又一个地王，房价涨疯了！

作为小老百姓一枚，看多了政策反而更迷茫，后疫情时代，究竟是现金为王还是炒股、买房抵御通货膨胀？

广大开发商们用脚投了票：不管楼市行情如何，钞票太多，先买了资产再说。

毕竟全球量化宽松的时代，一二线热门城市、强三线城市的土地，都算是稀缺资产，大概率会保增增值！

你现在看，开发商大举买地的凶猛，像不像你当初“冒险”买房时候的英姿飒爽？

苏州，年后第一场土拍，6块地，123亿，连渭塘、胥口之前被流拍掉的土地，也成了香饽饽，楼面价全部突破万字头。

今天，江阴新地王诞生，楼面价13340元/平，溢价率62.68%。

常州新地王诞生，楼面价19793元/平，溢价率76%。

这些数据，都远超张家港昔日地王，2017年，青禾置业拿下的暨阳湖南侧地王，楼面价13090元/㎡。

按照正常的市场“进化”节奏，其实张家港这个地王价早就该被刷新了。没被刷新的原因，一方面，就是政策之手的“五指山”，还在头上压着。一方面，是张家港经济上的掣肘点，未被打破。

春江水暖鸭先知，城市的楼市冷热情况到底如何，土拍热不热，一场土拍下来，看广大房企的参与程度就知道。

3月31日土拍， 82个马甲出战！市区两块地都超过中止价！进入一次性报价！最终楼面价分别为13016元/㎡和12592元/㎡。溢价率都在14%左右。

4月10日经开区地块土拍，新城、金新城、奥园、金科、美的等67家（含子公司）参与竞拍，挂牌前，就已经有了15轮报价，而且超过了中止价！最终楼面价6879元/㎡，溢价率14.65%。

目前的张家港楼市，限价之下，其实暗流涌动，而广大房企争相“抢地”背后的原因，与城市能级的大提升不无相关。

目前张家港作为苏州四市六区里的房价洼地，其实不会一直“洼”下去。房叔本人这么看好港城未来楼市的反弹能力、补涨空间。原因有几点：

眼下，港城大哥主要重点，是和“苏大强”保持队形！

图楼市是小利，图城市发展才是大戏。

苏州作为全国楼市复苏第一名，却依然猛虎上阵，强刺激搞人才落户新政，核心就是在千方百计为“苏州开放再出发”招揽人才，所以，别看苏州土拍火热，但是火中有稳，“限价限售”依然稳字当头。

张家港紧抓“长三角一体化”风口机遇，去年开启“三标杆一率先”火红时代，目前整个城市的重头戏，就是高铁要开，高架要造，城市发展“任督二脉“赶紧打通，产城融合项目全面推进。

所以，“限价、限售”依然是主要的！稳的是楼市，图的是大发展。

港城大哥，多个“深水王炸”，才刚刚开始出牌！

交通、产业、城市界面，在融入“长三角一体化”朋友圈的路上，港城大哥要多拼有多拼！

一.  交通王牌：高铁通！高架造!  交通“超爆流量”才刚刚开始！

要论发展，几年前的常熟，就是一个大工地，环线、高架建设如火如荼。早在2015年，常熟三环就已经全面通车，2019年，常熟第三条高架桥也已经通车，第4条、5条高架，正在建设的路上。

除了即将通车的常熟高铁站，常熟的城市大利好，王牌悉数出尽，这也是为什么，常熟房价要远超目前的张家港。

张家港，目前正处于这样的节点之上，深水大王炸，才刚刚出牌。

对外，张家港作为三条高铁枢纽站，即将挺直腰杆，强势融入“半小时上海经济圈”。对内，城市再次扩容，各个板块得以半小时直达高铁站。

张家港的“大工地时代”刚刚开启，而且重要的是，央行多次聚焦这个国家重点“大工地”的建设与进展情况，“军令状”级别的工程，自然会得到最高效的推进与执行。

交通的超大流量一旦全面爆发，吸引而来的人流、钱流必将源源而来。

二. 产业王牌：各大版块巨鳄盘踞，政企联合发力！

高铁新城，沪通高铁即将开通，绿地AI城际空间站率先占座，产业布局如火如荼。

沙洲新城，绿地100亿开砸，“康养小镇”强势加码区域新产业。

高新区，长城宝马、清华大学等各类研发机构这样的产业王牌已经到来，顶级城市运营商金茂大展拳脚，张家港智慧科学城，PPP产城融合全面开展。

锦丰镇作为港城的产业大佬，以智能制造为突破口，以科技创新为发力点，加速推动从工业重镇迈向“智造高地”的转变，近三年来，新增高新技术企业19家。

“半小时直达高铁站”的交通红利之下，各大版块蓄势待发。在2020年的政府工作报告中，港城政府将“招商引资”继续作为了“1号工程”。

在高铁新城，港城大哥也准备好了最好的学校、最盛大的公园盛景、最好的医疗资源、铺起红毯来欢迎高新人才的到来。

 中骏世界城在其他城市的超爆影响力

这么一看，你所熟悉的那个城市，真的还熟悉吗？关于张家港，我们真的成了最熟悉的“陌生人”。

交通“核变”升级、产业加速引进，加上城市界面的快速刷新，未来的张家港，在强势融入“长三角朋友圈”的路上，房价必会随着城市能级的大提升而水涨船高，所以目前的张家港，后续补涨空间十足。

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房叔说：

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作者 /港城房叔    排版 /ya

作者介绍：港城房叔，港城意见最独立的自媒体，为你提供全方位的投资买房攻略。