楼市放松政策是一波接着一波！

这不，利好又双叒叕来了！

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今天下午1点多，央妈再次放大招！

一句话概括：房贷利率有望继续下调！

      01.

      很多人看了央行放话可能还不是很明白，什么叫不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点？

      下面就给大家简单地解读一下。

      我们银行房贷利率的制定都要参考一个标准：5年期LPR

      而5年期LPR是在每个月的20日公布的，先前LPR下调之后，最近的LPR已经连续几个月都保持在了4.6%。

      但是LPR并不代表你去贷款能够享受的实际房贷利率，目前全国很多城市实际利率都要高于5%

      根据贝壳研究院数据显示，4月份103个重点城市首套房贷利率为5.17%，二套利率为5.45%，分别较上月回落17个、15个基点。

      也就是说，从全国来看，实际利率还是没有对齐4.6%的基准利率，这就意味着房贷利率仍然还有下降空间。

      在今天的新政策之前，央行的指导利率是：首套下限4.6%，二套5.2%。

      而现在首套继续下调20个基点，二套保持不变。

      那就是说，房贷要跟09年一样了，可以在基准利率上再打折！

      所以新政策的意思就是：现在首套房利率最低可以降到4.4%，二套房利率最低5.2%！

      当然，以上新政策，各地方是可以自由选择跟进或不跟进的，依旧是“因城施策”。

      02.

      前面我们说了，全国其实绝大多数城市，都还没有把实际利率降到跟基准齐平，但苏州已经做到了！

      目前，苏州范围内你去买房，银行的实际利率就是4.6%。

      根据我的检测，从去年到今年，苏州降息已经超过100个基点了！

      这100个基点对于房贷的实际影响是多少呢？

      我们以200万贷款做个简单的对比：

      单单是月供成本上，每月就至少减少1000元以上！

      再看近期苏州楼市的解绑力度，几乎隔几天就有新政刷屏！

      按照目前苏州“救市”的迫切程度，可想而知，对于这次的利率下调，苏州一定也是会率先跟进的！

      而在银行利率上，毫无疑问，张家港也将同步苏州执行。

      目前张家港各大银行首套房利率都是4.6%，二套房利率都是5.2%，也是完全与LPR齐平的：

      之后，张家港的利率大概率还会继续往下调，首套利率4.4%指日可待啊！

      再加上目前张家港大多银行首套房首付比例已经下调至20%！

      甚至部分项目还有首付分期，上车门槛已经大大降低。

      这应该是继2015以来遇到的最宽松的时期了！

     打算近期上车的张家港人，一定要抓紧当下难得的大好机会！

      03.

      很直白地跟大家说，房贷利率下调这么多，今年花同样的钱，能买比过去更贵的东西，何乐而不为呢？

      但是，机会一定是留给有准备的人的，所以我建议大家现在先提前把资金备好。

      事实上，现在持币等政策的人非常多，把现金拿到手，只要等政策一落地，就可以立马买入！

      所以，下半年，一定要备好现金！

      最后，还有几点的建议给到大家：

      1、今年一定要做资产整合，赶紧先把垃圾资产卖掉吧！

      面对越来越猛的救市政策，楼市回暖是板上钉钉，但一定不是全局！

      所以也别想着那些老破小会趁这波救市房价就能涨上去。

      抓紧时间止损，才是你真正应该要去做的。

      优质房产已经有更好的入场机会，而且成本更低，因此今年是抛售垃圾资产，买入优质资产的最好时机。

      2、短期别再炒股，这笔钱放在楼市要稳的多！

      今年股市谁不是绿油油的一片，我也不必多说了，懂得都懂。

      当前买啥啥都亏的时代，什么都不做，都比你乱投资要强。

      这笔钱不如拿在手里，然后等待楼市机会，这是最稳妥的选择！

      3、保住绿码，好好储蓄！

      上半年张家港疫情封控期间，很多人都感受到没有储蓄的悲惨，一失业就等于没了收入。

      房贷、车贷、学费、信用卡，着实压力山大！

      经济好的时候，超前消费没问题，但经济不好时，没有储蓄就很难过。

      所以今年最诚挚的建议：保住绿码，别乱跳槽，别乱创业，保住工作，好好存钱！盘活一切你可以盘活的资金，楼市反扑机会即将到来！

    （PS.这几天我把苏州里外都跑了一遍，帮大家找到了一些有潜力的超级好盘，不贵而且有规划，感兴趣的朋友可以扫码联系我，有独家优惠）