不管是购买新房还是二手房选择货款去购买的人都是非常多的，但是在贷款买房的时候也不是办理了就可以成功货款的，有些购房者在办理了货款之后，是有可能通不过银行贷款审核的，那么二手房过户后货款没有下来房子归谁？办理货款手续前需要注意什么？接下来大家来看看。（张家港二手房）

      二手房过户后贷款没有下来房子归谁

      如果从法律方面来看，房产已经过户到购房者的名下了，房屋的产权是购房者的，那么房子也是属于购房者。虽然对于原房主来说还没有拿到房屋的全款，但是是事先合同约定好的付款方式（首付款+按揭贷款），银行贷款没有下来只要不是你的原因造成的，你不存在违约行为。但是如果贷款没有下来的原因是购房者自己的原因造成的，那么就需要和原房主和协商一下余款的支付方式，如果对方要求，你应该支付一定的违约金。

      办理贷款手续前要注意什么

      1、选对贷款银行

      现在可以办理贷款的银行很多，所以不同的银行对于贷款的要求也是不同的，购房者在选择银行的时候，可以多去几家了解一下。但是如果购买的是期房，一般开发商都有合作的银行，但购房者也可以争取一下自己选择贷款银行。而二手房就可以自己选择贷款的银行按揭银行的服务品种越细越多，借款人可获得的金融服务也更加灵活多样。站在借款人的角度考虑，拥有的选择权越多越好。

      2、选择合适的还款方式

      很多购房者在贷款买房的时候，关注的重点都是贷款的额度以及贷款的要求，但是除了这些，在办理贷款的时候，还要主要还款的方式。如今银行贷款买房主要有两种还款方式，即等额本息和等额本金。等额本金虽然利息少一些，但每个月的月供高，压力比较大。等额本息总利息会高一些，但每个月的还款压力小。所以在办理贷款买房的时候，购房者要按照自己目前的情况选择还款方式。

      3、贷款资料真实有效

      在银行申请办理房贷的时候，是需要向银行提供很多贷款资料的，银行会对这些资料进行审核，所以需要向银行提供真实的个人职业、职务及近期经济收入情况证明等等。如果夸大了自己的收入水平，不仅会在日后还款时可能发生违约，还会因为自己提供虚假资料带来严重的后果。

      4、量力而行

      办理了银行贷款买房，在办理成功银行放款之后，大家就需要偿还银行的贷款了，所以在办理贷款买房之前，大家要对自己的家庭经济实力做一个大概的评估，并根据评估出来的结果来确定首付和贷款的比例。如果计算出还贷的金额高于自己可以承受的范围，就建议谨慎选择购买，避免购买之后又偿还不起贷款。

       二手房过户后货款没有下来房子归谁？办理货款手续前需要注意什么？以上的文章为大家的就是关于这方面的相关内容，如果在买房的时候贷款办理不下米，对于购房者的影响是非常大的，所以购房者在办理贷款的时候要明了解好自己的征信情况以及还款能力。