这轮楼市的冬天着实有些漫长，现在各个城市都很焦虑，第三次供地要是再流拍，地方上土地财政就真的有点愁米下锅了，开发商们也不完全是"躺平”，三道红线泰山压顶，加上今年4月份以来房贷利率的逐月攀升、银行贷款额度紧张等原因，很多大房企都在做垂死挣扎，这个节点上，无论是购房者还是开发商，都在苦等着楼市政策的底。

      万马齐喑的楼市终于迎来了反向调整，春风终究是来了，虽然眼下依然是触目皆寒。

01、央行一个月内三次释放"维稳“信号！

      房贷终于开始放松了。

      10月15日，央行金融市场司司长邹澜表示，少数城市房价上涨过快，个人住房贷款投放受到一些约束，房价上涨速度得到抑制。房价回稳后，这些城市房贷供需关系也将回归正常。

      这个意思说的相当明显，少数城市热度降下来，房贷供需矛盾缓和后，接下来，就是让房贷的供应增多，要知道很多银行贷款额度几乎没有了。

      所以，结论就是：部分城市房贷额度很可能会适当放松。

      本次会议已经是中央近一个月内第三次在重要金融会议中提及“房地产”行业，向市场传递维稳信号。

      9月27日，央行货币政策三季度例会通稿中首提“两个维护”，释放房地产维稳信号。

      9月29日，央行、银保监会联合住建部和24家主要银行召开房地产金融工作座谈会，提出“准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度”，指导金融机构加快落实“两个维护”要求。

      10月15日，央行第三季度金融统计数据新闻发布会，继续强调“两个维护”，并针对市场关注的房地产信贷管理、房企潜在信用风险以及境外房企美元债价格下跌等问题作出回复。

      也是在这次10月15日的会议上，央行重申下一阶段“稳健的货币政策将灵活精准、合理适度，以稳为主、稳字当头”，并提出四季度银行体系流动性供求将继续保持基本平衡，不会出现大的波动，灵活运营各种货币金融工具保持流动性合理充沛。

02、马不停蹄！银保监会再次重磅发声！

      10月21日下午，银保监会再一次发声：在贷款首付比和利率上支持首套房购房者。

      在昨天下午国新办举行的三季度银行业保险业数据信息暨监管重点工作发布会上，银保监会负责人刘忠瑞强调了五项工作。

      第一，督促银行落实房地产开发贷款、个人住房贷款监管要求，配合人民银行实施房地产贷款集中度管理制度，房地产贷款增速稳中趋缓。

      第二，保障好刚需群体信贷需求。在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持。目前，银行个人住房贷款中有90%以上都是首套房贷款。

      第三，因城施策，指导派出机构配合地方政府做好房地产调控，促进各地房地产市场平稳健康发展。

      第四，严肃惩治违法违规行为，持续排查违规贷款进入楼市。

      第五，稳妥做好对住房租赁市场的金融支持。

      从以上的多条官文所显示的信号来看，第四季度信贷确实要放松一些了。

      其中很重要的一点，极大的有利于刚需群体，银保监会表示"在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持。"

      此前政策对刚需多有误伤，从这个政策来看，第四季度刚需买房无论是首付比例还是利率上，都大概率会迎来大利好。

03、春风已至！多城房贷利率有所下调

      10月20日，贝壳研究院发布2021年10月重点城市主流房贷利率简报。报告显示，10月90城主流首套房贷利率为5.73%，二套利率为5.99%，均较上月下调1个基点。

      10月房贷利率回调，是年内首次出现环比下降。从下调的20个城市名单看，除了房叔在10月11日《重磅！多个城市房贷利率放松，苏州房贷利率出现下跌》一文中提及的广州、佛山、苏州等城市外，其它大多为三四线城市。

      政策信号一再闪现，对于部分城市房贷利率的实际影响确实迅猛，一方面房贷利率下调的城市范围将扩大，另一方面放款周期将有所缩短。

      目前张家港房贷利率没有明显变化，首套房房贷利率大多在6.0%左右，二套房房贷利率大多在6.2%左右。但是值得期待的是，第四季度或将随着信贷政策的春风解冻，迎来全新利好，大家且等风来。

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