【港城房叔】通沪铁路试跑，港城一哥的朋友圈升级了_港城房叔

【港城房叔】通沪铁路试跑，港城一哥的朋友圈升级了

港城房叔 2020/4/28 17:50:14 113次 0条点评

摘要风口背后的现实

在港城大提速上，高铁带来的头条不断。

4月27日下午2时26分,由中铁电气化局集团参建的通沪铁路（赵甸至黄渡段）首趟动车检测列车开始上线检测“试跑”。

首趟动车检测列车D55602次从上海西站出发，驶向南通西站，对这条线路进行综合检测。标志着该条线路联调联试取得重要进展，距离开通运营又近了一步。

早在4月20日，通沪铁路一期（赵甸至黄渡段）首趟检测列车从上海站发出，驶向南通途径太仓、常熟、张家港。

后续高铁正式开通后，苏州沿江三市张家港、常熟、太仓将彻底告别无火车历史，张家港人也可以悠哉悠哉的在家门口坐上火车了！

对于这一重磅城市利好，吃瓜群众们表现的显然不如销售、中介、地产商们兴奋，很多人觉得家门口坐火车确实很方便，出趟差再也不用“长途奔袭”了，但是若说是带动房价上涨，甚至媒体提及的“身价暴涨”，大家就只能呵呵了。

一个备受推崇的理由是：高铁又不是地铁，谁闲得慌，天天要坐高铁出门？

很多人确实提到了一些非常切实的“点”，比如高铁的开通确实拉近了城市的交流，但这个交流却不是日常生活化的交流。

但是真正看到城市大“面”的，还是少。

仅仅三条高铁所带动的城市之前的“财富”交流，就已经非常可喜可贺。

张家港作为三条高铁的枢纽站，带来的是高铁通车后，张家港到达上海虹桥仅需25分钟，苏州仅需20分钟，浦东38分钟，至上海第三机场（规划在南通）30分钟，南京40分钟。

未来，港城一哥的朋友圈非富即贵。和这些城市大佬之间的交流，将带动的必定是承接一些溢出性产业的机会点，在这一点上，我大港城“三标杆一率先”的城市口号不是喊出来的，实实在在的招商引资动作不断。

而对于很多产业金主而言，互联网+5G经济的加持下，这是非常现实的权衡：

朋友圈大佬们所面临的一、二线城市困境在于：地价越来越贵、房价越来越高不可攀，企业运营租金成本也贵，而港城一哥深谙产业金主之苦，规划了广阔天地，无缝对接，顺手还打通了掣肘张家港数十年的“二环”之限，斥资203.3亿打造城区快速路，雄心勃勃来盘活整个城市的骨架。

朋友圈大佬里的高新人才见过大世面，钟爱大场面，喜欢在国际化的环境里逛街、喝咖啡、包括落地生根，港城一哥为此规划了黄泗浦生态公园、常春藤实验学校东校区、苏大附中、国际会展中心、城际空间站等多项VIP配套，开启的是这座城市副中心的“贵宾级”礼遇。

在高铁为媒，和一线大佬们交流的过程中，确实有些城市比较惨，几乎没有任何牛逼点的经济引擎，人口大量流失，城市内的乡镇不断空心化，区域位置又差。高铁一通，房价反而会跌，大城市像是抽水机，弱的一方只能被虹吸。

比如河北就是因为离帝都太近了，交通又那么方便，所以才那么穷。

这样的城市，高铁终究是无法改变其命运，反而会因过道效应而带走更多人气。毕竟高铁从来就不是为扶贫而生，而是为解决城市病而存在的。

但是当一座城市本身足够硬核、无论是自然环境，还是人文环境、产业实力，都样样能打的情况下，高铁一通所治愈的，确实是张家港多年以来手无寸铁的“城市病”。

以惠州为例，这是一个在近年来从三线跃升为二线水平的城市，在这当中，厦深铁路功劳不小。它既吸收了大量无力在深圳买房的蚁族党，又吸收了在潮汕地区为读书而来的学生党。

港城大哥本身身子骨就不弱，连续多年，GDP都是傲居全国百强县第三， 2019中国县级市全面小康指数第一名，也是目前唯一的全国文明城市“五连冠”的县级市，加上产业经济也很发达。

不仅拥有沙钢这样的世界500强企业，在“2019中国民营企业500强”的排名中，张家港有7家企业入选，高居苏州各市、区榜首。

这样的综合实力，苏州“四市六区”里的房价洼地，加上这样霸气的朋友圈大佬加持，你觉得高铁新城缺未来吗？

从另一个点上，大港城的高铁新城还有超级诱惑力，那就是“高铁通勤”的可能性。

未来几年，通苏嘉甬铁路一旦开通，张家港到达苏州城区的距离，仅仅20分钟左右！

细品苏州5月1号起正式落地的苏州人才新政，你会发现，它是提前剧透给未来几年大港城的一个重磅彩蛋。这里有一组数据：

2019年苏州新增参保

大专以上毕业生67.5万人

其中本科以上34.9万人，

硕士以上3.1万人

平均每天有近2000名

大学毕业生来苏工作

……

这里还有一组现实，新政放开，临近五月，苏州人才市场门口，排队转户口的人数不胜数。

而人才落户的放开，即将带动的是更多人才大军的大举涌入，目前已经拥有1300万左右人口的苏州，未来这些新苏州人的“溢出”板块在哪？

只要你稍微留意一下，就会发现，苏州市区很偏远的地块，比如渭塘、胥口等，目前地价已经彻底稳固在1万+。房价地价，息息相关。

3月25日，苏州新一轮土拍结果信号强烈。胥口地块，楼面价11646.86元/平，溢价13.98%；渭塘地块，楼面价11110元/平，溢价13.37%。

最低地价决定了最低房价，一旦升起来，就别想再掉下去，就像这个城市的最低工资一样，啥时候降过了？

所以，在可以预见的未来几年，苏州2万+的房价打底价之下，大量的人才大军的到来，刚需置业的选择，会越来越被赶往“边角料”地块。

比如15~18年苏州的一路房价猛涨，直接将很多新苏州人挤压到了常熟的辛庄镇，核心原因就是规划中的S4号线给了很多人希望，辛庄房价也从原来的5、6千一平，到了如今的1万3、4一平。

同一个利好，有人看明天，有人看明年，有人用未来的眼光看待现在，是偏见还是远见，完全取决于过去十年来你在财富积累过程中的实操经验和试错成本。

距离苏州“20分钟”的张家港高铁新城，房价却便宜至少4000+的洼地之下，更大的公园、更优质的学校、更优越的医疗配套在热情召唤人才们的到来，高铁新城，真的就PK不过渭塘、胥口等地吗？

2012年京沪高铁的开通，带来了昆山房价的大猛涨，一方面，是产业持续加码带来的大量人才涌入，另一方面，很多上海上班族，果断选择了将昆山作为居住地。

6年前的苏州园区，以最具国际化气质的城市规划，成功吸引了在上海上班的年轻人率先抢滩。

所以，如果高铁通勤成为现实，那么未来几年，高铁新城很可能会迎来井喷式发展，房价上涨就会是水涨船高之后必然的结果。

房叔说：

分析不唯利，信息不唯多，房叔只唯真，欢迎点“在看”。

作者 /港城房叔 排版 /ya

作者介绍：港城房叔，港城意见最独立的自媒体，为你提供全方位的投资买房攻略。

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