今年很多豪宅“人设”坍塌。

早在5月份，就爆出来常熟中南林樾项目，单价28000元/㎡的当地数一数二的豪宅，首批交付即露出了豪宅底裤。

你一个豪宅楼盘，怎么做到交房的时候：房屋漏水、地面空鼓、墙面裂缝、大理石裂缝、墙面破损、墙体脱落、样样俱全的，住着400多万的豪宅，每天要用盆接天花板的水，你让土豪怎么想？

承重墙“真我”本色，钢筋直接露出来了！

内墙渗水，外墙渗水，修过还渗水，水管渗水

墙体直接脱落、开裂、安全感碎了一地

业主们气愤难当，开发商不表态，本地媒体被收买，业主们被逼干起了自媒体维权，“自媒体推文+视频推广+楼体横幅”了解一下，这一届的豪宅业主，可不是好糊弄的，谁还不是有资源的人了！

再有现在的苏州东原千浔项目，去年刚刚交付，这一轮暴雨之下，就已经出现地库大面积积水、墙体渗水、发霉现象，很多业主气愤难当。

常熟豪宅富春雅居项目，是雅居乐在常熟的第一个项目，对外宣称一直是标杆作品，但是还是搞砸了，现场质量渣到什么地步呢？

最近常熟住建委的领导亲自去看了现场：“确实也负责任的说，和样板房的落差太大了”，上图上真相：

这是卫生间的大浴缸，你没有看错，这是交付实景。

而之前的宣传是怎么刷屏的呢？

这年头，广大房企们动不动就喜欢用“匠心”二字，真的，别侮辱匠心了。建筑祖师爷鲁班要是知道了，估计棺材板都要撞烂了。 

至于张家港更不用说，之前房叔写过一篇，然而楼市维权剧情更新不断，维权原因各式各样，只有你想不到，没有这帮开发商做不到。

碧桂园天玺，上叠广大业主验收房过程中，发现当初宣传广告中的第四房，怎么找都找不到，实际交付变成了露台。而业主们购买的上叠产品，单价要比中叠的贵2200元/平左右，业主们买单的原因也是因为广告宣传中承诺有阁楼。

结果实际交付时，漂亮的阁楼变成了密不透风的闷顶，里面插满了各种管道。

好比美女变成了骷髅，上叠业主们多花了20~30万总价，结果实得面积比中叠还小。

据说，这事已经得到了张家港市市场监督管理局西城分局的积极响应，西城分局已经立案调查。

花光血汗钱，背了一身贷款之后，还要花更多的时间、精力来维权？很多业主怒火中烧，只想和开发商力争到底奉陪到底，而且更膈应的是，房子建都建好了，没有反悔的余地，哪怕开发商承诺了一些小修小补，心里关于整体质量的疙瘩与阴影始终还在。

看完这些，你会发现，买期房如同赌博，如今买套房，刷卡至少两百万打底，每月背负万元房债，我们甚至都不知道自己买的，到底是什么？

咱真正想要的，最基本的，不过是一个能遮风挡雨的家。

接下来，房叔有几个建议，购买新盘的时候，大家仔细甄别：

一.  尽量选择这些年发挥比较稳定的房企

尽量买以产品力著称的品牌开发商。比如仁恒、绿城、万科之类，这样的房企大鳄，一方面拥有自己非常成熟的产品线和长久的供应商、合作商，另一方面，不管单个项目是亏还是赚，终归还是有底线的，尤其是以产品力著称的开发商，相对而言更有保证些。

也可以找本地品牌中这些年发挥比较稳定的房企，像金新城、中联之类的本地大佬，在张家港深耕多年，这些开发商开发出来的产品还是很得民心的，大佬们不会跑，融资成本低，也犯不上“高周转”的病，你维权扯皮的时候还能找到人，跑得了和尚跑不了庙。

二.尽量不要买三、四家房企一起搞联合开发的楼盘

关键时候维权，相互踢皮球的开发商有的是，房子全部卖出去，就代表各利益方分到钱了，等到交房出现问题的时候，你找A方，A方说B方负责工程，你好不容易找到B方，B方说C方负责营销，工程部没错，是销售误导了你，对于普通老百姓而言，你甚至撒火都找不到对象。

三.限价之下，和房企谈良心是扯淡，利润率决定节操

不要和房企谈良心，一些宇宙房企内部也有很多重情重义、任劳任怨、拼命三郎式的好员工，他们也只是高周转上的“螺丝钉”，各有分工，负责将打火机传给下一个部门的人，是不会管你打火机里面有没有气的。最终决定房企良心的不是情感，而是利润率决定节操。

如果一个开发商面包价和面粉价之间，你掰着手指头都知道这个价格卖“惨”了，还是精装房销售，建议慎重考虑，开发商受的委屈，总归能在各个施工环节乃至精装修材料中找补回来，这也是之前为什么会出现交房6棵树、人工塑料湖等令业主都“哭笑不得”的维权了。

四. 买房时多看看，很多销售都不愿给你看的CAD工程图

买起房来，女人们一般偏感性，看中样板房、花园、阁楼的美轮美奂，就容易走不动道，建议家里的男主人，多找销售看看楼层平面图、CAD工程图之类的具体设计方案。

为什么要看CAD工程图呢，如果之前碧桂园·天玺的业主在购买上叠之前，看了下阁楼的整体层高和构造，就很难被样板房的“卖家秀”给勾引上当了。

再举个例子，如果单纯看下面的2号户型图，你会发现次卧和厨房都有窗户（小红圈的部分），而且都是朝南面，看起来没什么问题。

但是如果你看下楼层平面图，你就发现这是个深坑了，两个窗户都在一个很深的凹槽内，未来入住的时候，有个毛线的采光。

如果你是买边户，单纯看的是3号户型，你会觉得阳台朝南也没什么问题，但是看完楼层平面图你会发现，2号楼作为凸起的中间户，也会有些影响两个边户的客厅采光。

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