现如今房屋价格直线提升，随着这样的情况发生，越来越的人都开始摸不清情况，但房屋价格的决定，其实一般都要靠评估，对于新手来说，通过房产评估买房其实效果最好，但是消耗时间也会比较久，部分新手甚至于都不会办理，那么问题就来了，如何评估房产？办理房产贷款得注意什么事情？（张家港新房）

      如何评估房产？

      一、房地产价格评估机构的确定主体

      根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条和《国有土地上房屋征收评估办法》第四条规定，房地产价格评估机构先由被征收人协商选定，只有在被征收人协商不成的情况下，才由房屋征收部门通过组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定，或者采取摇号、抽签等随机方式确定。

      因此，如果房屋征收部门直接指定某一房地产价格评估机构对房屋进行评估的话，属于程序违法，可以提出异议。房地产价格评估机构选定或者确定后，一般由房屋征收部门作为委托人，向房地产价格评估机构出具房屋征收评估委托书，并与其签订房屋征收评估委托合同。值得注意的是，房地产价格评估机构是不可以转让或者变相转让受托的房屋征收评估业务的。

      二、房地产价格评估机构要评估独立

      根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条和《国有土地上房屋征收评估办法》第三条规定，任何单位和个人都不得干预房屋征收评估、鉴定活动。与房屋征收当事人有利害关系的，应当回避。

      办理房产贷款得注意什么事情？

      1、注意贷款年限

      各银行商业贷款最高贷款年限为30年，如果申贷人满足最长贷款年限的条件，可以任意选择贷款的年限，如选择贷款20年、10年等。贷款年限的不同直接影响月供金额。贷款总额一定的条件下，贷款年限越短，产生的利息越少，月供越多。贷款年限可以根据自身经济实力来选择，如高收入人群可缩短贷款时间，减少利息成本。而经济实力一般的购房者则可以选择较长的贷款年限，减轻月供压力。

      2、了解还款方式

      最常见的还款方式有两种，等额本息和等额本金。在选择还款方式时，购房者可根据自己对未来的收入预期，及资金处置计划来作出选择。

      等额本息的优点是：每个月还款额固定，方便还款；缺点是：还款利息多，后期提前还款不划算。

      了解了如何评估房产？办理房产贷款得注意什么事情的问题情况，评估房产并不是一件很困难的事情，重点是要确保流程不出现问题，很多难点可以通过细节攻克掉，所以在注意事项上，多观察一下，留意多了就能避免很多麻烦的问题产生，留出时间一定要充裕，若是了解的一支半节，通常就没效果。