商住两用房可以买吗？先抛出结论，可以！但是普通购房者一定要考虑清楚再买，商住两用房有着诸多利弊，比如它的产权一般只有40年或50年，商住两用房的水、电和物业费用的都是商用标准等等。那么商住两用房值得购买吗？它到底都有哪些优缺点呢？跟着小编一起往下看吧。（张家港新房）

      商住两用房值得购买吗？

      从字面看来，“商住两用”便是办公室和定居集一体的。北京市限购政策、通州限购等限购房政策让许多买房总体目标看向商用房，那么北京市商住两用房真值得购买吗？商住两用房优缺点有什么？商住两用房期满后应该怎么办？什么叫商住两用房？

      商住两用房的房子，可以用以定居，还可以用以办公室，新项目有商业服务一部分，或是是商业服务主楼，或是是有一部分企业依照写字楼市场销售。它不同于传统式住房只是用以定居，它是住房意识的一种拓宽，它归属于住房，但与此同时又融进办公楼的众多硬件设施，尤其是互联网作用的比较发达，使居民在定居的一起又能从业商务活动，各种各样作用的配置慢慢使我们看到了它的优点。

      商住两用房有哪些优缺点？

      商住两用房优点

      1、不限购政策

      商住两用房较大优点便是不限购政策，不论是北京限购还是通州区更严限购政策，也没有限购政策商住两用房，并且商住两用房算不上第一套房！

      2、总面积小

      商住两用房的小公寓楼一般规模较小，绝大多数是40㎡～70㎡上下，特别适合年青人定居，或是项目投资。

      3、可商可居

      商住两用房新楼盘可以因为其特有的市场定位和房型，可以自身定居还可以做生意，也特别适合办公室成本费规定较低的公司。

      4、动感性强

      由于商住两用公寓的与众不同的地区部位，基本上处在金融业、综合体内，再再加上房型精巧，投资型强，因此针对小区业主而言非常灵活，可以对外开放租赁，售卖也十分便捷。

      商住两用房缺点汇总

      1、商住两用房一般不可以落户口

      商住两用房一般没法迁到户籍，这代表着即使附近地区内有不错的教学资源，儿女因户籍不可以迁到也没法在附近选学校。这无形之中导致了小区业主生活、学习上的不方便。

      2、商住两用房生活成本增加

      商住两用房的水、电和物业管理费用的全是商用规范，远远高于住房新项目，各种各样税费等也需要高过普通住宅。也就是表明买房者要承担较高的生活成本费。

      3、商住两用房安全隐患也值得忧虑

      商住两用房将商和住掺杂在一起，名叫既可商也能住，其实给双方都产生了许多不便。在某业主论坛上，很多小区业主发的贴子体现商家比较严重邻居扰民，有的体现商家夜里上班时间完毕太迟等

      4、商住两用房产权短

      商住两用房的产权一般只能40年或50年，依据《物权法》有关要求：住房建设商业用地所有权到期后，全自动续签。而普通住宅建设商业用地土地使用权证，不可以全自动续签。因此相对性于普通住宅，商住两用房的间接成本实际上很高。

       5、商住两用房新项目现阶段还不能依照住房的规范缴纳房产契税，那样的房子在转让的历程中，有关花费依照商用来测算，其出让房产契税为4％，而普通住宅出让房产契税为2％（不超过144平米）。与此同时，商用出让还需要征收增值税、土地增值税等。因此以项目投资角度观察，投资者下手将担负极大的售卖成本费，而这种也使买家挑选难度系数增加。

     6、商住两用房房贷款受到限制

     商住两用房不限购政策，都不受房贷限定，但是这类房子不可以享有一般商品房的税费优惠。贷款限期一般不超过10年，首付款高一些，50％上下，远远高于首套房普通住宅的30％，贷款年利率为普通住宅的1．1倍，且不可以申请办理个人公积金贷款。

      如上，商住两用房既有优点也有不足，这类房子购买也需要慎重。商住两用房是归属于商务类型的，可能适合部分特定人群，普通购房者还是建议优先选择商品房。当然，凡事要依据自身的情形和周边的条件来剖析。