之前房叔说过，很多本地人买房，大多趋向于眼前看得见的利好，偏向成熟而丰满的板块，而对新区、新板块往往是嗤之以鼻的态度。

       新板块相当于只有个框架，土地资源多，规划设计也更合理，买的是未来和更高颜值的城市界面感，只是在开发初期有点荒凉，未来不那么具象要靠自己去想象。

      而购房者很容易被世俗影响，心理上对发展初期的新版块接受能力要差一些，但是等到反应过来的时候，好像已经来不及了。

      高新区的红利填空速度，最近更加迅猛了，毕竟，更快更好的融入“长三角一体化朋友圈”的一级指令下，十四五规划必须要有所作为。

      官方最新规划利好爆出：涉及高新区新一轮红利的有这几项。

      1.张家港奥体中心（高新区）

      实施计划安排：2021-2024

      计划总投资：40.61亿元

      主要目标：选址位于南苑东路南侧，农鹿南路西侧，二干河东侧，规划用地面积约23.2公顷，总建筑面积22.55万平方米，规划设计1个2.5万座的体育场、1个1.6万座的体育馆、1个1500座的游泳馆及全民健身中心，建成大型甲级综合体育中心，填补大型综合性体育设施空缺。

      2.市音乐厅（高新区）

      计划总投资：2亿元

      主要目标：结合黄泗浦生态园建设，建筑面积不少于9000平方米，可承办各级音乐演出活动。

      3.市公共文化悦享空间（非遗展示馆、智能书库）（高新区）

      计划总投资：1亿元

      主要目标：选址于黄泗浦生态园西侧，建筑面积不少于1万平方米，集展示、研究、互动、旅游等功能于一体。

      4.长江数字文化博物馆（高新区）

      实施计划安排：2021-2024

      计划总投资：0.8亿元（不含征地、设施设备费用）

      主要目标：选址于黄泗浦生态园北侧，建筑面积约8000平方米，致力于提升数字服务水平，打造长江文化之城。

      5.全域旅游集散中心（高新区）

      实施计划安排：2021

      计划总投资：0.575亿元

      主要目标：由市东城公司建设，建筑面积约2000平方米。拟设计全域旅游指挥中心和综合展示中心，兼具形象展示、宣传、咨询服务、交通换乘和数据监控、汇总分析等功能。

      6.黄泗浦考古遗址公园（高新区）

      主要目标：规划面积525.15公顷，定位于以张家港“海丝”文化为核心的城市文化门户，以保护、阐述、展示、传承黄泗浦遗址价值为核心，打造长江入海口流域重要的“海上丝绸之路”史迹考古科研基地和兼具历史教育、生态涵养、休闲游憩等功能的复合型城市公园。

      整个张家港市文化体育和旅游发展“十四五”重大工程中的10大工程，高新区就占了6条硬核红利，资源倾向性很明显，未来高新区，就是大港城的“门面”所在。

      张家港市文化体育和旅游发展“十四五”重大工程一览表

      这项规划中，奥体中心的位置很明确，就在金辉·滨河云璟项目东侧，一路之隔，规划建设大型甲级综合体育中心，而且建设时间线也非常明确。

      为什么高新区近期有如此密集的规划利好？

      根据张家港城市规划“东拓”布局，城东区域将被打造为汇聚政策、规划、交通、商业等多重利好的板块——都市RBD（休闲商务区）。

      黄泗浦生态园，可以说是集纳万千宠爱于一身，多项红利轮番上阵：

      黄泗浦生态园西侧是市公共文化悦享空间，北侧是长江数字文化博物馆，涉及黄泗浦生态园相关配套的建设，还有黄泗浦考古遗址公园和市音乐厅。大体位置看下图（具体落位以最终规划选址为准）：

      看啥也不如看控制性规划，我们来看看高铁新城2号地块的控规。

      占地4.7万平方公里的黄泗浦生态公园，规划以大型体育场为核心，打造一条集体育健身、购物消费、文化娱乐于一体的文体商娱综合体。

      近期的官宣，很明显，就是围绕着这样的一个控规在做相关配套的切实落位与填空。

      无论是奥体中心、还是博物馆、音乐馆、公园、和非遗展示馆、电子书库，我相信未来的这些配套建设一定是给设计留足了空间，给美留足了位置。

      金辉·滨河云璟的位置优势开始变得越来越明朗：近水楼台先得月，与黄泗浦文体商娱综合体一路之隔。

      未来生活在金辉·滨河云璟的业主们，究竟能获得什么样的好处呢？

      强健其体魄、自由其精神、壮大其知识，城市的崭新建筑，即将列队站齐恭贺板块内新居民的到来。

      更漂亮的新房子、更崭新的城市界面，更抢眼的网红建筑，以后这里的业主日常“凡尔赛”生活场景是这样的：

      孩子们的周末可以去音乐会现场听世界经典名曲；

      放学就可以到市公共文化悦享空间里阅读最新的书籍；

      平时的文化修养养成记里起步就是长江数字文化博物馆、

      考古遗址公园这样城市级别的“兴趣班”，

      强身健体路上，出门就是黄泗浦生态园这样广阔天地尽情放飞。

      这就是房叔最近几年越来越喜欢新城的原因，新城市的美来自于文化，来自于设计，来自于规划，来自于对居民需要的尊重，越是升级中的城市，越懂得这种需求。

      除了这些大批量即将赶来的配套红利，目前金辉·滨河云璟本身的周边配套也很丰富：

      一路之隔，即是黄泗浦生态公园，投资50个亿的港城最大生态园，堪比4个暨阳湖生态园；

      西侧直线距离约500米为欧尚超市，方圆5公里范围内是万达广场商圈；

      教育资源上，一路之隔即为乘航小学、乘航幼儿园，北面为市一中东校区、东城区小学。

       金辉·滨河云璟项目，建筑面积62911.28㎡，容积率仅1.5，绿化率高达35%，总体产品规划为7栋叠墅产品（仅四层）、4栋9层、4栋11层小高层产品，产品面积段也很纯粹，4栋99㎡小户型、4栋110㎡小户型，其余皆为180㎡、268㎡叠墅产品。

       目前项目在售主力户型为毛坯小高层，房源位于9#、12#、13#、16#，建筑面积约99平、 110平。

       99㎡户型做到了三房两厅两卫，在目前的主城区市场称得上罕有配置，哪怕预算有限也能实现一步到位。

       三个房间分别分布在整个户型的三个角，双联景观大阳台，通风性、采光性优越，而且所有的99㎡户型，主要分布在社区最北面，与一些马路旁站岗的小户型不同，北面、东面周边双河（活水河）交汇，环境非常好。

      110㎡户型，属于非常经典的“四叶草”户型，所谓“四叶草”户型，即四个起居室像四叶草的“叶片”一样，分别位于方形户型的四个角，使得整个房间私密性与每个空间的通风采光都极佳。

      四个房间分布在东、西、南、北，将家庭各成员居住之间的干扰降到最低，三代人都有各自的生活领地和生活空间，私密性超级到位。

      两款刚需段户型，无论是得房率、还是舒适度、通透性上，简直完胜主城区上的一些小户型，有兴趣的朋友，去样板房实地走一走，感受下项目户型设计的空间感。

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