伴随着高温，2022年张家港楼市也正式进入下半年。

      有的楼盘销售大增，优惠收紧，甚至有的开始酝酿涨价。另一边，新政之后，二手房业主喜忧参半。

      喜的是房贷利率低至4.25%，购房者多了；愁的是由于二手房限售期缩短，二手房挂牌量徒增，竞争更加激烈了。

      就在刚刚，张家港主城区200多个二手房小区最新挂牌均价曝光！

      根据张家港房产网数据显示，张家港目前二手房挂牌量为148202套，但这只是一个网站的挂牌量，二手房的库存还是惊人的，二手市场离真正的回暖还有一段距离。

      价格方面，根据数据显示：2022年6月二手房均价为12326元/㎡！7月张家港二手房均价在12260元/㎡，环比上月下跌 0.53% ，同比去年同期上涨 0.28% 。

      而杨舍镇2022年6月二手房均价为16063元/㎡，5月的二手房均价为15973元/㎡，环比上月下跌 0.55% ，同比去年同期下跌 2.26% ！

      那么，张家港主城区各小区最新二手房价情况如何呢？

      下图是观观整理的张家港7月份各区热门小区挂牌均价，无论你是想置业还是考虑出售，这份价格都可以参考。

      ▌特别提醒：

      1、本篇数据为不完全统计，不涉及部分暂无数据小区；

      2、以下数据来源为张家港房产网，部分小区挂牌量过低或导致数据失真，仅供参考；

      3、数据庞大，手动整理不易，如有错误，欢迎指出。

      01

      市中心热门小区涨幅情况

      市中心7月二手房最高均价是皇家首座，为24882元/㎡，7月二手房最低均价是恒丰苑，为10054元/㎡。

      板块内涨价最厉害的小区是铜盆新村，与上月相比涨幅7.15%，跌价最厉害的小区是花园浜经济适用房，与上月相比下跌6.81%。

      02

      城南热门小区涨幅情况

      城南地区7月二手房最高均价是暨阳湖壹号，为23385元/㎡，7月二手房最低均价是湖滨新村，为11117元/㎡。

      板块内涨价最厉害的小区是蓝湖湾，与上月相比涨幅2.18%，跌价最厉害的小区是国泰润园，与上月相比下跌6.49%。

      03

      城北热门小区涨幅情况

      城北地区7月二手房最高均价是建发御珑湾，为20663元/㎡，7月二手房最低均价是彩虹小区，为8402元/㎡。

      板块内涨价最厉害的小区是北城之星，与上月相比涨幅17.70%，跌价最厉害的小区是彩虹小区，与上月相比下跌8.97%。

      04

      城西热门小区涨幅情况

      城西地区7月二手房最高均价是万红苑，为25634元/㎡，7月二手房最低均价是万红五村，为10954元/㎡。

      05

      城东和农联热门小区涨幅情况

      城东和农联地区7月二手房最高均价是阳光怡庭，为25664元/㎡，7月二手房最低均价是东湖苑，为9801元/㎡。

      板块内涨价最厉害的小区是华夏银行，与上月相比涨幅17.76%，跌价最厉害的小区是前溪花园，与上月相比下跌4.10%。

      近日，房地产调控政策的发布，让不少计划购买二手房的买家感到欣喜。

      有人说，现在张家港二手房正在进入“买家市场”，因为现在的二手房房源越来越多，这也意味着可供买家选择的房源多了，也有了更大的议价空间，正是购房的好时机。

      其实二手房市场的冷暖直接影响到房东的心理预期，对于买房人而言也是房子议价空间的关键，但二手房的独特属性又导致成交量差异异常明显，未来买二手房我想给大家一点建议：

     1、二手房多为现房，遇到降价幅度较大的心动房源，可以先电话询问，再实地考察，全方位了解，避免信息误差。

     2、目前确实是二手房交易的窗口期，看到中意的房源，可尽可能讲价，但也要注意把控尺度，保持诚意和尊重，避免谈崩。

    以上就是今天的内容啦！祝大家买房顺利！