我应该算是写过关于张家港金茂文字最多的一个内容产出者。

      因为我其实是和金茂府项目同一天出道，本质上是互相见证了各自的发展。

      对于竞争同行，最让人胆寒的应该是知道他很好，但是却不知道他是怎么变的这么好的。

      张家港金茂给人大概就是这样的感觉。

      我有的时候会有这样的感觉：

      谈论张家港板块，已经再也离不开智慧科学城区域，谈论张家港开发商，也再也无法忽略张家港金茂。

      你很难想象，在张家港这样的楼市环境下，金茂竟然还能开一个项目火一个项目。

      随着金茂府和金茂悦（一期）的交付，金茂悦（二期）也开始撑起了板块流速的希望。

01

"品牌自带节奏，独霸！"

      说到金茂，以科技豪宅闻名的它，自从进入到张家港后，几乎每一个盘都能卖成港城红盘！

      在刚刚过去的1-5月中，张家港金茂智慧科学城再次获得销售金额、销售套数、面积的三冠王。

      回顾一下，自从2019年金茂正式进入张家港以来，几乎每一次放榜，金茂都能牢牢占据榜首！

      截止目前，张家港智慧科学城单盘签约金额达到了100亿。

      可能很多人不太清楚100亿是什么概念。

      不要说对于张家港这样的县级市，销售金额能够破百亿的项目，大多都是在北上广深等一线城市。

      100亿的签约额，放眼全国任何一个县级城市，都很不容易。

      很多人可能还不知道。

      在2020年的时候，张家港智慧科学城就凭借单盘之力，就以全年65.5亿的销售金额入围全国房企项目销售榜TOP100，江苏省TOP1。

02

"房价，直接倒挂3000+"

      这次金茂悦（二期）狂卖，其实还有两个很重要原因。

      首先，对于张家港楼市来说，一个单均价在1.7万-1.8万的市场，金茂悦（二期）几乎可以吊打所有的项目，没有之一。

      要说地段，它是在张家港智慧科学城板块，有学校托底，览秀城在年底也差不多要开了。

      要说品质，待会我给大家来一波实景图，确实做的震撼，别人是在偷工减料，它还在不停的增加投资。

      要说竞品，说实话，在这个价位段的竞品还真没有～

      我们再来看一下张家港大环境，二环外2万+的项目已经比比皆是，甚至乡镇盘今年也开始大发力

      南丰、乐余都已经1万2，塘桥更是卖到了1万6/平的价格，房价直逼市区而来！

      随着乡镇备案价的放开，甚至我们已经能够看到，塘桥项目的最高备案价格已经突破了1.8万！

      相比之下，金茂悦的价格在整个张家港的新房市场上就已经“超能打”了！

      张家港主城不断外拓，下阶段入市的土地将会越拍越远，越拍越贵！张家港的新房价格还将进一步夯实！

      其次，金茂悦（二期）目前的价格，已经构成了妥妥的倒挂。

      根据中介披露的部分成交合同显示。

      金茂悦一期房源，今年2月份，一套112㎡的房源，成交总价246万，单价上接近2.2万了。

      要知道，当时金茂悦开盘均价仅1.8+每平！

      与这样的二手房成交价相比，金茂悦二期目前在售的均价，单价上就已经直接倒挂了3000—4000元/㎡。

      这是港城各大板块中唯一一个在售新房项目，出现激烈倒挂的。

      大家想一下，这还是房源没有满两年，并且周边配套还没有全部建成的情况下，也就是说现在这个价格可能还是被低估的！

      因此金茂悦还存在着很大的升值空间，等到未来配套全面落地，金茂悦的二手价格或将达到2.7、2.8万甚至更高！

      这就是我们强调了很多次的，金茂自带的超强溢价能力！

03

"金茂府是科技溢价，

金茂悦是产品溢价"

      我其实一直觉得，金茂悦对于金茂而言，其实是某种程度上的战略性扩张。

      府系产品因为绿色科技工艺的难度以及对地段的挑剔性，注定做不到普世化的传播。

      换句话来说，不是所有的城市和所有的地段都能用金茂府这条产品线的。

      同时，因为科技系统的存在，不能让金茂在户型维度甩开束缚去规划，而更多的城市，用户的第一触动点一在户型二在总价。

      所以某种程度上金茂悦的产品具备更大的想象空间，具备更多落地的可能。

      但是金茂悦和金茂府择址观其实是一样的，发掘即将要价值裂变的土地，用极高的产品能力去点燃地段价值。

      对于金茂这样猛烈扩张的大央企来说，当企业达到了这样能级之后，之后必然面临一个情况就是：你不可能用单一的产品满足所有的市场。

      产品线的多元是所有千亿房企之后必然要走的路。

      而且产品线的构筑上需要有更多对冲的资本，能够抵御市场和城市不同带来的风险。

      说实话一条金茂府的威力能在短短几年做到这种水平已经是非常竿见的了，但是对于企业来说丰富产品线也是必然要做的。

      面对下一条发力的产品线，金茂并不是简单的降标做低配，而是换了一种突围的方式，就是金茂悦。

      金茂府是科技溢价，金茂悦是产品溢价。

      作为城北板块目前唯一在售的精装房源，目前金茂悦二期第一批的99—180㎡精装准现房近期交付。

      现在我们看张家港的新房项目，各种糟心是不是，但是买了金茂后，这样的烦心其实真的会少很多。

      好，我先满足下大家的好奇，放点实景照片。

      实景也是一等一的好看！

      真希望张家港很多项目都能把自己的美学产品带过来，好好提升下居住档次~

金茂悦二期一批次实景照片

金茂悦二期一批次实景照片

      要知道，项目近期一批次就要正式交付。

      大家可以去对比下，放眼望去，这样的节奏感，张家港还有哪个项目能做成这样。

      金茂悦二期不管是在绿化园林还是门头，相比于一期，全部都做了提升，外立面统统都是豪宅视觉，美学与品质并重。

      目前在售的面积段是：

      99平三房一卫 ；112平三房两卫 ；

      126平三房两卫 ；132平三房两卫；

      146平三房两卫 ；180平四房两卫。

      关键是，楼间距是真的大，即将现房交付的楼栋很可能拥有港城最大的楼间距。

      大家可以去现场实地感受下。

04

"金茂，永远的模范生"

      所以很多时候我非常佩服金茂在张家港的团队，整体的操盘模式时至今日已经形成了品牌的输出。

      如今不少外地的同行来张家港看项目，询问我的第一句话就是：我们想看看张家港的金茂，能帮忙搭个线不。

      随着金茂府、金茂悦一期的逐步交付，金茂正在慢慢的形成自己品牌的滚雪球效应。

      当然，走对第一步也确实是很艰难的。

      我在文章开头也说了，我几乎是和金茂同时“出道”的，我是看着当初的团队顶着各种压力和各种质疑。

      甚至在面对种种施工工艺选择时讨论至半夜然后再一举成功，当初的艰难其实只有自己知道。

      在经历了时间种种的磨练后，现在，也没有什么能阻止金茂大杀四方了！

      ——放眼港城，金茂悦二期可能是最靠谱的那个项目了。

      ——此时进场，大概率能咬下最大的那块肉。