刚刚过去的6月份，苏州楼市进入了几近狂暴的状态！

      各大楼盘“杀疯了”！还有两大“千人摇”名场面同时出现！中签率3.3%都要抢，开盘3小时全部售空！

      不光是苏州，这股热风也吹到了张家港，港城楼市同样也是好生热闹！

      售楼处挤满了人，销售都来不及接待，买房者大晚上还在看房……这些都已经成为了常态！

      延续着端午假期的买房热潮，各大楼盘都是风风火火，为的就是在年中冲一冲销售业绩，完成半年度的指标。

      根据最新的数据统计，6月张家港的楼市一共网签了1100套左右，环比上涨40%左右！

      疫后改善需求进一步激发，市场终于又热了起来！

PART 1｜壹  

楼市热风来袭！

港城头号红盘，荣膺三冠王！

      在刚出炉的销售榜单中，张家港智慧科学城又一次毫无疑问地登顶榜首！

      6月份项目直接卖的飞起！

      单月签约总数达142套！销售面积达1.72方！销售金额达30643万元！

      金茂将销售金额、套数、面积三冠王的荣耀牢牢握在了手中！

      同时，张家港智慧科学城也以“断层式”的优异成绩，成为了2022半年度销冠！再度上演了“现象级”热销！

      全线飘红，势不可挡！

      在张家港楼市中，金茂就像一个独步天下的武林大侠，不管有多少新人过来挑战，我自岿然不动。

      为什么金茂能够在一众项目中脱颖而出？

      因为——金茂手握着四把“宝剑”！

PART 2｜

实景呈现！

真正的“所见即所得”！

      金茂悦（二期）的“第一把宝剑”：实景准现房！

      是的，金茂悦二期第一批次的准现房已经实景呈现了！

      在当下这个阶段，很多人对于期房都会在心里打上一个问号。

      毕竟买期房的时候，对于小区品质、绿化环境、公共设施等等，一切只能是全凭想象，买房者很难亲自去看、去感受。

      这样一来，等到交房的时候，往往会出现“货不对板”的情况，引发一系列的问题。

      而金茂悦二期现在直接把实景呈现在买房者眼前，有了“眼见为实”的品质保证，自然也就打消了买房者的种种顾虑。

      要知道，项目近期一批次就要正式交付，现在就是妥妥的“准现房”了！

      大家可以去对比下，放眼望去，这样的品质感，在张家港市场上也很难找到对手。

      金茂悦二期门头，大手笔地运用了铝板，结合石材让整体显得大气磅礴！

      大家光看材质就能感受到金茂有多么舍得去做投入。

△金茂悦二期实景图

      走进一点看。

      大门中间还做了镂空设计，同样也是运用的铝板线条相呼应，整体感觉通透敞亮，又极具设计感。

      同时，通过层层水景的叠加，再配合整体的灯光，把归家的仪式感进一步拉满！

△金茂悦二期实景图

      进入到小区内部，真的很难不被金茂悦二期的建筑颜值所征服！

△金茂悦二期实景图

      建筑外立面质感满满，大面积玻璃的投入使用让整个建筑看起来品质感进一步放大。

△金茂悦二期实景图

      行走在金茂悦二期小区里，无论到哪里，视野内都会被大片的绿色环绕。

△金茂悦二期实景图

      一般的项目，给我的感觉就是在房子中间平铺着一些绿化，而在这里，所有的景观都是特别饱满、富有层次的。

      行走其中，你不会觉得这是楼栋之间的绿化，反而更像是漫步在公园之中。

△金茂悦二期实景图

      同时，园林景观还都具有很高的互动性，所有的绿地设置都有各种主题和诉求，可以深度参与到业主日常生活中。

△金茂悦二期实景图

      最好的景观大概就是这样，在高处可以静静观赏，在低处又能肆意畅玩。

      有了金茂悦二期这样的实景呈现，对于买房者来说，也就真正能够实现“所见即所得”，项目自然能够“开挂”一般狂卖！

PART 3｜叁  

价格倒挂！

这样的性价比真是绝了！

      金茂悦（二期）的“第二把宝剑”：价格倒挂！

      随着城北板块的重点发展，各项目的价值也迎来了新一轮的大洗牌。

      而现在再看金茂悦二期，当下的价格真是太香了！

      新房市场上，同样在城北板块的某新开盘项目，毛坯就要卖到2.4万+，而金茂悦二期精装也才1.8万左右！

      我们可以简单算一笔账，毛坯房加上后期装修3000/平的费用，等于入住价格将达到2.7万+

      如果去掉位置参数的影响，高达9000/平的单价差直接就摆在这里了！买一套金茂悦，总价上就要省了百万不止！

      什么是性价比？这就是性价比！

      而二手房市场上，建发御珑湾和已交付的金茂悦一期二手成交价格也达到了2.2万/平！

      而金茂悦二期，在售约1.8万/平的价格，就相当于直接倒挂4000元/平！

      这也是港城各大板块中唯一一个在售新房项目，出现如此激烈倒挂的！

      大家想一下，这还是房源没有满两年，并且周边配套还没有全部建成的情况下，也就是说现在这个价格可能还是被低估的！

      再加上项目周边还有多宗待出让土地，可想而知，金茂悦二期还存在着很大的升值空间！

      每一次土地出让，位置只会越来越偏，但价格却只会越来越高！

      等到未来土拍价格一路走高，周边配套全面落地，估计金茂悦的二手价格或将达到2.5万+甚至更高！

      这就是我们强调了很多次的，金茂自带的超强溢价能力！

PART 4｜肆  

产城融合！

穿越周期的热卖基因！

      金茂悦（二期）的“第三把宝剑”：产城融合！

      大家有没有想过，为什么市场上只有金茂项目能拥有如此高的性价比呢？

      大家想一想，二期这块地可是金茂在2019年拿的，光是地价，现在城北板块就已经增长了好多。

      但因为限价的原因，目前金茂悦二期的备案价还是根据3年前的地价来给到的。

      换句话说，这就相当于你穿梭回到了3年前买房一样。

      而金茂项目，也正是因为地价没那么贵，所以对于金茂而言，就有更多的空间和动力来提升项目的品质。

      这其实就是金茂的魄力，也是金茂做产城运营所具备的独特优势。

△金茂悦二期实景图

      可能大家不知道，其实金茂的项目，不仅仅是张家港智慧科学城卖的这么好。

      在金茂入驻张家港之后，后续又进军了常熟市场，同样成为了“一枝独秀”。

      深挖其根本原因，就是因为金茂能够利用城市运营的能力和经验，拿到性价比高的好地块，留足利润空间做高标准、高品质的住宅产品。

      再加上其产城运营的突出能力，在区域腾飞和产品品质的提升两个维度就得以全面实现。

      这也证明了，金茂的产城项目，其实是可以穿越周期的，这大概也是项目能够热卖的重要基因。

PART 5｜伍  

品牌就是销量！

金茂的“IP”效应！

      金茂悦（二期）的“第四把宝剑”：品牌效应！

      现在回想一下，从金茂进入张家港到现在，短短几年时间内，金茂就已经成为了港城最大的品牌IP，并引发了一系列的IP效应。

      在张家港智慧科学城开发之前，以1.8万+的价格去张扬公路北面买房，是一件不敢想象的事情。

      而金茂的到来，直接让品牌IP打败地段的故事，批量在张家港楼市上演。

      从张家港智慧科学城首开即爆，一直到现在的一路热销，毫无疑问，金茂这个品牌，就是销量的代名词。

      随着金茂悦一期、金茂府的相继交付，张家港智慧科学城，显然已经成为了全港城最优质的板块！

      而后在交付端的表现，金茂也是不负众望。

      通过一次次的发力，金茂的品牌就像烙印般的刻在了每个港城人的心中。

      金茂，几乎凭借一己之力，就将港城最晚开发的城北，摇身一变成为当下最热门也是未来能级最高的板块。

      金茂二字，不仅仅是央企大品牌，更代表着超强的产城运营能力，以及超硬核的品质兑现能力！

      所以我们也相信，金茂一定会格外爱惜自己的羽翼，二期交付后也会通过良好的运营把金茂这个IP彻底打响。

PART 6｜陆  

楼市触底！

抄底金茂正当时！

      前几天，某行业地产大佬回答了整个行业都很关心的问题：房地产行业到底还有没有前途？

      这是在18年他喊出“活下去”之后，首次以如此难得的乐观态度来看待房地产市场。

      直接划几个重点：

      ●从短期来看市场已经触底，但恢复是一个缓慢与温和的过程

      ●房地产一定不是最艰难的行业，所以没有任何理由躺平

      ●房地产仍然是一个 10 万亿级别的市场，常做常新，常做常有

      楼市触底之后，开发商的信心和预期都在恢复过来了！

      因此，对于买房者来说，现在也就是抄底的最佳时机！

      目前张家港一系列利好政策袭来，二手房暂停两年限售，公积金贷款也同步苏州放宽。

      同时，银行端房贷利率也走到了最低点，各大银行首套房利率仅需4.25%，二套房仅需5.05%！

      利好推动之下，张家港楼市的风也逐渐开始热起来了！

       而当下，放眼张家港市场，手握四把宝剑的金茂悦二期，称得上是买房的最佳选择了！

      随着金茂府、金茂悦一期的逐步交付，金茂正在慢慢地形成自己品牌的滚雪球效应。

      而目前已经实景呈现的金茂悦二期准现房，在张家港市面上也很难找到性价比更高、升值潜力更大、同时品质还能这么靠谱的项目了。

      感兴趣的朋友们千万别再错过，随着核心地块出让越来越少，留给大家的选择，其实也真的不多了！