前几天写了篇《现在买房，5年后是赚还是亏？》的文章，陆续收到了读者们的咨询，大家眼中的“红盘”各有各的优点，但之所以找我咨询，总结起来还是一个焦虑点：都怕买亏，都想着怎么样买对房子才能保值增值。

      我一直跟大家反复强调过：密集调控之下，整体楼市行情会越来越分化，这体现在核心资产加速上涨，普通资产原地装死。

      “闭眼买房”都能身价暴涨的好时光已经结束了，接下来，随着调控周期越来越长，房贷利率持续走高，两极分化的局面不可避免，而且还会愈演愈烈，但是好盘的基本标准是不变的，好盘也从不惧市场冷热，淡然穿越周期。

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       那么究竟是什么能构成好盘的标准？各花入各眼，但是从行情来看，总结起来无非是三个点：

       一．  品质好的楼盘

      这里的“品质好”不仅仅是说房屋品质，而且还意味着整体楼盘由物业服务、社区规划、产品质量、邻里圈层所共同组成的品质生活方式，“楼盘硬件”与“软环境”共同构成了大家对楼盘生活的高度认可，这样的楼盘很难贬值，因为想要住进去的人太多了。

      二．资源好的楼盘

     老城区的一些普通盘，无论是容积率、绿化率还是户型通透性，都敌不过乡镇上的一些好楼盘，为什么就是卖得贵呢？

      因为老城区相比乡镇，优质资源更密集，所谓“近资源者富”，就房价这个纬度来说，资源包含有：商业资源，教育资源，就业资源，医疗资源，交通资源等等。

      好的资源在市场上一定是供不应求的。

       三． 前景好的楼盘 

       什么叫前景好？就买房而言，从区域选择上来看，有两个思路，一个叫进攻型，一个是防守型。

       要么你选择防守型的思路，选择一个目前大家都认可的区域，周边的资源已经眼见为实，比如现在的老城区楼盘。

       要么就是进攻型，一个目前普通大众还没完全明白过来，但是未来有很大成长性的区域。重点在于目前状况不算太好，但是未来有很大机会变好，甚至资源富集的区域。

       往往前景好的楼盘，多属于进攻型，因为当下的红利还没全部释放出来，目前价格和未来价值之前的价差很大，起跳点很高。

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      然而道理归道理，实际新房市场中，每个人需求也不一样，怎么挑选到真正的好房子？我们就以高新区关注度很高楼盘——滨江映为例，从以上三个角度来审视这个人气红盘。

      第一点，是大家都追求的品质。

      新盘市场，怎么看品质？这是大家的一致困惑，房叔提供几个路径。

      1. 看现阶段的呈现品

      新盘阶段最直接的呈现品就是售楼处，售楼处建的怎么样，很大程度上体现的是开发商对产品和生活方式的态度，限价之下，很多售楼处走的都是“经济适用款模式”，售楼处形象什么的，带得过去就行了，关键还是卖房子。

      但是滨江映售楼处的出场，显然是惊艳的。

      约2400㎡的大规模，总共三层，无论是整体外观，还是内部的各种艺术化布景、元素铺陈，都超级”费钱“的做成了美学艺术馆。

△滨江映实景图

△滨江映实景图

       这里打造了港城首个“儿童自然探索艺术空间”，无处不在的绿植、昆虫标本、动物摆件等，开启的是孩子们的天然好奇心。

△售楼处实拍图

      此外，售楼处内部还设置了i—BOX共享空间, 采用了童心所、志趣馆等功能分区，读书、绘画、做陶艺……所有的场景，都代表着一种与业主圈层品位高度契合的内涵与审美。

△滨江映实景图

       所有的“果断刷卡”背后，是你憧憬的生活方式与售楼处里蕴藏着的生活场景的不期而遇。

△滨江映实景图

       2.  看清产品态度。

       一个项目的产品态度不是在营销阶段说有就有的，而是从整体规划、产品设计之初，就已经“板上钉钉”了。

      首先它和开发商的产品功力有关，不靠超常发挥，而是靠稳定、高水准的系统化输出。滨江映出自融创高端产品系【映】系。

      融创【映】系的特点，明显更有时尚度和未来感，瞄准的是新中产客户需求。

      社区外立面选用全球高端居所的奢华底色——莫兰迪色，外立面大量使用玻璃窗材质以及硬朗的金属线条搭配，整体风格现代、简约、大气。

△滨江映项目效果图

      项目总占地面积约5.5万方，总共1046户，由9-11F洋房，17-18F小高层，20F高层组合而成，车位比1：1.3，非常充足，高端社区配置。

△滨江映项目鸟瞰图

      整体楼栋虽然呈行列排布，却在南北向上栋与栋之间错落开来，保证了社区楼间距非常开阔。

△滨江映项目效果图

      项目融入“i+美好生活体系”，打造了i运动、i游戏、i共享、i探索、i美学、i智慧6大社区欢乐场景。

      丰富多样的组团天地，包括阳光草坪、自在花园、童玩乐园、全龄活动、亲子互动、活力球场等等儿童活动场地，让孩子的快乐无处不在。

△滨江映项目效果图

      在对成年人的品质生活维护上，项目是高新区首个全精装交付项目。

      从精装标准上来看非常能打，部分户型配置了中央空调、新风配置等品质大件，方太的油烟机和灶台、摩恩的水槽、水龙头，科勒的洁具套件……清一色都是国际大品牌。

△装修效果示意图

△装修效果示意图

      值得一提的是，滨江映的卫生间采用集成卫浴体系，使用SMC复合材料，SMC是飞机和宇宙飞船专用的材料，相比传统卫浴，防霉变、防老化效果明显。一体成型防水底盘，专利防水反沿和流水坡度设计，杜绝了渗漏隐患。

防水底盘走水原理图

      全精装社区意味着什么？一般的回答可能是省时省力省心，但是更深层次而言，它意味着对社区品质生活的“全程式”守护。

      整体社区交付即入住，避免了整个小区交付后装修时间不一带来的噪音干扰和装修垃圾带来的建筑污染，你能想象这是新小区交付后的场景吗？

△图片来自网络

      别怀疑，这是大港城不少小区交付后一年时间里的常态。

      而另外一点，滨江映属于高新区首例A级装配式建筑示范项目，项目的打造者之一——美好置业，作为装配式建筑领域的专项冠军，不惜下血本的用上了自家的“独门绝技”：楼盘整体施工过程采用“房屋智造一体化模式”。

      相比传统建筑施工方式，美好房屋智造具有多重核心优势：从设计、采购到生产、施工，全产业链统筹控制，质量稳定性更高；叠合剪力墙结构体系兼具现浇和预制结构优点，具有抗震优势，还可最大限度避免墙体开裂、渗漏等质量通病。

      而在户型设计上，融创也甩出了“超强产品力”的独家王牌。滨江映面积段为90-130㎡，全龄化户型面积段充分满足不同家庭需求。

户型

      南北通透、大面宽阳台、客餐厅一体化设计、多个观景飘窗配置、全明卫生间、U型厨房超高利用率……这些超香点，全方位的将每位家庭成员的舒适度都拉到了最高。

       3.  看物业服务水准

      为了给业主生活品质添加最后一道保障，滨江映选用的是全国高端物业中的佼佼者——融创物业。

      在融创所打造的“三大社区服务力”中，比较难能可贵的一项，是针对老社区的品质升级，融创每年都会斥资过亿元，对老社区进行超百项改造，2016年开始，臻心行动已经持续了5年时间。

△点击查看大图

      这就是品质盘的终极奥义：你交房时候的高颜值社区，几年后，这个社区依然是令你觉得气派有面子的高颜值。

      4.   看品质的缔造者本身

     楼市江湖，“系出名门”很重要。

       这一次滨江映的缔造者可以说是强强联合，一个是中国高端精品生活创领者——融创中国，今年8月2日，融创中国成功跻身“世界500强”企业榜单，另一个，是拥有30多年历史的中国百强房企——美好置业。

      16年深耕苏州，从桃花源、壹号院、到铂湾澜庭、泊云庭、悦云庭等等项目，由融创打造的一个个行业高端作品圈粉无数，无一不是区域品质红盘。

△融创苏州项目分布示意图

△融创苏州部分作品

      美好置业成立于1989年，已经在全国25个大中城市打造了40余个精品项目，建立了13个全球设备最先进、智能化程度最高的房屋智造基地，申请专利及工法131余项。

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      抗跌好盘的第二大点，看资源度

      为什么我说好房子要看资源，单从居住层面上来讲，一个让业主生活多年的社区，社区内资源再优越，也是美中不足的。

      园林再美，多年下来，也只是日常风景线；

      小区内部的游乐设施再高级，也抵不过超级体育场的多项诱惑；

      再高级的跑道，你也无法酣畅淋漓的来一场马拉松。

      哪怕业主只有10%的时间才需要这些：

     出门就是城市大氧吧，出门就有大医院，就有高档商业街，就有奥体中心，会展中心，还可以周末想去上海就去上海，想去南京抬脚就出发……

      梦想很美，现实太萎。所以好楼盘的标准里，外部资源也很重要。滨江映可以说集纳万千宠爱于一身，不仅坐拥高新区即将来袭的资源“大红包”，也享有老城区成熟配套。

      高新区门户级资源：张家港奥体中心（规划中）、国际会展中心（规划中）、东渡国际人才创业街区（在建中）等；

      大型公共配套资源：第三人民医院、张家港市音乐厅（规划中）、长江数字文化博物馆（规划中）等；

      丰富商业资源：大润发、曼巴特购物广场、万达广场、吾悦广场等商业综合体林立，社区自带约6000㎡商业；

      优质教育资源：苏州大学张家港实验学校（在建中）、塘桥高级中学、塘桥中心小学、常青藤实验学校（东校区）等；

      超强自然资源：港城最大，约17.7平方公里黄泗浦城市生态公园、文化生态双轴；

      枢纽交通资源：一级高铁枢纽站，沿江城际铁路、通苏嘉甬铁路、沪苏通铁路（已开通）三轨交汇。

       资源的好处，就是将你的享乐需求和投资需求，融为一体到外人都羡慕。

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      抗跌好盘的第三大点，看前景

     为什么滨江映能坐拥这些资源？因为这里是高新区，大港城中心城区的绝对未来。

       根据最新的张家港“十四五”规划，中心城区的格局，即将被改写：未来港城将把经开区（杨舍镇）-高新区（塘桥镇）共同作为中心城区发展，。

      伴随着高新区政治地位一锤定音而来的，是这些年政府不遗余力的资源倾斜：无论是教育、自然、公共配套、还是基建项目，各种资源快速落位，都铺好了红地毯在迎接新的产业、人才们的到来。

      种得梧桐树，引得凤凰来，伴随着高铁的开通，近年来高新区产业也在快速加码，大批量高新产业签约喜报不断。

      有好的产业入驻，才有好的就业机会，才能吸引高层次人才大军在张家港安居乐业，这就是前景。

      大家想想，随着产业迁徙而来的高新区人才，会选择什么样的生活方式？滨江映项目作为区域内的品质标杆盘，无疑是优选，还是那句话，选对城市，选对开发商，选对楼盘，有兴趣的朋友，可以去项目现场实地考察。

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