原谅房叔又标题党了，因为今天这篇真心适合有需要的家长们收藏。

昨天的一文发出之后，有读者向房叔咨询，学区房究竟怎么买，到底该选择公办还是民办？这是个因人而异的问题，就好比你问我什么样的姑娘适合结婚，真的因实力+需求而异啊。

对挑选学区房感兴趣的，欢迎进群讨论

以上信息来源自张家港看房网

纯人工统计，如有错漏，烦请指正

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今年二手房行情普遍比较惨淡，是比较好的上车时机，有充足的时间淘笋。关于现在是否需要买学区房，分情况，以下人群欢迎分类对号入座。

第一类人，掏光所有钱包，只能买一个学区老破小。这种情况房叔还是建议买一个学区稍微差一点，但是居住品质好点的房子，因为如果未来学区房政策有变动，居住品质这一项也能帮你抗风险，一家人住得舒服，不憋屈，没有太强烈的一切为了孩子的“牺牲感”，比较重要。

第二类人，单纯是投资性买房。房叔建议，能买到老破小，就不要碰老破大。老破大流动性太差，建议挑选房龄偏新一点，面积段小点的学区房，这种在市场上流动性很强，如果片区内学校好坏差异太大的老破小，也建议别碰了，后续如果“多校划片”，这种片区内教育资源不均衡的老破小，抗风险能力太差。

第三类人，本身有自住房，只是想买一套学区老破小，单纯为了孩子上学用。这种就适合淘房叔建议的小面积、低总价、双名校学区房，可以只需挂靠名额，另外出租给一些陪读的家长们。

第四类人，想要一步到位，买一个大一点的学区房，建议这种情况尽量挑选房龄比较新的房子。不太建议买老破大，由于总价越来越高，未来的流动性会越来越差，但居住品质实际上并没有改善多少。

第五类人，如果你的孩子还小或者还没有孩子，现在学区的政策变动风险有点大，建议等到孩子快上幼儿园的时候再去考虑。相反，如果你的孩子都已经三、四岁了，确实急需学区房，建议以稳妥为主，选老牌名校学区房，因为你没啥时间成本去等其它教育偏弱的地方后续的升级。

最后房叔要强调的一点是：学区虽好，不要觉得把孩子扔给学校就没事了。没有哪条路可以高枕无忧，一路躺赢。都需要家长们在教育上的心血投入，还是那句话，最好的学区房，是你家的书房。

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