说真的，如果你也是看着房地产把历史一遍一遍的重演，你也会和我一样，真的感觉把这个行业看透了。

      2008年金融危机，央妈“4万亿”大灌水，让房地产行情瞬间从“青铜”回到“王者”。

      2015年的全国“去库存”，降首付、人才落户等动作，带动了无数996打工人身价暴涨。

      时隔7年，全国性的重磅救市政策利好的不能再利好了， “降首付”、“降房贷利率”等这些绝迹了好久的大招又被放了出来，以苏州为例，一系列救市动作和隔壁无锡相比还算不上是“猛虎”，但是效果已经立竿见影。

      5月31日，财联社发布，苏州楼市5月最新成交数据，成交量环比上升31%，涨幅显著。

      而更猛的是，苏州核心资产的领涨力一如既往的表现强劲，当普通人还在观望这个节骨眼上要不要下手买房时，富豪们已经开始跑步进场了。

      5月初，玲珑湾七八区，一套总价3000万的大平层成交！单价12w+！成交周期仅21天！在4月份，一套总价1738万的大平层，单价10万+，成交周期也才54天！

      狮山御园，一套143㎡的大户型，成交价格7.3W+，成交总价1052万，成交周期也才70天！

      类似的例子太多了，似乎苏州每一轮行情的到来，都是这些豪宅在率先开道。

      那么今年的楼市行情究竟会怎样？是继续像08年那样只要你买房了就能身价暴涨吗？

      错了。大的宏观环境比想象的更差，大涨行情真的一去不复返了，楼市下半场，"结构性行情”才是真理，大家记住这句话：未来能帮你保值增值的，一定是核心资产。

      就在今年，普通人如何用最低的购房成本，去谨慎挑选一座城市真正的核心资产？大家可以重点关注下这几组数字。

       1

      "4.25%"

      见证历史，近6年港城最低利率！

      今年属于核心资产最好的进场机会，而且成本更低。

      4.25%，这个利率可以说是见证历史了，近6年来港城最低利率。

      目前张家港几乎所有银行都已经做到房贷利率4.25%，相比去年7、8月份首套、二套房贷利率5.75%的高位，这个时候买房，月供大大降低了！

      以一套200万左右的房子为例，首付三成，和去年相比，这个时候买入，月供每个月少了约1283元，房款利息直接少了约46.2万！

      刺不刺激？

     所以眼下的房贷利率，属于最近几年对买房人最最友好的时刻，而这也是普通人入手核心资产，购房成本最低的时刻。

      2

     "100亿"

      火出长三角的顶流红盘

      房叔曾经提出过一个如何挑选城市优质资产的干货：选对城市、选对板块、 选对项目。如何保证你的选择是对的？你说了不算，我说了也不算，数据说了算。

      截止目前，张家港智慧科学城单盘签约金额达到了100亿。

      可能很多人不太清楚100亿是什么概念，以去年全国房企的项目销售榜为例，销售金额能够破百亿的项目，大多都是在北上广深等一线城市，100亿的签约额，放眼全国任何一个县级市市场，都是绝无仅有的奇迹。

      这说明什么？ 

      第一：这个城市，有严重被低估了的强悍购买力;

      楼市行情的好坏，拼的就是城市购买力。而张家港人民的强悍购买力，其实早在2020年就吊打了全国大部分城市：张家港智慧科学城凭借单盘之力，以全年65.5亿的销售金额入围全国房企项目销售榜TOP100，江苏省TOP1，优质资产之所以能保值增值，靠的就是一座城市的强悍购买力在托底。

      第二：这里的板块，有极强的人口虹吸力；

      100亿这样的业绩，放在整个张家港可以说是前所未有，甚至以后也不会再有。全张家港，完全找不到第二个板块，能被整个新老富人圈集体追捧，从2019年至今，城北已经被市场无数次验证是港城唯一的“顶级流速板块”。

      今年1—5月，受疫情影响，行情如此艰难的情况下，张家港智慧科学城也依然创下了张家港楼市销售金额、销售面积、销售套数的三个第一，这就是板块能级与项目能量的直接体现。

  以上数据来源：苏州悦天

      第三：这里有粉丝团效应最强大的顶流项目;

      在张家港这样的三线城市，“圈层效应”太明显了，亲朋好友聚个会，领导同事喝个茶的功夫，一个楼盘的口碑好坏就瞬间有了“一传十、 十传百”的效果，两年半的时间，近4000组家庭选择了金茂，这足以说明他是全港城粉丝效应最强悍的项目；

      去年的连续两场“金茂式交付”，金茂这样的央企巨头以绝对硬核的品质兑现力，再一次将粉丝团的忠诚度拉到了顶格。

张家港智慧科学城金茂悦交付实景

张家港智慧科学城金茂府交付实景

张家港智慧科学城金茂府交付实景

      无论是城市、板块、还是项目本身，张家港智慧科学城都是被金钱和时间验证了的港城优质资产首选。

       3

      “1.87万/㎡”

      超高性价比，真的没得比

      放眼整个张家港，金茂悦系二期1.87万/㎡的在售均价，着实是整个张家港濒临绝种的倒挂盘，没有之一！

      首先，从地价来看，从金茂府2019年6300元/㎡的拿地楼面价，到2020年建发9500元/㎡底价拿地，再到一路之隔，金茂府南侧地块创下13030元/㎡的地王价，三年左右的时间，地价早已水涨船高，而由于限价，金茂悦二期房源依然是三年前的价格。

      其次，再来看一下目前整个城北的二手房价格，你就知道眼下在售的金茂悦二期价格有多香：

      建发御珑湾，今年成交的两套房源，二手房成交单价分别为23324元/㎡、22431元/㎡。

      在二手房市场，去年交付的张家港金茂府，挂牌价普遍站上了2.6万+。

      而从业主群内部流出的部分成交合同显示，今年1月，一套140㎡低楼层房源，成交总价360万，成交单价高达2.57万。

      金茂悦一期房源，今年2月份，一套112㎡的房源，成交总价246万，单价上接近2.2万了。

       一个不容忽视的事实是：与这样的二手房成交价相比，金茂悦二期目前在售1.87万/㎡的均价，单价上就已经倒挂了3000—4000元/㎡，这是港城各大板块中唯一一个刚刚交付，一二手房就倒挂了3000—4000元/㎡的项目。

      所以，在城北这样二手房普遍2.2万+起步的高门槛楼市中，目前唯一在售的精装准现房——金茂悦二期产品，依然是三年前1.87万/㎡的均价，这就是肉眼可见的超级价差。

      预计在今年年底，览秀城的开业将会是最直接的红利刺激，巨无霸商圈一旦开业，整个城北的二手房市场必将再一次水涨船高。

张家港金茂览秀城内部效果图

      如果说这里属于大港城全新市中心崛起的前夜，那么今年，就是入手港城核心资产的最后“窗口期”，以三年前的价格买下顶流板块的顶级红盘，这将是今年改善型客户入住沙洲湖CBD的最后机会。

      4

      “0等待”

      精装准现房，今年买今年住

      值得一提的是，作为城北板块目前唯一在售的精装房源，目前金茂悦二期（鸣悦棠前雅园一批次）99—180㎡精装准现房将于近期交付，今年买房今年就能入住，完全无需等待。

      抢先剧透下，看看业主们现场实拍的社区实景照，无论是社区门头、建筑外立面还是内部园林景观，都仪式感十足，远超期待。

业主实拍，金茂悦二期一批次实景照片

业主实拍，金茂悦二期一批次实景照片

       千万不要小看准现房的好处，咱们算笔账吧，如果你买房是为了投资，仅以一套99㎡小户型为例，在利息成本上就节省了约15.5万（至少两年的月供），而且交完房你就可以出租或者出售，这就是眼下入手金茂悦二期的超香点。

      总体而言，窗口期太短了。算来算去，今年对于很多人而言，都是一个巨大的机会点，因为只有在今年，你才能用最少的购房成本，入手城市里最优质的核心资产，因为金茂悦二期这样的超级倒挂盘房源，正在分秒递减中。

      所以建议大家把握时机，利用好每一项利好政策，薅光开发商的羊毛、榨尽开发商的优惠。

      现在给大家剧透一个超级福利，在由张家港人民政府主办的2022年张家港房展会上，为了答谢港城万千业主的厚爱，金茂也拿出了满满的诚意，史无前例的“购房大礼包”来了，感兴趣的朋友们一定不要错过！

展会时间：

2022年 6月2日—6月5日

      1、参与好礼

      参与展会可参与抽奖赢华为P50手机等好礼，凭项目单页到本售楼部可领取定制烤瓷水杯或端午香囊一个；

      2、认购美礼

      展会期间认购送粽子礼盒一份，享砸金蛋（苏泊尔养生壶、美的电饭煲等好礼随机获得）；

      3、购房好礼

      房展会七套特惠房源限量供应，认购其它指定房源送惊喜认购礼；

      4、锦鲤大礼

      展会期间认购可参与锦鲤大奖5万元（税前）抽取。

      备注：以上礼品或活动名额数量有限，先到先得，抢完即止。

      这几天还没有安排的朋友，欢迎现在就给安排上，绝对不会让你空手而归！

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