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      今年楼市开局很热闹，苏大强面怒喜色，“小阳春”提前来了。

      迹象一：挂牌量骤降，一个月下架近1.2万套

      二手房市场回暖最明显的表现之一，即是今年1月起，苏州二手房的挂牌量开始明显下降。

      以链家数据为例，今年1月19日，苏州二手房挂牌量为97298套；

      今年2月1日，苏州二手房挂牌量为93870套；

      截止今天2月20日，苏州二手房挂牌量为85869套；

      1个月左右的时间，二手房挂牌量狂降11429套。

      抛开一些特殊原因（房源合约到期下架等），大量二手房房源的下架，非常直接的说明了一点：2021年苏州楼市开局很热火，二手房市场确实“活”起来了。

      迹象二：连续两个月，二手房成交量迅猛上涨 

      2021年1月，苏州二手房网签总套数为6243套，这个数据是什么概念呢？

（2020年8月—2021年1月苏州二手房每月网签套数）

      从最近持续6个月的二手房网签情况来看，1月份这个数据着实扬眉吐气了一把。

      而刚刚过去的2月份第一周，2月1日—2月7日，苏州二手房网签套数就达到了2268套。走势依然凶猛。

      那么，苏州这一波熊熊燃起的“小阳春”行情，是否意味着苏州楼市终于“起死回生”，预示着要今年这是要奔向大涨的节奏呢？

      不吹不黑，房叔的观点是：这一波回暖，属于正常的“小阳春”回暖行情，但依然不属于苏州前几轮的大行情。

      首先，去年的“金三银四”，也是爆量回血。抛开去年1、2月的疫情封印期，之后的3、4月也迎来了购房需求大爆发，传统楼市小阳春周期里，楼市回暖都比较明显，供需两旺。

      其次，今年“就地过年”的带动作用明显，原本很多家庭要等到年后才看房买房，今年由于就地过年，很多家庭的买房行为都直接前置了。

      评判大行情是否到来的标准，第一看成交量，第二要看成交价。量价开始齐升，才是大行情真正启动的点。

      而从目前来看，苏州楼市，在成交价上依旧是冰火两重天。

      核心区域的优质资产，表现依然如股票中的茅台，稳步、强势上涨。

      很多“房茅台”的励志故事不断：

      园区奥体板块的唐宁府，成交单价首次破7字头；

      湖西的师惠花苑，园区星海双学区，上个月一套小户型的单价破8.9万/㎡，成交周期仅8天！而在此之前，小户型单价打底8万起步。

      而很多大V们没举的例子，是苏州楼市的另一面：依然有很多普通盘生活在“水深火热”之中：对于一些库存量大的板块，资源弱的小区，很多二手房成交并不景气，周期太长，业主们只能选择多次调价。

      以相城区中央公园板块为例，新房市场，9兄弟扎堆抢客，库存量凶猛，而区域内的万科北宸之光、姑苏裕沁庭、招商依云华苑等次新楼盘，从去年年初至今，成交量持续下滑，面对新盘的挤压，业主只能不断调价：

万科北宸之光

      事实证明：楼市分化还是很严重，普涨行情越来越难。房住不炒的政策背景下，优质资产一遇回暖，持续领涨，而资源一般的楼盘，在没有新一轮大行情的带动下，很难逆市翻红。

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      所以这一波苏大强的领先回暖，开了个好头，既然“楼市小阳春”势不可挡，那就乘势而为：手头有以下二手房的，建议把握时机，抓紧出手：

      ① 非核心板块，缺乏硬资源的房子

      社区外硬资源包括：学区、交通、商业配套、自然环境

      社区内硬资源包括：物业、品牌、装修、小区品质等等

      学区平平、物业一般、装修较老的房子，今年想卖的，抓紧金三银四果断卖出，一旦小阳春过去，不是变得出手更难，就是卖不出这个时候的“回暖”价。不要恋战，目前张家港市场的整体供求，决定了大行情难得起来，而至于苏大强今年是否能逆风翻盘，还需要静观其变。

      ② 老破大、不带优质学区的老破小

      楼市下半场，优质资产才是王道，老破大、老破小们要早一点出手，置换更优质的资产来替你钱生钱。

      注意：至于带优质学区资源的老破小，可以再等等，卡准新一轮的入学黄金期，往往幼升小、小升初前的几个月，买家对于优质学区房都是 “急需”，硬需求之下，无论是价格还是成交速度，都往往会比较爽快。

      在目前缺乏大行情的楼市环境中，上半年卖房，下半年买房，把握好周期差，就是在赚钱！

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