第一，我对地产行业的了解。1，我对中国地产行业的了解。“持续调控的昨天”，从2004年—2010年，我们地产调控的思路一直是调控，基本上涉及信贷、房价、增长等问题。在调整过去的6年正是中国房价最快的6年，我们的调控达到目的了吗？我们的调控政策有用吗？我们今天，我们的调控方向应该有差异化对待。一个是空房、一个是闲房、一个是大房。调控不动摇，我们要理解调控什么，控制什么？

　　四家大的企业在过去销售里面，连续下滑。在2012年，无论各位的角度怎么看？我们认为房地产企业非常难熬的冬天一定会持续到2012年。到2012年，我们看到从2011年下半年开始降价促销也是主营模式。在面对严格的调控面前，我们降价促销能驾驭市场预期的悲观吗？市场可能会面临一次次洗牌的机会。在洗牌的面前，房地产会出现大鱼吃小鱼的模式。我们自己做投资，9个合伙人在全国各地接触很多中小房地产企业，在二三线城市依然流行做房地产。如果是这样粗放型营销，这类企业的明天在哪里？我们的今天是无奈的，秦虹女士也分析了，地产信托的方式应运而生。我们认为今天是扭曲、不合理的。昨天李克强谈到四点，前三点都跟老百姓有关。第一是低收入人群，第二是支持我们明天的投资，经营铁路、市政、社会事业领域，第三，我们要扩大内需，加强我们城镇化，第四，依然是我们要一直投资。尤其是前三点，但是执行的情况需要我们关注。我们过去两次出台了三十六政策，但是我们这个政策的执行没有完全的落实。但是房地产的调控一轮比一轮强，从消费者的角度来讲，我们2011年楼盘是降价的，购房依然在上涨。在消费者角度依然是一片呼声，我们自己分析认为房价的主要因素。

　　个人收入、个人税收、个人供给、个人成本结构有关，为什么是扭曲的？第一，我们的方面市场是政策保障性非常强的市场，改革开放30年，我们取得了明显的进步。在政策上有让人费解的地方，只是在马列主义的思想体系上，推送的一切。我们的地方和很多政府谈事情，有明显的感觉。我们跟他们的关系像父子，很多地方政府和企业的关系称之为君臣关系。

　　另外，今天下午我和一个嘉宾沟通，刚性需求依然会拼命增长。首先看城镇化，我们依然有大量的人口在农村，在城镇安居乐业的比例有多少？但我相信不会特别高。在美国，小布什卸任后可以告老还乡。中国也有还乡的传统，我们现在还有乡可还吗？城里面的人想出去，城外的人想进来。城里面的人想出去拥抱大自然，你现在从城里走去城外，你有可去的地方吗？现在城外大部分能源资源耗尽，生活的基础几乎是处于崩溃的边缘。我们这几年在农村，从工业化、产业化，我们未来还想有乡可还。

　　地产行业出现困惑的局面有三个原因，第一是通货膨胀，在通货膨胀的面前，老百姓的钱越来越不值钱。在没有合理的渠道的时候，老百姓不能钱生钱的时候，老百姓怎么办；第二是我们的收入不均；第三是经济发展很快，财富积累也很大，在大陆地区，居民消费水平非常低，也许是因为我们不自信，也许因为我们医疗等各方面没有保障。您说，钱能往哪里去？于是我们认为房地产有两个救世主。城镇化会成为救世主吗？城镇化在未来中国10年的经济增长之一，如何拉动城镇化，我们要取消户籍制度。另外，我们要让民间市场，开放社会发展的机会，增加土地、生活要素的供给。

　　关于金融市场化，中国金融市场是国家高度垄断，老百姓的钱基本上没有增值的可能性。如果不能这样，老百姓的钱能做什么用？我们有一个观点叫解放农民。中国的农民只有30%靠财务收入，如果能在中国的基础上，解决土地使用权的问题，确保农民土地的财产权，我相信从经济上真正解放农民。我们要彻底改变农民工的问题，在北京，我们统计的数据不一定准确，普通工人是1600块钱，我们问了很多建筑公司，40岁以上占80%，30岁以上的占20%。在工地上，找不到合适的对象。我们一直呼吁在中国取消农民工的词，取而代之是建筑工人。

　　中国的金融市场是政府高度垄断的市场，这几年是非常活跃，无论民间高利贷持什么争论？民间给投资者创造非常高收入。只要我们规范好，梳理好，一定会对我们房地产有积极的作用。我们呼吁在2012年开放金融政策。现在国家的金融政策，外国人可以在国内开银行，而中国人在自己的国家不能开银行。大家觉得合理吗？老外可以在大陆开银行，为什么中国人不能在自己的国家开银行呢？这个问题的确让人费解。明天的房地产市场怎么样，关键看钱的流动。我一直希望开放市场，让中国的钱更合理的流动，流动到金融市场、投资市场，这样我们未来才能为房地产市场起到积极的作用。

　　关于金融市场化，中国金融市场是国家高度垄断，老百姓的钱基本上没有增值的可能性。如果不能这样，老百姓的钱能做什么用？我们有一个观点叫解放农民。中国的农民只有30%靠财务收入，如果能在中国的基础上，解决土地使用权的问题，确保农民土地的财产权，我相信从经济上真正解放农民。我们要彻底改变农民工的问题，在北京，我们统计的数据不一定准确，普通工人是1600块钱，我们问了很多建筑公司，40岁以上占80%，30岁以上的占20%。在工地上，找不到合适的对象。我们一直呼吁在中国取消农民工的词，取而代之是建筑工人。

　　中国的金融市场是政府高度垄断的市场，这几年是非常活跃，无论民间高利贷持什么争论？民间给投资者创造非常高收入。只要我们规范好，梳理好，一定会对我们房地产有积极的作用。我们呼吁在2012年开放金融政策。现在国家的金融政策，外国人可以在国内开银行，而中国人在自己的国家不能开银行。大家觉得合理吗？老外可以在大陆开银行，为什么中国人不能在自己的国家开银行呢？这个问题的确让人费解。明天的房地产市场怎么样，关键看钱的流动。我一直希望开放市场，让中国的钱更合理的流动，流动到金融市场、投资市场，这样我们未来才能为房地产市场起到积极的作用。

　　我们谈到所有的问题，归纳到经济、文化、社会的问题。美国诺贝尔奖的获得者，传统的道德核心是忠诚，这个阶段称之为道德无政府阶段，我们中国现在就处于最危险的道德无政府的状态。人与人之间谈不到忠诚，更谈不上诚信问题。另一方面，中国传统文化的方面，人格的不平等，我相信在座每一个人都遇到被他人不平等对待的时候，无论在任何一个被服务的行业，都遇到不平等对待的问题。如果在传统文化上达不到这一点，我们的道德无从谈起。我们一定要把中国经济里面，靠卖良性赚的黑心钱，或者靠高额垄断赚的钱进行调控。

　　各位嘉宾谈到中国经济面临的第一是非常严峻的经济；第二，房地产在2012年可能会有泡沫破裂的危险；第三，过去的十年有很多沉积，我们改革这十年基本上停滞不前。我十年积累的社会财富在一定程度上，一定会成为社会不稳定的基础。我们城镇居民和消费水平的可持续力，我认为这几个问题是当前遇到最重要的问题。

　　诺贝尔经济学获得者科斯谈到，中国缺乏思想，是中国城市的根源。虽然开放思想，不能组织邪恶观念的产生。但是历史证明，我们压抑的思想市场一定会带来更坏的结果。我们认为只有在自由言论的市场，才能让我们真正实现由中国制造变中国创造的改变。我们秉承中央经济工作的方针，增长的源泉一定要提高我们的生产效率，生产力发展水平，改善我们的资源结构和配置的方式，不断持续深入市场化、改革开放的力度。国家要反对垄断，降低错误的税收，只有这样，我们未来的发展才会更有利。

　　从另外一个方面，在中国房地产依然有巨大的投资机会。我们的环保、能源、外需、汇率等问题。我们认为我们如何转型？今年6月1李克强发表了一篇文章，扩大内需的核心叫城镇化。持续发展要加快我们产业结构的升级，发展新兴产业，核心是三个转化。在中国特殊政治体系的国家，应该从六个方面支持我们的产业、经济、消费转型、深化收入分配改革。包括房地产的调控，控制和调节相结合，医疗体制改革实现病有所医，老有所养。我们要努力发展战略性新兴产业，从宏观层面上，很多企业的竞争力已经大不如前几年，通胀性一直在持续上升。我相信在大陆生活的人，每天都能感受到通胀的压力。盈利水平都在迅速下降，很难看到一个行业高于20%的净利率。

　　我认为中国城镇化在未来，至少十年，趋势不会停止。比如说东部沿海、劳动力、劳动力市场的回归、条件保障上，在大的投资领域，在转型期的策略应该集中在加速城镇化，包括基础设施、新兴产业等领域。我们相信城镇化会加速我们刚才谈到的所有行业。一个城市居民抵得上三个农民居民，如果能提高一个百分点，消费至少提高1000亿，如果城镇化每提高一个点，将带动8000亿。城镇化的加速，会让消费、服务行业都会受益。城镇化以及区域房地产的繁荣会促进消费的崛起，我们的消费水平非常低，我们的消费里面，食品的消费比例依然很大。我认为以消费、服务带动商业地产，在中国的市场潜力是无限的。我们认为整个消费及服务业一定会带动整个地产行业，我们的结论是城镇化的加速使得我们的区域市场处于繁荣、快速发展。毕竟在中国，上有政策，下有对策，我们并不担心高墙内的政策制定者怎么想，但是房地产的消费潜力使得我们在各地的房地产市场依然有非常大的可投资机会。前提一定要按照房地产最新的商业模式运作，谢谢大家。