【港城房叔】首付3X万起，市区稀缺小户型，刚需不憋屈！_港城房叔

【港城房叔】首付3X万起，市区稀缺小户型，刚需不憋屈！

港城房叔 2020/9/3 21:10:07 146次 0条点评

摘要刚需的苦，有人懂！

几个月以前看到一个帖子，有网友预算是首付35万，想在城南买套新房，3房，求推荐。

结果遭遇了各路网友的无情打击：

“乡下首付小套都不够…

乡下拆迁房可能可以吧，乡下新小区或者地段好的拆迁房这个首付根本不够的!

一室一厅一卫差不多~

这位天真的哥们活在15年前吧！”

不得不说，行情决定舆情。

当初市中心卖个一万出头大伙嫌贵，如今两万出头轮番抢，广大吃瓜群众们对于房价的觉悟，这几年扎扎实实被市场给教育了。

所以，刚需朋友们的灵魂发问来了：刚需，就真的挤不进市区了？

广大开发商们的回答一脸正气，刚需欢迎你，有梦想谁都了不起。但是房价明显比嘴更诚实，我们粗略统计了一下市区范围内的上车成本：

所以，新城和樾的出现，对于广大辛苦打拼多年，渴望挤进市区的刚需族而言，其实是一大福音。即使在行情不大景气的下半年，新城和樾的火爆，是毋庸置疑的。

据现场销售介绍，项目89㎡总价段范围预计在120万~130万之间，103㎡总价段范围预计在130万~150万之间（具体以项目后续备案价公示为准）。

放眼整个市区范围，这样的总价段，真的绝无仅有。

有人也会说，塘市就是塘市，甭扯什么市区，5年之前，也有人看不起二环外的吾悦，当时很多犹犹豫豫上车的群体，也确实是买不起市中心的刚需族，但是今天的城南，房价直接粉碎了质疑。

城市扩容的脚步一直就没停过，伴随着目前风风火火的高架建设，二环变中环，市区扩容是早晚的事。项目北面的新泾路，10~15分钟左右直达塘桥，无论是去市区，还是高铁新城，都很便捷。

实踩证明：哪里是价格洼地，哪里就能迎来大波刚需用脚投票。

工作日的踩盘，现场人依然很多

刚需，往往就意味着憋屈？

也会有人因为价格，联想到具体产品上的种种将就。因为进过太多次售楼处，销售人员的热情和价格往往是不会打折的，但是所有打折的部分，都被藏进了功利化的产品设计里。

每一个楼盘，都有自己想竭力取悦的C位客户，所以往往，大社区里的小户型，就被迫沦为了“边角料”角色，不是马路旁站岗，就是中间户里蜗居。

这一次，刚需们，在新城和樾的售楼处里做起了绝对的主角：全部高层只有89㎡、103㎡两种户型，所谓社区纯粹性，通常即意味着阶层群体的高度同频。

新城和樾在户型设计上，也带上了十足的诚意。

89㎡做到了三房两厅一卫，客餐厅一体化布局，入户玄关处可做收纳空间。

此外89㎡非常难得的做到了三开间朝南，主卧以及两个次卧均带飘窗设计，飘窗部分相当于全赠送，阳台也是半赠送，对于很多辛苦打拼多年，渴望有个属于自己的家的购房者们来说，还是非常实用的。

103㎡，面积不算大，但是整体户型设计得很享受，尤其是三房两卫的格局下，主卧还实现了独立的套房设计，衣帽间、卫生间，通通安排到位，主卧卫生间也是明卫设计。

朝南双联式阳台，横贯客厅以及次卧，阳台赠送一半面积，这个户型对于二胎家庭，尤其需要老人帮忙带小孩的家庭而言，非常实用。

刚需不刚配，新城打造的是刚需中的战斗机

这个项目提出了一个“5G智慧社区”的概念，在踩盘以前，我们可能觉得这个5G智慧社区仅仅是一个比较烧钱的概念而已，深入了解之后，不得不说，这属于刚需中的战斗机品种。

因为项目通过“5G智慧”，与日常社区生活里比较常见的各种鸡毛蒜皮的“不愉快”事件在战斗。

以下场景，纯属真实，欢迎对号入座。

比如你都开到了小区家门口了，距离有50米的时候发现堵车了：保安忠于职守，一定要登记好访客信息才允许进入社区，遇到易燃易爆炸的访客不配合，小区外的车道，很容易被堵得水泄不通。

新城和樾提供了更智慧的方案：AR智能眼镜，小区门口的AR智能眼镜会自动识别你的业主信息，无需和保安核对业主信息，即可快速通往停车场。

如果有朋友来，你也只需要提前在手机APP上输入朋友的身份信息，这样子朋友的到访能畅通无阻，而且直呼你住的小区高大上。

比如疫情期间的按电梯神招大家还记得吗？电梯里放纸巾的、摆牙签的、电梯键上贴膜的，种种都有。

但是新城和樾选择了从根本上解决问题。

据现场销售介绍，除了社区大门有AR智能眼镜识别，到单元门了，有人脸识别系统；到电梯了，无需你按键，智能梯控直达你家楼层、一直到自家的门锁（刷脸、刷卡、钥匙、密码四合一），都可以实现无接触入户。

所以努力多年，你终于住上了凡事都靠“刷脸”的小区。

此外，5G智慧社区还可以通过无人机巡逻系统，将违规占用等问题，第一时间反馈物业，及时解决。

关于高空抛物，是不少高层社区的难言之隐。

比如我一个曾经住小区一楼的朋友直言，之所以换房，是因为一年四季惊吓不断，楼上扔下来的东西千奇百怪，有尿不湿、没有吃完的汉堡、可乐瓶、白酒瓶、啤酒瓶、红瓶、碎水泥块等等，尽管物业说过无数次，也报过警，却依然如故，为什么？

因为住在楼上的人都心怀侥幸：反正楼下的人也不知道是谁扔的。

依靠“素质”解决不了的，5G智慧社区选择了靠科技，高空抛物监测系统会实时监测，厉害的是还能精准定位抛物楼层，所以接下来的事情就容易多了，住一楼的要是知道头顶的这盆水是哪家泼的，结果会怎样？那些喜欢暗戳戳高空丢东西的人，都不敢造次了！

关于项目“5G智慧社区”的超强价值输出很多，以上是我觉得很人性化的点，切切实实非常落地的帮业主解决实际问题。

老实说，以上这些“硬货”，真的比用上10条物业大汉都好使，真心期待5G智慧社区这样的战斗机品种，早日引入港城各大社区。

城南的所有优质资源，都并不遥远

周边商业配套上离吾悦广场比较近，周边麦德龙、迪卡侬、百信生活广场都是成熟配套, 离得较近的景观配套是暨阳湖生态园。

项目周边的主要教育配套主要是塘市幼儿园、塘市小学以及塘市初中。学区较为一般，这一点上稍显遗憾，对于成长型家庭来说，这是一款城南入门级楼盘，先上车，再改善。

据销售介绍，项目预计月底首开，目前项目售楼处已开放，有兴趣的朋友建议去实地看看。

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