【港城房叔】交房“货不对板”？维权此起彼伏？港城住建局连发两道金牌，9月1日起试行！_港城房叔

【港城房叔】交房“货不对板”？维权此起彼伏？港城住建局连发两道金牌，9月1日起试行！

港城房叔 2020/9/19 19:05:23 241次 0条点评

摘要购房者福音！

最近很多楼盘的维权事件层出不穷。很多销售时候信誓旦旦，交付起来秒变“怂货”的开发商不要太多。

比如很多业主吐槽，精装修的交付标准，敢不敢和样板房的一模一样？

比如最近某盘的维权事件，房子开裂漏水，业主们直接白纸黑字的横幅挂在了单元门口。

对于购房者来说，一到交房，你都不知道是步步惊喜还是步步惊心？

针对最近层不出穷的交房维权事件，港城市住建局和市发改委连发两道金牌，硬核出击，广大购房者的福音来了！

9月11日，张家港市住建局印发了《关于加强商品住宅工程交付标准样板房管理的通知（试行）》；

9月17日，张家港市住建局再次印发了《关于明确商品住房项目开发建设合理工期的通知》。

房叔团队整理出来的重点如下：

1. 有毛坯交付和全装修交付的楼盘，需要分别设置毛坯交付样板房和全装修交付样板房。

（也就是说，毛坯是怎样，装修是怎样，该是怎样就是怎样。）

2. 临时样板房属于展示样板房，不属于交付样板房范围，所以凡是设置展示样板房的，应当设置与展示样板房相同户型的交付样板房。

（诸如做大样板房，误导买房者的套路，再也不管用了。）

3. 本市于2020年9月1日后取得建筑施工许可证的商品住宅工程，应该按要求设置交付样板房。

（这也意味着今年9月1日后，展示型样板房会越来越少！！因为交付样板房成了硬性条件。）

4. 至于很多人都关心的“交付标准”问题：《通知》中对交付样板房的标准进行了明确界定：

① 交付样板房要设在实体楼层内。

② 交付样板房如果为全装修的，其在发改部门备案的装修材料清单需在商品房买卖中载明，并在交付样板房客厅醒目位置以展板形式进行公示。

材料中不应使用高级、优质或同等品牌等不确定用语。

(看到这里倍感欣慰，“同等品牌”这样的不确定用语，就是各种擦边球，是交房时候的“免责金牌”，成了很多开发商的必备伎俩。现在好了，所见即所得！）

5. 样板房验收“关卡”升级了：

先是施工单位自检，认为质量达到合格标准后，再向建设单位申报交付样板房验收，建设单位如果验收不合格，书面责成施工单位整改，问题全部整改到位后再次组织验收。

以上验收合格后，再由建设单位、施工单位、监理单位在《张家港市商品住宅交付标准样板房验收备案表》上签字确认盖单位公章。

（这意味着：交付的样板房标准也要备案了！！）

市房管中心接到《备案表》后，会同相关部门进行联合查验。如果是毛坯交付样板房，市房管中心再加上质监站进行核查。如果是全装修交付样板房，市房管中心、质监站，再加上发改部门，三方核查。

重点在这里：如果发现公示的装修材料清单和备案清单不一致，建设单位就必须整改到位。

交付样板房在建设单位通过交付使用备案后三个月内不得拆除、移位、或者调换。

（意思一目了然，上有政策下有对策，一些开发商为了应付审批，会玩出各种花样，现在好了，三个月内不得拆除、移位、或者调换，为什么是三个月呢？从样板房公开到开盘，这三个月基本是销售蓄客的黄金期，黄金期给锁定了，接下来你让开发商盘都开了再玩样板房的花样，真的也没这个必要了！）

在9月17日住建局发布的通知中，重点针对某些房企一味高周转盲目抢工的现象，做出了明文规定：

2020年10月1日起，对本市商品住房项目实行合理工期制度：

1. 张家港市建筑业管理处根据《全国统一建筑安装工程工期定额》（建标【2000】38号及省市相关规定核定地基与基础分部工程（施工至±0.000）的定额工期。

2．地基与基础分部工程（施工至±0.000）最低合理工期为定额工期的70%，主体分部工程最低合理工期为每层7天。

3. 商品房预售申报项目符合工程形象进度要求，而且满足合理工期的，方可办理预售许可证。

（质量上出的问题，很多都是时间上的盲目抢工导致的，很简单，这一次国家标准甩出来，这让很多不顾一切抢工期的房企们，不得不放慢速度，所谓慢工才能出细活~）

具体文件如下：

2020年9月11日《关于加强商品住宅工程交付标准样板房管理的通知（试行）》

2020年9月17日《关于明确商品住房项目开发建设合理工期的通知》

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