今天的地产朋友圈显然被时代地产给打了一针鸡血：时代首入张家港，以楼面价11258元/㎡拿下城东宅地，成交总金额89618.9万元。

      城东诸多新盘，已入市的、准备入市的，自然喜笑颜开：楼面价都11258元了，后续售价打底2万+。

      那么问题来了，城东板块对于广大开发商而言，为什么这么香？

      在房叔看来，潜力区域有两种：

      一种属于发展中期，各项利好正在逐渐兑现，比较稳健，已经从一纸规划变成了各项工程迅速落地，距离建成只有一步之遥，比如此时的城东、城北。

      另一种属于发展初期，规划配套和产业并不成熟，但是想象空间比较大。比如目前的高铁新城。

      这也是很多开发商群雄逐鹿大城东的主要原因，现在的开发商拿地越来越谨慎，更趋向于稳健入仓。看下今年的城东土拍价大家会有更直观的感受。

      开发商拿地本质上和投资买房是一样的道理，都是真金白银的对一个区域进行押宝，从今年的城东地块整体土拍行情来看，城东的土拍行情确实是稳中带火的节奏。

      为什么？

壹

      首先，从区域未来潜力来看，“城东”很容易跳出来。

      目前的港城楼市行情，无论是土拍行情，还是成交量，恰恰印证了整个城市“北延东拓”的清晰步伐：向西拓无可拓，向南发展接近饱和，目前发展后劲十足的两大板块很明显：一是城北，二是城东。

      伴随着东三环开建，城市骨架再次拉升，未来的城东，恰恰处于整个城市的中心位置。而更重要的是，城东与目前的高铁新城相比，各项资源，正在被兑现。

      从发展阶段来看，目前买入城东，居住氛围更成熟，两三年内的前景，更稳健。

      至于政府寄予厚望，大刀阔斧建设中的高铁新城呢？规划很大，野心不小，处于发展初期，各项资源从规划到真正落地需要时间，未来可期，眼下还靠等。

      而城东板块，作为连接主城区与高铁新城的核心地带，退，可坐享目前整个板块内资源的逐步兑现；进，可享受未来高铁新城更庞大的红利“彩蛋”。

      这就是诸多开发商们热血亮剑城东背后的原因。

贰

      近资源者富，城东各项资源，确实在加速兑现。

      从学区资源来看，城东板块除了现有的乘航小学，还有在建中的东城区幼儿园、规划中的东城区小学、市一中东校区。

      值得一提的是，11月2日，政府官网上出现了《张家港市实验小学乘航校区建设项目用地预审与选址意见书》，从规划要点可以看到其实就是东城区小学（暂定名）。

      这意味着整个城东板块，市一中东校区+实验小学乘航校区，双名校加持，学区资源未来可期。

      在交通规划上，张家港东三环是东渡大道—苏虞张的组成部分，该路段建成后，将成为高铁新城与主城区之间的快速通道，二环变中环，城东处于核心位置上，无论是无缝对接市区内资源，还是分分钟去往高铁站，到上海等地，都非常方便。

      生态资源上，城东板块坐享两大城市级公园：梁丰生态园和黄泗浦公园（张家港最大的湿地公园，总规划面积17.7平方公里），目前一期已经开园。从区域宜居属性上来说，还是非常不错的。

      从商业资源上，除了万达、欧尚，后续高铁新城内的商圈、黄泗浦景区内的商业规划，也值得期待。今日土拍地块西面的湖滨广场马上也会有一些商业配套出来，肯德基的广告已经打出来了。

      所以，从各项资源的落地现状来看，未来城东，确实价值可期。

      缺点有没有？当然有。这个区域看似啥都有了，但是无论是商业、还是公园，都离得不算近，出门都是要开车的节奏。

叁

      说来说去，这对目前买房有啥用处呢？

      房叔的个人理解是：在张家港，看一个新兴区域发展，学区＞区域＞商业＞交通＞其它。城东在售及待售新盘会很多，如果你锁定在城东区域选盘，未来可以重点瞄准“市一中东校区+实验小学乘航校区”旁的楼盘，这属于“隐形学区期待”。

      很多人会说学校都还没建好，怎么谈学区，一方面，是市一中、实验小学的老牌名校口碑优势预期，另一方面，目前城东区域的一些楼盘，比如祥生金麟府、建发泱誉、翡翠东方等等，品质较高，买入价都不算低，业主的层次还是可以的，生源可以期待。

      房叔团队特意对目前的城东在售、待售楼盘做了一个汇总：

      看清楚了嘛？以“市一中东校区+实验小学乘航校区”作为区域内的第一梯队学校资源，这么多楼盘的地段价值一目了然，弘阳地块、以及今天时代地产拍下的新地块，离在建的东城区幼儿园、规划中的实验小学乘航校区、市一中东校区都非常近。

       所以这两轮土拍竞争都很激烈，弘阳地块、时代地块的楼面价也都全部破万。没明白的可以参考下今年城西拓展区板块的“锦鲤之热”，谁不想12年一站式名校教育就在家门口呢？

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