近日，两大重磅消息传来：

      1、取消大专生落户！刚刚，杭州落户门槛再提升！大城市的落户窗口将会步步收紧，接下来可能连买房资格都没有了！

      2、继江阴、南通等城市之后，又有两个城市限跌！

      前天傍晚，杭州公安局发布《关于调整杭州市大学毕业生落户政策的公告》：取消大专生落户！

图源：杭州公安

      细看《公告》后，不难发现，调整主要涉及2个层面：

      1、取消大专生缴纳一个月社保落户的资格，10月15日起，只能通过积分落户；

      2、硕士研究生落户门槛提高，此前可直接落户，现在和本科同等待遇，需先工作、缴纳社保后，方可落户。

     变化不算多，但传递出的信号，已是非常明显：杭州抢人正在从“求量”，转为“求质”！

     给大家列一组数据，就明白了：

     2019年，杭州新引进35周岁以下大学生约21.2万人；2020年，约43.6万人，直接翻了一倍；2021年1-5月，就引进了超23万人……

     要知道，第七次全国人口普查数据显示，2020年，杭州常住人口高达1193万人；而今年6月，杭州发布的规划显示，2035年，常住人口规模达1500万左右。

图源网络

      按照这个速度增长下去，杭州1500万常住人口的目标，或许能提前完成。

      正因如此，杭州收紧人才落户政策，放缓抢人步伐。

      另一方面，“大专学历+1月社保”的落户方式，被部分外地炒房客利用，如今收紧，在一定程度上打击了投机炒房者。

      其实，杭州并非第一个取消大专落户的城市。

      今年5月，深圳就发布了《深圳市户籍迁入若干规定（征求意见稿）》，其中明确表示：大专学历不再直接核准落户。

      由此可见，以一线城市为首的新一轮调控已经开始。在“房住不炒”的大方针下，大城市的落户窗口将会步步收紧，接下来可能连买房资格都没有了！

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       另一方面越来越多的城市出台房价限跌令，长春、哈尔滨、沈阳甚至直接开启购房补贴救市模式，居然没有一个城市的政策被叫停过。

       近日，湖北鄂州、孝感两地出台新政稳定楼市，商品房售价涨跌超10%均需重新备案。

       9月30日，鄂州住建局发布《关于进一步规范新建商品住房预(销)售价格备案工作的通知》：

       房企不能超过备案价销售新房，涨价或降价超过备案价10%的浮动都需要重新备案。

       鄂州耍了点小聪明，没有只针对跌幅限制，对涨幅也进行了限制。但从鄂州目前的市场情况来看，显然有点此地无银三百两。

       前面半句话，已经说了房企不能高于备案价销售，后面又来了一句涨价超过备案价10%，需要重新备案。矛盾重重。

       显然，这份通知，主要是为了限跌，跌幅不能超过10%。这比之前出台限跌令的岳阳、江阴、张家口的跌幅不能超过15%更严厉。

       鄂州之后，同处湖北的孝感，也跟进发布限跌令。10月9日，湖北孝感市发布通知：

       所有项目不得超出备案价格对外销售。同时规定，楼盘在取得商品房预售许可后，拟销售价格（实际成交价格）调整幅度超过备案价10%的浮动，包括各种销售打折促销，均需要重新备案。

      调整幅度不得超过备案价10%，也即涨跌都不能超过10%，与鄂州的政策并无二致。

      这两个城市发布限跌令，当然是因为房价跌得让它们难受了。

     根据数据统计，湖北目前，包括武汉在内的12个城市，房价在下跌。

      其中，鄂州房价7014元/平方米，较9月份下跌了3.15%。孝感房价5986元/平方米，较9月份下跌了1.11%。其他如宜昌、襄阳、随州、天门、十堰等城市，都有不同程度下跌。

      其他省市，大抵也是如此。

      以鄂州孝感来说。

      根据第七次人口普查数据显示，孝感过去十年人口减少了54.41万人，是湖北省人口减少最多的城市。

      鄂州虽然十年常住人口变量是正数，但十年仅增加3.07万，几乎可以忽略。

制图：城市财经；数据：各城市统计局

       从上表可以看到，过去十年，除了省会武汉外，大多数城市的人口都在流失，少部分虽然增加，增量也非常有限。

      根据昨天湖北省发布的《2021年统计年鉴》来看，湖北省2020年户籍人口为6160.1万人（男性3199.2万人、女性2960.9万人），常住人口5775.3万人。

      整个湖北省外出流动人员规模为384.3万人。同时，武汉2020年常住人口数据为1244.77万人，户籍人口916.19万人，武汉的流入人员是328.58万人。

      说明，湖北省扣除武汉之外的其他城市，去年的外出打工流动人员规模是712.88万人，占总户籍人口的11.6%。

      意味着，每10个湖北人中，就有1.16个人在外地打工。可见，三四线城市的人口流出压力有多大。

      这意味着，救市的需求越来越多，后续还有更多的三四线城市，或发布限跌令，或约谈房企禁止他们恶意降价。

来源苏州楼市